【正文】 七層 正六層 精品店 大回環(huán) 小回環(huán) 純古典維多利亞精品商場 正五層 正四層 正三層 百貨公司 流線、清晰 現(xiàn)代古典 適當(dāng)古典符號表現(xiàn) 正二層 大量的管理資料下載 正一層 負(fù)一層 平價商場 大通透 后現(xiàn)代：簡潔、平價概念物化表現(xiàn) 負(fù)二層 分層功能定位 正九層 美食城以垂直電梯與滾梯雙線路到達(dá) 正八層 正七層 大量的管理資料下載 正六層 精品店已達(dá) 7 屋，屬商業(yè)死亡線，為克服人的疲勞，必需在裝飾上給予符號強化 正五層 正四層 正三層 晝保留百貸公司的基本性質(zhì)，并插入適量的娛樂功能 正二層 正一層 負(fù)一層 追求回頭客，熟客，裝修層注意弱化 “ 高檔高價 ” 感覺 負(fù)二層 （五）關(guān)于人流 北京、上海大型百貨商場的人流 常規(guī)人流密度 根據(jù)中旅商業(yè)城廣場的商業(yè)區(qū)位，并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭取達(dá)到北京百貸大樓、西單商場 10 萬人 /日的水平，如能達(dá)到上海巴黎春天 15 萬人 /日的水平則更理想。 國內(nèi)大型百貨商店營業(yè)、庫房面積分配表（單位： m2） 商場名稱 營業(yè)面積 庫房面積 庫營比 備注 上海一百 17800 8500 ： 1 北京王府井 14390 9562 ： 1 北京西單 10407 9673 ： 1 店外 700（倉庫） 深圳萬能 大量的管理資料下載 17300 7500 ： 1 店內(nèi) 600（倉庫） 深圳萬佳百貨的店外倉庫為 7500m2，與營業(yè)面積之比為 ： 1，萬佳的店內(nèi)倉 為600m2。 功能部分 大量的管理資料下載 關(guān)于人流 北京、上海大型百貨商場的人流 1．常規(guī)人流密度 2．根據(jù)中旅商業(yè)城廣場的商業(yè)區(qū)位， 并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭取達(dá)到北京百貨大樓、西單商場 10 萬人 /日的水平，如能達(dá)到上海巴黎春天 15 萬人 /日的水平則更理想。用獨特風(fēng)格來對應(yīng)中旅商業(yè)城代表的新的商業(yè)業(yè)態(tài)。 4．營銷推廣策略 制造局部個盤熱點，除了商鋪本身的素質(zhì)和地理位置之外，發(fā)展商的推廣策略是能否營造市場熱點的重要因素。此外，商鋪的內(nèi)部規(guī)劃 也是商鋪暢銷與否的重要因素。 整體偏淡而個盤熱賣的市場背景 大量的管理資料下載 中旅商 業(yè)城入市進(jìn)，廣州商鋪行情并不樂觀。從商鋪面積上看，最小面積為 平方米，最大面積達(dá) 平 方 米，面積設(shè)置非常靈活，既適合大型商場的商業(yè)形式，又匯聚了專賣店、精品店 的經(jīng)營手法。從 建筑風(fēng)格上看，中施商業(yè)城揉古典風(fēng)情與現(xiàn)代韻味于一體，體現(xiàn)了文藝復(fù)興時期的建筑風(fēng)范。可上了船的，也不能等著往冰山上撞。并通過投資競爭要素分析，制定嚴(yán)密的投資成本和價格策略，令市場承受準(zhǔn)確無誤，在專業(yè)動作之下，中旅商業(yè)城成為淡市中的熱盤，發(fā)展商投資回報逾十億。 1．裙房部分，利用阿 大量的管理資料下載 ? ? 開放性和公共性，并利用純古典的細(xì)部古材裝飾，表現(xiàn)了建筑的歷史并體現(xiàn)其人情味； 2．上部豪宅部分，同樣采用純古典風(fēng)格，利用圍合的形體，以及穹頂、柱廊、坡頂、老虎窗、幻想的歐洲中世紀(jì)城堡的 形象； 3．建筑中段部分，利用簡潔的、肌理與質(zhì)感全異的組合幕墻，與建筑上、下兩部分形成視覺上的強烈對比。 中旅商業(yè)城獨具匠心，集 “ 通 ”“ 透 ” 之勢，使所有的店鋪都極盡便利。 宏觀商業(yè)環(huán)境的不景氣和商鋪供過于求是商鋪市場整體偏淡的重要因素。這些個盤一方面要具有較高的素質(zhì)，另一方面，其發(fā)展商還應(yīng)具備靈活的市場應(yīng)變能力和高超的推廣策略。中旅商業(yè)城能否實現(xiàn)上述定位，取決于在以下幾項指標(biāo)上能否在廣州商圈中名列前茅 . 總體目標(biāo) 使中旅商業(yè)城廣場成為廣州商 圈中 “ 最可去 ” 的地方。外型上可使有足夠的歐陸建筑元素使建筑物具有充足的商業(yè)符合。 1．庫房購物中心需要一定的庫房，庫房作為貯存商品的場所。例如上海第一百貨商店有貨運卡車 11 部、貨運三輪 5 部。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游三個部分構(gòu)成的。特別是有小孩的家庭，可以全家前來，大人購物、小孩玩樂，各得其所，這是目前許多百貸商店所不能比擬的?？偟膩碚f，專題式商場有一定的發(fā)展空間。面對這一趨勢，把中旅商業(yè)城的負(fù)二層定位為倉儲 式自選儀器城及有必要，并有良好的發(fā)展前景。管理的矛盾，使負(fù)二層形成有集中出入。通過本 折頁，使讀者堅中旅商業(yè)城的商業(yè)部分有基本的了解并形成良好的印象。人潮滾滾，商機涌 動。 交通中心，四通八達(dá)。中旅商業(yè)城是一個名副其實的購物、休閑、娛樂、飲食中心。宏偉氣魄的大型噴繪彩圖裹裝著在建的樓宇，給人以耳目一新的全新感受，驅(qū)散了人們心頭對以往施工工地 “ 黑沉 沉 ” 的感覺，而整潔有序的工地現(xiàn)場也一改往日臟亂差的局面，使人不得不刮目相看。 其次，中旅商業(yè)城鋪受市場歡迎，發(fā)展商成熟的開發(fā)理念起著至關(guān)重要的作