商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)-展示頁
2025-04-21 05:59本頁面
【正文】 出租代理模式 委托管理模式說明：應(yīng)掌握三種模式的含義、雙方責(zé)任與利弊。 房屋租賃的條件 轉(zhuǎn)租的規(guī)定第二節(jié) 房屋租賃合同一、 房屋租賃合同的概念二、 房屋租賃合同的法律特征（要求掌握）（1） 房屋租賃合同是雙務(wù)合同（2） 房屋租賃合同是有償合同（3） 房屋租賃合同是諾成合同（4） 房屋租賃合同是要式合同（5） 房屋租賃合同是繼續(xù)性合同三、 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容（共十項(xiàng)）四、 租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié) 房屋租金一、房屋租金的概念及構(gòu)成房屋租金的概念房屋租金的類型和構(gòu)成房屋租金的類型有： （1） 成本租金（2） 商品租金（3） 市場(chǎng)租金二、房屋租金的確定房屋租金的確定是租賃種的首要問題，也是出租人或出租代理最關(guān)心的問題。租金基數(shù)的核定租金標(biāo)準(zhǔn)的核定不同的計(jì)租方式（1） 毛租金（2） 凈租金（3） 百分比租金 第三章 寫字樓的管理學(xué)習(xí)目的與要求學(xué)員通過學(xué)習(xí)本章，應(yīng)該了解并認(rèn)識(shí)到：寫字樓的含義、寫字樓的類型、現(xiàn)代寫字樓的特點(diǎn)、寫字樓管理的要求與內(nèi)容、寫字樓的基本管理、寫字樓的服務(wù)與營(yíng)銷管理、寫字樓的管理模式與組織架構(gòu)等問題。作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)?！ 。?）現(xiàn)代寫字樓有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備。 （5）時(shí)間集中，人員流動(dòng)性大。寫字樓的服務(wù)管理(1) 前臺(tái)接待服務(wù)(2) 委托代辦服務(wù)(3) 特約專項(xiàng)服務(wù)(4) 綜合配套服務(wù)寫字樓的營(yíng)銷管理第三節(jié) 寫字樓的基本管理一、工程設(shè)備管理 寫字樓的主要設(shè)備 寫字樓設(shè)備管理要求 寫字樓的裝修管理二、安全管理 治安管理的主要任務(wù) 治安管理的要求 消防管理的要求三、清潔綠化管理 寫字樓清潔管理的特點(diǎn)（1） 對(duì)清潔工作要求高（2） 清潔難度大，專業(yè)化程度高 寫字樓清潔工作的主要任務(wù)（1） 大堂保潔（2） 洗手間保潔（3） 玻璃清潔（4） 地毯保潔（5） 公共通道保潔（6） 外墻保潔 綠化管理綠化工作以適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、大方為原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。 前臺(tái)接待服務(wù) 綜合配套服務(wù) 委托代辦服務(wù) 特約服務(wù)二、寫字樓的營(yíng)銷管理寫字樓的經(jīng)營(yíng)一般以租賃為主。 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則 部門設(shè)置的模式第四章 零售商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)目的與要求 零售商業(yè)物業(yè)因其發(fā)展快、管理要求高等特點(diǎn)而成為現(xiàn)代商業(yè)性房地產(chǎn)物業(yè)的一種重要形式。第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)架一、零售商業(yè) 零售的含義 零售企業(yè) 我國(guó)零售商業(yè)的發(fā)展二、零售商業(yè)物業(yè)從物業(yè)管理的角度可作四種分類第二節(jié) 購(gòu)物中心及其管理一、購(gòu)物中心的概念二、購(gòu)物中心的建筑特征 商業(yè)空間步行化 商業(yè)空間室內(nèi)化 公共空間社會(huì)化三、購(gòu)物中心的本質(zhì)購(gòu)物中心的本質(zhì)特點(diǎn)在于統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營(yíng)的管理方式，這是判斷是否是購(gòu)物中心的標(biāo)準(zhǔn)。第一節(jié) 批發(fā)概述一、批發(fā)的概念及其特點(diǎn) 批發(fā)批發(fā)是指一切將貨物或服務(wù)銷售給為了轉(zhuǎn)賣或者商業(yè)用途而進(jìn)行購(gòu)買的人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3） 市場(chǎng)規(guī)模由小變大，逐漸向規(guī)范化方向發(fā)展。（5） 強(qiáng)大的信息傳輸功能。 銷售與促銷 高效率 購(gòu)買和編配商品 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)三、批發(fā)商業(yè)企業(yè)的職能 集散商品 調(diào)節(jié)供求 融通資金 商品加工 傳遞信息 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)四、批發(fā)商業(yè)的類型 按批發(fā)商的性質(zhì)不同分類（1） 獨(dú)立批發(fā)商（2） 制造批發(fā)商（3） 共同批發(fā)商（4） 批零兼營(yíng)批發(fā)商（5） 連鎖批發(fā)商 按批發(fā)交易經(jīng)營(yíng)商品的范圍不同分類（1） 普通批發(fā)商（2） 專業(yè)批發(fā)商（3） ?？仄放l(fā)商 按銷售地區(qū)不同分類（1） 全國(guó)性批發(fā)商（2） 區(qū)域性批發(fā)商（3） 地方性批發(fā)商 按所在地的市場(chǎng)特點(diǎn)劃分（1） 產(chǎn)地批發(fā)商（2） 銷地批發(fā)商（3） 集散地批發(fā)商 按經(jīng)營(yíng)的商品種類劃分（1） 農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)市場(chǎng)（2） 專業(yè)批發(fā)商店（3） 綜合批發(fā)商點(diǎn)（4） 小商品批發(fā)商第二節(jié) 批發(fā)商業(yè)的物業(yè)形態(tài)與特點(diǎn)一、批發(fā)商業(yè)的企業(yè)形式二、批發(fā)流通業(yè)的房地產(chǎn)物業(yè) 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的基本構(gòu)成（1） 房屋建筑形式（2） 物業(yè)設(shè)備組成（3） 停車場(chǎng)配套（4） 其它配套設(shè)施 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的類
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