【導(dǎo)讀】建設(shè)的，大廈落成于成都市撫琴西路109號。約15000M2，建筑高度；審判大庭5層，建筑面積10277M2；大廈是一座現(xiàn)代智能化辦公大樓，其建設(shè)目標(biāo)是高效、修檔次高，是一座莊重肅穆的高檔法官辦公大廈。弱電系統(tǒng)正在逐項調(diào)試交付，預(yù)計9月底可全部完工交。物業(yè)經(jīng)營管理首先是對“人”的服務(wù)，其次才是對“物”。衛(wèi)生、溫馨方便的工作場所和生活環(huán)境。同時通過良好的經(jīng)。全完整，延長使用壽命，達(dá)到保值增值之目的。業(yè)公司股東創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)立一個附屬部門，分離出一部分多余人員，進(jìn)行物業(yè)管理，驗，員工未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)生疏。物業(yè)管理，更難以達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。順利地進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、程序化的物業(yè)管理。等采用這一模式。物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)；物業(yè)公司有更多的經(jīng)營管理自主權(quán)，目前委托管理模式采用還不廣泛，然而隨著市場經(jīng)濟(jì)的。發(fā)展，委托管理模式一定會成為我國物業(yè)管理的主要模式。的范圍，不管是地上，還是地下；大廈內(nèi)部還是大廈外部，均為物業(yè)管理的范圍。

　　

【正文】 源中心 中國最大管理資源中心 價方案 由預(yù)算員審核預(yù)算，部門經(jīng)理確定方案。 工程質(zhì)量高、返修率利、報價較低、方案合理。 上 報 意見寫報告； 師總及總會計師批示后交經(jīng)理。 將上述情況如實上報。 施工單位 造或大修合同； 方簽字蓋章。 填寫合同要規(guī)范。 施工單位 大修 根據(jù)合同通知相關(guān)專業(yè)主管進(jìn)行改造或大修的協(xié)調(diào)配合。 按合同規(guī)定內(nèi)容施工。 施工單位 C、購買工程材料 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 購單 填采購單； ； 報采購部。 采購物品名稱清楚、數(shù)量準(zhǔn)確。 各專業(yè) 審批后由計財部采購?fù)赓彙? 按采購單購買 計財部 ； 。 按采購單核對物品品種數(shù)量是否相符，登記上帳。 計財部 D、弱電專業(yè) 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān) 系 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 ，顯示系統(tǒng)是否正常； ，通知相關(guān)人員處理； 、填寫值班日志。 。 法 院 系 統(tǒng) 工 程 技 術(shù) 組 2024℃，夏季保持 2426℃； ，通知空調(diào)人員調(diào)整設(shè)備。 。 2小時記錄一次空調(diào)機(jī) 組回水溫度。 。 機(jī)房 （此部分由法院負(fù)責(zé)） ，并做好記錄； 告，查看設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。 有 關(guān) 部 室 據(jù)庫，并做好記錄； 否有問題，并記錄。 設(shè)備； ，是否漏液，酸度是否充足，是否要補(bǔ)液； 。 續(xù)表 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 換機(jī)維修 （法院） 隨時注意檢查運(yùn)行報告。 ，查出故障等級，故障部位； 級、影響范圍、制定處理計劃，及時排除故障。 有關(guān)部門 ，檢查故障排除情況； 常運(yùn)行。 障測試 圖像質(zhì)量、伴音； 行狀況。 或伴音失常等故障，要迅速判斷發(fā)生問題的部位； ，如果 是線路故障，檢查所有的傳輸電纜；如果是設(shè)備故障，要迅速更換、恢復(fù)、播放； 。 、檢測 轉(zhuǎn)； 好。 續(xù)表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 處理 ，看清報修單內(nèi)容，樓層及房號； 。 、排除故障； ，如損壞，進(jìn)行更換電視機(jī)電源； ，立即請電工解決； ，查看電視天線是否有問題，是否有信號； ，查找原因，及時處理； ，調(diào)整無效時，更換機(jī)上變換器； ，要把電視機(jī)取回大修。 如果電視機(jī)取回維修，要有詳細(xì)登記說明。 備維修 備 ，了解需要何種備件、工具； 。 音樂故障 （插頭）； ； ，按動選擇鍵，看是否全部無聲，還是某一頻道無聲； ，則排除放音系統(tǒng)故障； ，檢查連線； ，檢查喇叭線和插頭； ，接上即可； ，檢查控制面板及控制盒。 故障 作 ，其他正常更換燈泡； ，則更換控制盒內(nèi)可控硅； ，更換控制面板及控制盒； ，拿回機(jī)房及時修理。 續(xù)表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 維 修 號 ，若電壓正常，使用備用話機(jī)檢查；若仍無撥號音，即交換機(jī)線路板有故障，更換線路板；若有撥號音更換話機(jī)； 正常，檢查電纜情況。 各部門 鈴 ，檢查話機(jī)或更換話機(jī)； ，檢查線路電壓，電話線連接情況若仍無振鈴，檢查交換機(jī)，查該機(jī)有無 DD或轉(zhuǎn)移； 。 統(tǒng)監(jiān)控室 控人員報出故障點 ； 。 保安部 不顯示火警故障點 沒有誤報點、故障點，即 正常。 器件 煙閥、防火閥。 手動、自動開啟正常 有關(guān)部室 流開關(guān)、煙感、溫感探頭、警鈴。 報警靈活可靠、固定牢固 排風(fēng)送風(fēng) 況 設(shè)備狀態(tài)良好 有關(guān)部室 、遠(yuǎn)程控制正常； 。 門控制系統(tǒng) 況（ 1次半年） 況（ 1次半年） 、停正常 ； ； 。 有關(guān)部室 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 續(xù)表 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作關(guān)系 12. 1. 大屏幕狀態(tài) 2. 數(shù)字會議 。 。 。 間要在 15分鐘內(nèi)完成 。 。 。 聽 ,不該看的不看； 。 13. UPS 系 統(tǒng) 3. 系統(tǒng)情況 4. 電池情況（絕緣工具、手套、防護(hù)鏡、安全規(guī)則） ：清潔系統(tǒng)、通風(fēng)、風(fēng)機(jī)是否正常； ：說明書； ，必要時清洗； 15℃ 25℃； 。 法 院 工 程 技 術(shù) 組 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 14. 綜 合 布 線 1. 系統(tǒng)情況 2. 工具情況 ，做到無損壞、清潔； ，做到無損壞、清潔； 568B。 、搭線工具狀況良好、位置固定； 、接口板標(biāo)識清晰。 ，每次調(diào)整后要表明調(diào)整日期。 法 院 工 程 技 術(shù) 組 E、強(qiáng)電專業(yè) 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 1. 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 高壓柜指示燈電顯裝置 應(yīng)明亮一致，不閃爍，每班檢查兩次。 有關(guān) 部室 總電壓表電流表 電壓三相應(yīng)一致變壓器電流不超過 XA、進(jìn)線電流不超過 XA，每 2小時檢查 1次。具體數(shù)值根據(jù)實際情況定。 高壓柜及低壓出線柜 不應(yīng)有放電聲及異常聲響、異味，每班檢查 1次。 中央信號屏及蓄電池 光字牌亮，儀表指示應(yīng)正常，每班查 1次。 小母線電壓絕緣監(jiān)查 直流 210— 220V，切換絕緣不應(yīng)有接地顯示。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 事故預(yù)報及報警回路 警鈴響，點笛鳴，每班試 1次。 閃光回路檢查 指示燈斷續(xù)閃爍，每班試 1次 KK開關(guān)裝置及指示燈 分全閘裝置應(yīng)與模擬板一致，紅綠指示燈與位置對應(yīng)。 變壓器溫度顯示儀表 不許超過 100℃（中相），每班切換檢查 1次 變壓器高壓接頭 清潔、不松動，無閃爍、無放電現(xiàn)象、無 裂紋。 1變壓器聲音 聲音均勻，無爆裂放電等異常聲響，無異味。 續(xù)表 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 高 低 壓 室 巡 視 檢 查 1變壓器出線及分接頭 聯(lián)接可靠，無放電聲，無過熱現(xiàn)象。 1接地裝置檢查 接地極與地線聯(lián)接可靠有效，每年 1次。 1接地極 接地電阻≤ 4Ω，每年 1次。 1移相電容遙測絕緣 ≥ 1000MΩ（對地絕緣），每年 1次。 1低壓母聯(lián)開關(guān) 自投準(zhǔn)確，不誤動作，過流閉鎖不自投。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1各低壓開關(guān)柜接線 接觸良好，無過熱現(xiàn)象，導(dǎo)線與金屬地面距離 1低壓母線排 緊固可靠，無振動，無松動，無過熱現(xiàn)象，帶電間隙≥ 10mm。 1 CT PT CT聯(lián)接可靠，不應(yīng)開路過熱。 PT聯(lián)接可靠，不應(yīng)短路過熱。 抽屜開關(guān)送電 將開關(guān)插入合閘位置后應(yīng)將鑼桿退回半圈，綠燈亮，合閘后紅燈亮。 換開關(guān)插座 面板 完整端正，插座距地 ，開關(guān)距地。 有關(guān) 部室 接線 牢固可靠，接線端子不得壓裂，導(dǎo)線不得壓傷，不得裸露。 螺釘 齊全、堅固穩(wěn)定可靠 續(xù)表 項 目 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 協(xié)作 關(guān)系 換 燈 燈泡 不能漏氣，頭部不能松動。電壓及功率要與線路匹配。 燈口 螺口部分與頂芯不得相碰，壓接螺絲要緊固。 有關(guān) 部室 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 軸承 轉(zhuǎn)動均勻平穩(wěn)無器械聲，潤滑油脂不應(yīng)加太多， 2/3為宜。 定子鐵芯 無嚴(yán)重過熱，無毛刺，無油污，不應(yīng)松動。 定子繞組 浸漆均勻，排列整齊，絕緣可靠，導(dǎo)線不能劃傷，不得有接頭。 轉(zhuǎn)子 鐵餅完整與軸應(yīng)為過渡配 合，無劃傷無斷條，動平衡未破壞，扇葉齊全