商業(yè)物業(yè)成功營(yíng)銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理-閱讀頁(yè)
2024-09-04 13:21本頁(yè)面
【正文】 2， 5 小時(shí)，超過(guò)這 個(gè)時(shí)間就處在疲勞狀態(tài)，導(dǎo)致顧客離開(kāi)購(gòu)物環(huán)境，終止購(gòu)物活動(dòng)。顧客可以在里面購(gòu)物、就餐、游樂(lè)。特別是有小孩的家庭，可以全家前來(lái)，大人購(gòu)物、小孩玩樂(lè)，各得其所，這是目前許多百貸商店所不能比擬的。但也有專家認(rèn)為國(guó)內(nèi)大型商場(chǎng)普遍經(jīng)營(yíng)無(wú)特色，價(jià)格偏高是生意冷淡的重要因 素。前幾年，大型綜合性商場(chǎng)在零售業(yè)占著主導(dǎo)地位。 專題式商場(chǎng)是圍繞著某一類商品展開(kāi)服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購(gòu)物意識(shí)，例如“ 黃博新天發(fā)地 ” 內(nèi)就包含了五個(gè)專題式商場(chǎng)：占地 4000 平方米的 “ 文化城 ” 是一個(gè)展現(xiàn)圖書(shū)、文化、文具的專題商場(chǎng)： “ 時(shí)尚坊 ” 網(wǎng)羅了世界各地的時(shí)裝名牌： “ 良緣閣 ”包含了結(jié)構(gòu)所需的一切內(nèi)容，從地產(chǎn)代理、室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修、家具、電器和床上用品，乃至婚紗攝影、密月旅游應(yīng)有盡有： “ 熒幕圈 ” 是家庭娛樂(lè) 和綜合娛樂(lè)中心： “ 中央汽車世界廣場(chǎng) ” 只賣一種商品一汽車。總的來(lái)說(shuō)，專題式商場(chǎng)有一定的發(fā)展空間。 中旅商業(yè)城的體重較大，考慮到購(gòu)物方便和功能配套，使每一層的功能盡可能消晰，走專業(yè)化的道路，減少不必要的重復(fù)，減少人流交叉，節(jié)省消費(fèi)者的時(shí)間。把負(fù)二層定位成儀器城，其輻射范圍可沿地鐵 2 號(hào)線展開(kāi)，具有得天獨(dú)厚的條件。 食品城概念 “ 民以食為天 ” ，隨著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣正在發(fā)生變化，消費(fèi)方式以逐步從糧店、菜市場(chǎng)向自選儀器超市轉(zhuǎn)移。面對(duì)這一趨勢(shì)，把中旅商業(yè)城的負(fù)二層定位為倉(cāng)儲(chǔ) 式自選儀器城及有必要，并有良好的發(fā)展前景。 為了實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)式自選，無(wú)論是一家經(jīng)營(yíng)，還是散買，在管理上必需統(tǒng)一。 考慮到食品專賣的特點(diǎn)，應(yīng)該有必要的貨品倉(cāng)庫(kù)。 廁所目前的位置有礙交通聯(lián)系，也不利于貸梯與倉(cāng)庫(kù)管理，將其位置高速到東南角處。管理的矛盾，使負(fù)二層形成有集中出入。 除北側(cè)兩個(gè)交通井外，關(guān)閉其余各井在負(fù)二層的出口，需開(kāi)通的設(shè)保安人員看守。 返回頁(yè)首 第五段：從折頁(yè)編輯思路看營(yíng)銷思路 編輯目的 中旅商業(yè)城是一個(gè) 12 萬(wàn)平方米的單位建筑。商場(chǎng)為 6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，其建筑風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格，商場(chǎng)由約 300 家左右的商店集合而成。通過(guò)本 折頁(yè)，使讀者堅(jiān)中旅商業(yè)城的商業(yè)部分有基本的了解并形成良好的印象。 第一主力店，需 1 萬(wàn)平方米左右的大型百貨公司業(yè)主（海內(nèi)外） 國(guó)外名牌店主（國(guó)外、港、臺(tái)） 國(guó)內(nèi)名牌店主（國(guó)內(nèi)） 百貸、飲食、娛樂(lè)業(yè)、私人業(yè)主（廣州及珠江三角洲） 上述購(gòu)買者或決策者為具有豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)人士或投資者。 編輯風(fēng)格 大氣。 大量的管理資料下載 喧鬧。人潮滾滾，商機(jī)涌 動(dòng)。本拆頁(yè)是中旅商業(yè)第一各宣傳品，在版式上要獨(dú)具一格。紙張選用可高檔。中旅商業(yè)城位于中山五路 217 至 255 號(hào)，原為廣州首批個(gè)體工商業(yè)者發(fā)祥地。 交通中心，四通八達(dá)。地下是地鐵 2 號(hào)線的交匯點(diǎn)。 建筑雄偉，布局合理。大通透格局，雙層騎樓，便捷的垂直交通，為商家提供了理想的商業(yè)環(huán)境。中旅商業(yè)城是一個(gè)名副其實(shí)的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食中心。其地下三、四層為停車場(chǎng)，負(fù)二層與地鐵相連，地上一、二層為騎樓，如其它商場(chǎng)相比，中旅商業(yè)城更具有商業(yè)城更具商業(yè)價(jià)值。具有 70 年歷史的中旅集團(tuán)是香港上市公司。在國(guó)內(nèi)的投資成績(jī)卓著如深圳僑城、錦鄉(xiāng)中華、中國(guó)民俗村、世界之窗、康佳電子等 . 視覺(jué)創(chuàng)意提示 絕無(wú)僅有的廣州商業(yè)的黃金寶地 獨(dú)特的歐陸建筑風(fēng)格、理想的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu) 喧鬧的商業(yè)氣氛 滾滾的人潮 返回頁(yè)首 第六段：穩(wěn)步贏得市場(chǎng) 彩繪樓房 大量的管理資料下載 中旅商業(yè)城銷售過(guò)程手法平實(shí)，較 “ 顯山露水 ” 的一著是 “ 彩繪樓房 ” 。宏偉氣魄的大型噴繪彩圖裹裝著在建的樓宇，給人以耳目一新的全新感受，驅(qū)散了人們心頭對(duì)以往施工工地 “ 黑沉 沉 ” 的感覺(jué)，而整潔有序的工地現(xiàn)場(chǎng)也一改往日臟亂差的局面，使人不得不刮目相看。 人們?cè)隗@嘆之余不免會(huì)有這樣的疑問(wèn)？為什么發(fā)展如此下大力氣注重施工現(xiàn)場(chǎng)的包裝？為什么只有中旅商業(yè)城才會(huì)有如此驚人之舉措？行內(nèi)人士普遍認(rèn)為：普通中旅集團(tuán) “ 搶先一步 ” 的經(jīng)營(yíng)理念，前性的開(kāi)發(fā)思路，注重整體品牌形象的塑造，是彩繪樓房在廣州得以出現(xiàn)的原動(dòng)力。 在施工現(xiàn)場(chǎng)，隨著樓層的高生，幅色彩艷麗、氣勢(shì)恢宏、制作精美的巨型電腦噴畫正徐徐展開(kāi)，代替了千樓一面的綠紗防護(hù)網(wǎng)，尤其是在夜晚燈光的映照下，亦真亦紀(jì)蔚為壯觀，為美麗的羊城憑添一道惹人注目的風(fēng)景。同時(shí)，它又坐落在廣州地鐵一號(hào)線與二號(hào)線的交匯點(diǎn) 公園前站，這是東南亞最大的地鐵出口。 其次，中旅商業(yè)城鋪受市場(chǎng)歡迎，發(fā)展商成熟的開(kāi)發(fā)理念起著至關(guān)重要的作用。仔細(xì)研究中旅商業(yè)城的商業(yè)立體架和每層平面圖，可以看出，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)深入研究了國(guó)內(nèi)外的商業(yè)形式，肆其對(duì)商業(yè)形式的歷史變遷和未來(lái)走勢(shì)有著清醒的人士和準(zhǔn)確的把握，它將大商場(chǎng)、超市與沿街店鋪 包容在內(nèi)，并有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，適應(yīng)了多種消費(fèi)層次的需求，從而最大限度地發(fā)揮商業(yè)功能，可令商家的投資獲得最大回報(bào)?？v觀廣州房地產(chǎn)界，營(yíng)銷方法可謂花樣百出，選擇多家媒體同時(shí)推出整版廣告進(jìn)行地毯式轟炸早已司空見(jiàn)慣，而實(shí)際上，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否，營(yíng)銷手法固然重要，但最終起決定性作用的因素，卻仍然是起項(xiàng)目本身的質(zhì)素。正當(dāng)人們對(duì)它的工期表現(xiàn)懷疑時(shí)，它的地下 大量的管理資料下載 室便已完工，主體 框架也已非常快的速度向上延伸；正當(dāng)人們對(duì)它的商鋪面積太大，市場(chǎng)能否隨得起說(shuō)三道四時(shí)，其首層臨街許多千萬(wàn)的大鋪卻已基本售
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