【正文】 其次，中旅商業(yè)城鋪受市場歡迎，發(fā)展商成熟的開發(fā)理念起著至關(guān)重要的作用。中旅商業(yè)城是一個名副其實的購物、休閑、娛樂、飲食中心。人潮滾滾，商機涌 動。管理的矛盾，使負(fù)二層形成有集中出入?？偟膩碚f，專題式商場有一定的發(fā)展空間。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游三個部分構(gòu)成的。 1．庫房購物中心需要一定的庫房，庫房作為貯存商品的場所。中旅商業(yè)城能否實現(xiàn)上述定位，取決于在以下幾項指標(biāo)上能否在廣州商圈中名列前茅 . 總體目標(biāo) 使中旅商業(yè)城廣場成為廣州商 圈中 “ 最可去 ” 的地方。 宏觀商業(yè)環(huán)境的不景氣和商鋪供過于求是商鋪市場整體偏淡的重要因素。 1．裙房部分，利用阿 大量的管理資料下載 ? ? 開放性和公共性，并利用純古典的細(xì)部古材裝飾，表現(xiàn)了建筑的歷史并體現(xiàn)其人情味； 2．上部豪宅部分，同樣采用純古典風(fēng)格，利用圍合的形體，以及穹頂、柱廊、坡頂、老虎窗、幻想的歐洲中世紀(jì)城堡的 形象； 3．建筑中段部分，利用簡潔的、肌理與質(zhì)感全異的組合幕墻，與建筑上、下兩部分形成視覺上的強烈對比?？缮狭舜模膊荒艿戎缴献?。從商鋪面積上看，最小面積為 平方米，最大面積達 平 方 米，面積設(shè)置非常靈活，既適合大型商場的商業(yè)形式，又匯聚了專賣店、精品店 的經(jīng)營手法。此外，商鋪的內(nèi)部規(guī)劃 也是商鋪暢銷與否的重要因素。用獨特風(fēng)格來對應(yīng)中旅商業(yè)城代表的新的商業(yè)業(yè)態(tài)。 國內(nèi)大型百貨商店營業(yè)、庫房面積分配表（單位： m2） 商場名稱 營業(yè)面積 庫房面積 庫營比 備注 上海一百 17800 8500 ： 1 北京王府井 14390 9562 ： 1 北京西單 10407 9673 ： 1 店外 700（倉庫） 深圳萬能 大量的管理資料下載 17300 7500 ： 1 店內(nèi) 600（倉庫） 深圳萬佳百貨的店外倉庫為 7500m2，與營業(yè)面積之比為 ： 1，萬佳的店內(nèi)倉 為600m2。 基于上述兩點，購物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂活動。完完全有可能把中旅商業(yè)城負(fù)二層辦成中心區(qū)功能完備、環(huán)境舒適、品種齊全、超大規(guī)模的一流儀器城。近期開始做商場部分的推廣。 主要賣點展示 商業(yè)旺地之中的寶地。它們的業(yè)務(wù)遍及五大洲，是一個多元化、實業(yè)化的集團企業(yè)。中旅商業(yè)城沒有把更多的時間和精力放在?；?、賺市場的注意上，而是在項目上苦下功夫。 用原大尺雨的大型電腦噴畫將底盤包裝起來，此招真是高明：其一，可以把樓盤美化包裝起來，北京路一中山五路每 天的人流量超過 10 萬人次，而且是廣州著名的商貿(mào)旅游點，廣告效力不容低估；其二，對樓盤的銷售十分有利，樓盤的形象如此具體，買家信心自然大增；其三，廣告投資十分超值，電腦噴畫成本不高，使用期超過一年，算起來算是筆劃算的買賣。50 萬人次 /日的地鐵出口與中旅商業(yè)城相聯(lián)，地上、地下匯城立體的人潮。年齡約為 3050。即：統(tǒng)一進出、統(tǒng)一計價、統(tǒng)一收銀。 香港是世界著名的旅游、購物中心，零售業(yè)向來發(fā)達。根據(jù)我們對幾類商品的測算，平均約為人民幣 10 萬元商品裝載一卡車。 整體的三段式與空中花園豪宅的局部三段式組合，有助于增加建筑的韻味。 2．商鋪樓盤的素質(zhì) 商 鋪的內(nèi)部間隔、窨和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的衫用定于特色等都是外銷商鋪所匭刖弒傅幕 舅刂省 ? 3．地理位置 位于新興商業(yè)文化中心，具有優(yōu)越的地理位置的所謂 “ 旺鋪 “ ，將仍然是市場追逐的熱點。 3．獨特構(gòu)想。地下 2 層到地面 7 層為 萬平方米的大型綜合商業(yè)、飲食、娛樂中心， 10 層到 17 層為 萬平方米的現(xiàn)代化高級寫字樓， 18 到 25 層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級豪宅，總層高 80 米。 中旅商業(yè)城總建筑面積 12 萬平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的 “ 三位一體 ” 的組合。所謂 “ 透 ” ，就是保持視覺的開闊性，站來到中旅商業(yè)城的顧客經(jīng)常 性地在一個范圍的可視角度內(nèi)，這樣就使每一個商鋪都具有了較強的競爭力。因此，具有長遠眼光發(fā)展商會讓知名度較高的商家使用，共同投資、經(jīng)營管理商鋪，風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。 采取三段式的結(jié)合。隨 著人們生活水平的提高和物價指數(shù)的提高，對中旅商業(yè)城這類大型高檔商業(yè)企業(yè)來說，過去的統(tǒng)計已經(jīng)不適用。但也有專家認(rèn)為國內(nèi)大型商場普遍經(jīng)營無特色，價格偏高是生意冷淡的重要因 素。 為了實現(xiàn)倉儲式自選，無論是一家經(jīng)營，還是散買，在管理上必需統(tǒng)一。 第一主力店，需 1 萬平方米左右的大型百貨公司業(yè)主（海內(nèi)外） 國外名牌店主（國外、港、臺） 國內(nèi)名牌店主（國內(nèi)） 百貸、飲食、娛樂業(yè)、私人業(yè)主（廣州及珠江三角洲） 上述購買者或決策者為具有豐富經(jīng)驗的商業(yè)人士或投資者。地下是地鐵 2 號線的交匯點。 人們在驚嘆之余不免會有這樣的疑問？為什么發(fā)展如此下大力氣注重施工現(xiàn)場的包裝？為什么只有中旅商業(yè)城才會有如此驚人之舉措？行內(nèi)人士普遍認(rèn)為：普通中旅集團 “ 搶先一步 ” 的經(jīng)營理念，前性的開發(fā)思路，注重整體品牌形象的塑造，是彩繪樓房在廣州得以出現(xiàn)的原動力。正當(dāng)人們對它的工期表現(xiàn)懷疑時，它的地下 大量的管理資料下載 室便已完工，主體 框架也已非?？斓乃俣认蛏涎由?；正當(dāng)人們對它的商鋪面積太大，市場能否隨得起說三道四時，其首層臨街許多千萬的大