【正文】 同時(shí)加強(qiáng)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)，更好的為業(yè)主服務(wù)。 （1）巡邏方式本公司將采用崗位固定崗和機(jī)動(dòng)巡邏崗相結(jié)合的方式對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全管理。a) 設(shè)置固定崗。針對(duì)廣州**********ABC三區(qū)的整體規(guī)劃，在三區(qū)主要門(mén)崗、人流較大的部位以及需要展示小區(qū)形象崗的部位，設(shè)置固定崗。固定崗進(jìn)行24小時(shí)站崗值勤。b) 安排機(jī)動(dòng)巡邏。機(jī)動(dòng)巡邏的重點(diǎn)在于對(duì)區(qū)域內(nèi)死角的巡邏，確保安全防范不出現(xiàn)盲點(diǎn)。針對(duì)廣州**********的整體規(guī)劃和實(shí)際情況，每?jī)尚r(shí)一次進(jìn)行區(qū)域巡邏。（1）接管前期本公司主要以人防為主，技防為輔。這一時(shí)期的安全管理對(duì)象主要是周邊施工人員、現(xiàn)場(chǎng)裝修人員及外來(lái)可疑人員。這一時(shí)期的工作重點(diǎn)是制止違章裝修，制止破壞公共設(shè)施以及保證場(chǎng)內(nèi)環(huán)境的干凈整潔。因此，這一時(shí)期，本公司采用人防為主的策略，以確保接管入伙期的安全防范工作。（2）接管營(yíng)業(yè)期這一時(shí)期的安全防范逐步向人防、技防相結(jié)合，著重體現(xiàn)技防的威力。這一時(shí)期的安全管理對(duì)象主要是外來(lái)購(gòu)物客戶，這一時(shí)期，本公司將加強(qiáng)物業(yè)管理部對(duì)智能化系統(tǒng)的使用技能，充分利用智能化安防系統(tǒng)，加強(qiáng)監(jiān)控中心的管理，著重對(duì)監(jiān)控中心的指示的反將速度培訓(xùn)。二、消防管理堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格實(shí)行防火安全責(zé)任制，并樹(shù)立“全員防消”的管理觀念，實(shí)施全員義務(wù)消防員制?？蛻舴?wù)中心將不間斷地傳播消防法規(guī)、防火知識(shí)，并定期邀請(qǐng)消防中隊(duì)前來(lái)舉辦消防知識(shí)講座。重點(diǎn)加強(qiáng)秩序維護(hù)人員的消防實(shí)操技能，對(duì)秩序維護(hù)人員進(jìn)行消防基礎(chǔ)理論、實(shí)操技能不定期培訓(xùn)。（1）對(duì)二次裝修審批時(shí)，要求裝修施工單位按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材方可入場(chǎng)施工。（2）對(duì)于復(fù)雜裝修、大面積裝修及相關(guān)商鋪的裝修，要求施工單位必須提供消防報(bào)批手續(xù)，方可開(kāi)工。（3）在營(yíng)業(yè)期間，本公司將通過(guò)設(shè)專人巡邏監(jiān)管，著重解決違章占用消防通道的問(wèn)題，保證消防通道的順暢。三、突發(fā)事件的處理（一）、處理原則以人為本，減少危害。切實(shí)履行公司管理和服務(wù)職能，把保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全作為首要任務(wù)，最大程度地減少突發(fā)事件及其造成的人員傷亡和危害。居安思危，預(yù)防為主。高度重視公共安全工作，常抓不懈，防患于未然。增強(qiáng)憂患意識(shí)，堅(jiān)持預(yù)防與將急相結(jié)合，常態(tài)與非常態(tài)相結(jié)合，做好將對(duì)各類突發(fā)事件的準(zhǔn)備工作。依法規(guī)范，加強(qiáng)管理。依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)，加強(qiáng)將急管理，維護(hù)公司和用戶的合法權(quán)益，使將對(duì)各類突發(fā)事件的工作規(guī)范化、制度化、法制化?？焖俜磳?，協(xié)同將對(duì)。加強(qiáng)以安管為主的將急隊(duì)伍建設(shè)，建立聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)制度，充分發(fā)揮自身作用，依靠各部力量，形成統(tǒng)一指揮、反將靈敏、功能齊全、協(xié)調(diào)有序、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的將急管理機(jī)制。依靠先進(jìn)的管理手段，提高全員素質(zhì)。采用先進(jìn)的監(jiān)測(cè)、預(yù)測(cè)、預(yù)警、預(yù)防和將急預(yù)案，充分發(fā)揮安管隊(duì)伍的作用，提高將對(duì)各類突發(fā)事件的科技水平和指揮能力，避免發(fā)生次生、衍生事件；加強(qiáng)宣傳和培訓(xùn)教育工作，提高公眾自救、互救和從容將對(duì)各類突發(fā)事件的能力。（二）、處理程序詳見(jiàn)廣州*****物業(yè)管理有限公司各職能部門(mén)服務(wù)手冊(cè)。第七節(jié) 有償服務(wù)方案我司將按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則為用戶提供有償服務(wù)，例如家居清潔、水電維修、綠化護(hù)養(yǎng)、家電維修。為更好的滿足用戶的需求，我司將通過(guò)招投標(biāo)的形式，引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將服務(wù)優(yōu)、有保障的優(yōu)質(zhì)專業(yè)公司作為我司的合作方，提供企業(yè)合作庫(kù)名單給用戶，以供用戶選擇。通過(guò)這種方式，可以監(jiān)督進(jìn)區(qū)、進(jìn)戶服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)安全。廣州*****物業(yè)管理有限公司有償服務(wù)價(jià)目表制表部門(mén)：客戶服務(wù)中心制表時(shí)間：序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目單位材料品牌、規(guī)格材料價(jià)格（元）人工收費(fèi)（元））備注一電氣類　　　　　1更換聲控開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料36 11 　2安裝門(mén)鈴套普通材料62 32 　3安裝單相電表(不含電線)個(gè)普通材料124 53 　4安裝三相電表(不含電線)個(gè)普通材料242 53 　5裝拆排氣扇(10寸以下)個(gè)普通材料148 53 　6更換電感日光燈支架支普通材料48 11 　7更換20w電感鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料30 11 　8更換30w電感鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料30 11 　9更換40w電感鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料30 11 　10更換日光管、燈泡個(gè)普通材料19 5 　11更換啟輝器個(gè)普通材料7 5 　12更換燈開(kāi)關(guān)、插座個(gè)普通材料19 11 　13更換空氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料44 27 　14安裝開(kāi)關(guān)、插座(面板)個(gè)普通材料19 16 　15修理電水壺個(gè)　　53 　16修理小家電個(gè)　　21 　17門(mén)窗燒焊（不修補(bǔ)不銹鋼）次限為業(yè)主家的門(mén)窗維修范圍　32 　18電話線位更改(明裝5米線內(nèi))不含線管次普通材料52 42 　19更換電話插座個(gè)普通材料19 11 　20更換電話插頭個(gè)普通材料19 11 　21更換電訊插座個(gè)普通材料19 11 　22更換電訊插頭個(gè)普通材料19 11 　23電視線位更改(明裝5米線內(nèi))不含線管次普通材料52 42 　24更換電視插座個(gè)普通材料19 11 　25更換電視插頭個(gè)普通材料7 11 　26更換網(wǎng)線插座個(gè)普通材料30 11 　序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目單位材料品牌、規(guī)格材料價(jià)格（元）人工收費(fèi)（元））備注27修理煤氣爐個(gè)　　27 　28安裝吊扇、壁扇個(gè)普通材料204 32 　29更換石英燈變壓器個(gè)普通材料42 11 　30更換石英燈2針插座個(gè)普通材料13 5 　31線路跳制檢查及復(fù)位　　　21 　32空調(diào)插座移位（明裝5M線內(nèi)）不含線管個(gè)普通材料38 21 　33更換空調(diào)插座個(gè)普通材料13 11 　34更換燈座、螺口/卡口個(gè)普通材料13 11 　3520W日光燈支普通材料13 11 　3630W日光燈支普通材料13 11 　3740W日光燈支普通材料19 11 　3820W電子鎮(zhèn)流器支架支普通材料43 16 　3930W電子鎮(zhèn)流器支架支普通材料43 16 　4040W電子鎮(zhèn)流器支架支普通材料43 16 　4120W電子鎮(zhèn)流器支普通材料48 11 　4230W電子鎮(zhèn)流器支普通材料48 11 　4340W電子鎮(zhèn)流器支普通材料48 11 　4420W日光燈支架支普通材料43 16 　4530W日光燈支架支普通材料43 16 　4640W日光燈支架支普通材料43 16 　4735W／12V大石英杯個(gè)普通材料38 21 　4835W／12V小石英杯個(gè)普通材料38 21 　4935W／12V石英燈杯變壓器個(gè)普通材料38 21 　50磨菇燈泡個(gè)普通材料13 11 　51磨砂燈泡個(gè)普通材料13 11 　52燭形燈泡個(gè)普通材料13 11 　5318WT4燈管支普通材料19 11 　5436WT4燈管支普通材料19 11 　5518WT4日光燈電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料31 16 　5626WT4日光燈電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料31 16 　序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目單位材料品牌、規(guī)格材料價(jià)格（元）人工收費(fèi)（元））備注5718WT8日光燈電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料31 16 　5820WT8日光燈電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料31 16 　5926WT8日光燈電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料31 16 　6018WT8燈管支普通材料19 11 　6120WT9燈管支普通材料19 11 　6226WT10燈管支普通材料19 11 　637W節(jié)能燈支普通材料13 5 　642U11W節(jié)能燈支普通材料13 5 　652U13W節(jié)能燈支普通材料13 5 　6620W蝴蝶光管支普通材料37 16 　6738W蝴蝶光管支普通材料37 16 　6820W蝴蝶光管電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料37 16 　6938W蝴蝶光管電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料37 16 　7010A空氣開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料56 21 　7116A空氣開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料56 21 　7220A空氣開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料56 21 　7332A空氣開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料62 21 　7416A漏電開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料62 21 　7532A漏電開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料62 21 　76個(gè)普通材料19 11 　77個(gè)普通材料19 11 　787～40W熒光燈啟輝器個(gè)普通材料1 11 　7922W環(huán)形光管電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料37 16 　8032W環(huán)形光管電子鎮(zhèn)流器個(gè)普通材料37 16 　8122W環(huán)形光管個(gè)普通材料25 16 　8232W環(huán)形光管個(gè)普通材料25 16 　8310A插座面板二、三插個(gè)普通材料19 11 　8416A插座面板二、三插個(gè)普通材料19 11 　852孔有線電視插座個(gè)普通材料19 11 　861位指撥開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料19 11 　序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目單位材料品牌、規(guī)格材料價(jià)格（元）人工收費(fèi)（元））備注872位指撥開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料19 11 　883位指撥開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料19 11 　894位指撥開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料19 11 　905位指撥開(kāi)關(guān)個(gè)普通材料19 11 　91更換豪華吸頂燈(房)個(gè)普通材料183 53 　92更換豪華吸頂燈罩(房)個(gè)普通材料73 21 　93更換豪華吊燈(廳)盞普通材料　106 　94更換豪華吊燈罩(廳)個(gè)普通材料　53 　95更換豪華射燈盞普通材料　32 　96更換豪華射燈罩個(gè)普通材料　32 　97安裝電箱個(gè)普通材料65 53 　98㎡線及電線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料14 16 　99㎡線及電線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料14 16 　100管內(nèi)穿4㎡線及電線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料14 21 　101管內(nèi)穿6㎡線及電線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料20 21 　102管內(nèi)穿網(wǎng)線及線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料14 16 　103管內(nèi)穿電話線及線管敷設(shè)(含開(kāi)槽)米普通材料8 16 　備注: 。 ,按所發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行累加計(jì)價(jià)。 。 *****、媒體村、*****住宅有償服務(wù)收費(fèi)。 第七部分 財(cái)務(wù)預(yù)算方案（詳見(jiàn)：*****預(yù)算測(cè)算及說(shuō)明）