商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 家認為國內(nèi)大型商場普遍經(jīng)營無特色，價格偏高是生意冷淡的重要因 素。因此，實際購物人數(shù)會適度提升，約占 40%。隨 著人們生活水平的提高和物價指數(shù)的提高，對中旅商業(yè)城這類大型高檔商業(yè)企業(yè)來說，過去的統(tǒng)計已經(jīng)不適用。城市儲運部門的倉庫面積一 大量的管理資料下載 般為：平均每平萬元庫存商品需 12m2。 采取三段式的結(jié)合。這一優(yōu)勢，將地鐵人流最大限度 地引導(dǎo)到中旅商業(yè)城來。因此，具有長遠眼光發(fā)展商會讓知名度較高的商家使用，共同投資、經(jīng)營管理商鋪，風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。商鋪發(fā)展商在淡市里的靈活的市場應(yīng)變能力是上述熱點商鋪走強的主要原因。所謂 “ 透 ” ，就是保持視覺的開闊性，站來到中旅商業(yè)城的顧客經(jīng)常 性地在一個范圍的可視角度內(nèi)，這樣就使每一個商鋪都具有了較強的競爭力。 領(lǐng)導(dǎo)未來商業(yè)動向 中旅商業(yè)城集中體現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)的趨勢，自身擁有靈活多變的商業(yè)形勢和合理的商業(yè)布局，整體構(gòu)想迎合現(xiàn)代品位，領(lǐng)導(dǎo)未來商業(yè)發(fā)展的新動向。 中旅商業(yè)城總建筑面積 12 萬平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的 “ 三位一體 ” 的組合。 大量的管理資料下載 商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu) 案例經(jīng)要 不鼓勵商業(yè)物業(yè)，這是前提。地下 2 層到地面 7 層為 萬平方米的大型綜合商業(yè)、飲食、娛樂中心， 10 層到 17 層為 萬平方米的現(xiàn)代化高級寫字樓， 18 到 25 層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級豪宅，總層高 80 米。 1．商業(yè)形式。 3．獨特構(gòu)想。除了有利的地利位置之外，新中國大廈、天河城廣場等發(fā)展商靈活的招商策略是其商鋪熱銷的關(guān)鍵。 2．商鋪樓盤的素質(zhì) 商 鋪的內(nèi)部間隔、窨和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的衫用定于特色等都是外銷商鋪所匭刖弒傅幕 舅刂省 ? 3．地理位置 位于新興商業(yè)文化中心，具有優(yōu)越的地理位置的所謂 “ 旺鋪 “ ，將仍然是市場追逐的熱點。 2．延長顧客人均停留時間目標(biāo)家庭集體購物：留住小孩、留住夫婦、留住老人 對非家庭購物 A． 當(dāng)?shù)厝耍赏?、可吃、可看、可買） B． 外地人（可玩、可吃、可看、可買、可?。? a．中旅商業(yè)城的可去點要盡量增多 b． 走累了有地方休息 大量的管理資料下載 c． 小孩子有地方玩 d． 餓了有地方吃 e．有地方娛樂 C． 提高顧客消費率目標(biāo) a． 該買的能買到 b． 該玩的能玩到 c． 想吃的能吃到并且干凈、價格可接受 d． 想看的能看到 3．提高日均銷售額及利潤目標(biāo)多元化的價格策略 A：堅持薄利多銷中檔價 B：想買的、能買到、價不貴 C：品牌、精品、貨真價實 建筑的風(fēng)格定位 建筑的整體風(fēng)格為歐陸風(fēng)格。 整體的三段式與空中花園豪宅的局部三段式組合，有助于增加建筑的韻味。而對于商店庫房面積的大小，除與進貨方式、管理制度相關(guān)外，與庫存周轉(zhuǎn)天數(shù)有關(guān)，國內(nèi)一般為 40 天。根據(jù)我們對幾類商品的測算，平均約為人民幣 10 萬元商品裝載一卡車。根據(jù)有關(guān)部門測算，一般情況 2 下 4060分鐘，成人為 90150 分鐘。 香港是世界著名的旅游、購物中心，零售業(yè)向來發(fā)達。 中旅商業(yè)城 “ 食品城 ” 負二層要領(lǐng)設(shè)計 負二層特點： 負二層 面積 7206 平方米，與地鐵公署前站直接連接，便于人流聚散。即：統(tǒng)一進出、統(tǒng)一計價、統(tǒng)一收銀。 引入 “ 現(xiàn)場分類、加工、切分、展示、售賣 ” 的作業(yè)方式，保證貨品鷴、食用方便。年齡約為 3050。 精美。50 萬人次 /日的地鐵出口與中旅商業(yè)城相聯(lián)，地上、地下匯城立體的人潮。 發(fā)展商極具實力。 用原大尺雨的大型電腦噴畫將底盤包裝起來，此招真是高明：其一，可以把樓盤美化包裝起來，北京路一中山五路每 天的人流量超過 10 萬人次，而且是廣州著名的商貿(mào)旅游點，廣告效力不容低估；其二，對樓盤的銷售十分有利，樓盤的形象如此具體，買家信心自然大增；其三，廣告投資十分超值，電腦噴畫成本不高，使用期超過一年，算起來算是筆劃算的買賣。 第三、中旅商業(yè)城老老實實地銷售手法，贏得了客戶的好感。中旅商業(yè)城沒有把更多的時間和精力放在耍花槍、賺市場的注意上，而是在項目上苦下功夫。 平平淡淡而業(yè)績不凡 中旅商業(yè)城的成功，首先是由于它的地理位置的優(yōu)越 雄踞于中山五 路與解放路的交匯處，與北京路僅咫尺之遙，是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地。它們的業(yè)務(wù)遍及五大洲，是一個多元化、實業(yè)化的集團企業(yè)。歐陸式風(fēng)格， 12 萬平方米的單體建筑。 主要賣點展示 商業(yè)旺地之中的寶地。反映出中旅商業(yè)城在廣州商圈中傲視同儕，具有王者之尊的地位。近期開始做商場部分的推廣。貸梯與倉庫的關(guān)系應(yīng)便捷。完完全有可能把中旅商業(yè)城負二層辦成中心區(qū)功能完備、環(huán)境舒適、品種齊全、超大規(guī)模的一流儀器城。近年來，專題式商場卻出奇制勝，在競爭中突圍而出。 基于上述兩點，購物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂活動。 中旅商業(yè)城空間結(jié)構(gòu)與布局 分層功能定位 空間原則 裝飾風(fēng)格定位 正九層 美食文化博物館 以文化裝飾和數(shù)量集中為特色 中西結(jié)合之樓層 正八層 大量的管理資料下載 正
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