20xx年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)報(bào)告(20頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 14:45本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反，好的商業(yè)地產(chǎn)因其稀有性，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。裝修投資、贏利預(yù)期以及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商業(yè)地產(chǎn)租約的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、三年商品房竣工數(shù)量之比。重要的房地產(chǎn)投融資方式。發(fā)行收益憑證匯集眾多投資者的資金，指住宅的第一層、第二層。開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可。大盤(pán)社區(qū)因?yàn)樽舳?，投資風(fēng)。險(xiǎn)小，底商率先得到投資者青睞。括酒店、度假村等等都是商業(yè)地產(chǎn)。化運(yùn)作機(jī)制已逐步完善。在打造商業(yè)地產(chǎn)精品的過(guò)程中，有一整套的規(guī)劃與決策支持。而成的商圈，被稱為特色商圈。滿足社區(qū)居民生活需求，因此這個(gè)商圈被稱為功能商圈。新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周邊商業(yè)氛圍的營(yíng)造程度。目前，合肥的傳統(tǒng)商圈正在不斷升級(jí)，新業(yè)態(tài)逐漸占領(lǐng)制高點(diǎn)。合肥目前有一個(gè)市級(jí)商圈，8個(gè)區(qū)
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)、管理上面還處于一個(gè)粗放的狀態(tài)。 對(duì)商業(yè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，能夠體現(xiàn)城市坐標(biāo)，但沒(méi)有出現(xiàn)代表城市整體形象的商業(yè)性建筑。 在商業(yè)資源的利用上，尤其是在資源上，重視外來(lái)資源，輕視當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源。 目前商業(yè)投資的熱度不減，但是商業(yè)投資理性相對(duì)速度來(lái)說(shuō)是不成正比的。 U S T C Management School 中國(guó)最大管理資源中心 2020年合肥商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注點(diǎn) 按照人均可支配收入對(duì)比來(lái)推算，合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和容量為人均 ~，以合肥市現(xiàn)有常住人口計(jì)算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100萬(wàn) ~140萬(wàn)平方米為宜，可根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，合肥商業(yè)地產(chǎn)接近達(dá)到飽和狀態(tài)。投資、經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化、細(xì)節(jié)化要求更強(qiáng)。 從價(jià)格上來(lái)看， 20 2020年宏觀調(diào)控對(duì)安徽省商業(yè)地產(chǎn)的影響不是太大。 07年商務(wù)部的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的速度在加速。 安徽省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)正在籌備當(dāng)中，主要構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)的交流平臺(tái)，為安徽的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供指導(dǎo)性意見(jiàn)和建議。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)主要存在在以下三個(gè)方面： 傳統(tǒng)的商業(yè)設(shè)施存在升級(jí)的機(jī)會(huì)。 老城區(qū)的社區(qū)商業(yè)的生成和細(xì)化。有一些大的小區(qū)，相互比較集中的地方，新商圈的生成正在形成的過(guò)程當(dāng)中。 新城區(qū)的商業(yè)設(shè)施還是空白點(diǎn)，比如濱湖新區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)里面的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上就是處在一個(gè)停滯狀態(tài)。 U S T C Management School 中國(guó)最大管理資源中心 2020年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 避免盲目開(kāi)發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)在安徽的發(fā)展剛剛起步，一個(gè)真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施，還有商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，目前從全國(guó)總體來(lái)看，都不是很成熟的，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)樣板項(xiàng)目可以借鑒，都是憑經(jīng)驗(yàn)摸索。商業(yè)地產(chǎn)在高利潤(rùn)高回報(bào)的同時(shí)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，而一些開(kāi)發(fā)商僅僅是投資，缺少經(jīng)營(yíng)理念，造成大量商鋪、寫(xiě)字樓空臵。 尋求錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)業(yè)態(tài)布局要科學(xué)合理，要重差異，輕模仿，以形成各具特色、互不沖撞的共榮局面。 重在經(jīng)營(yíng)培育。商業(yè)地產(chǎn)需要有力的營(yíng)運(yùn)商，要有準(zhǔn)確的定位，有明確的市場(chǎng)方向。商業(yè)道路要直接順暢，減少流通環(huán)節(jié)，降低交易成本，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力；要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)和諧商業(yè)建設(shè)。 就合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)分析，商業(yè)街成為商業(yè)地產(chǎn)追逐的熱點(diǎn)，復(fù)合型地產(chǎn)成為下一步商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)性需求看，傳統(tǒng)的大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心除了服裝商鋪外，其他的還可以挖掘，例如五金、倉(cāng)儲(chǔ)超市等。區(qū)域型購(gòu)物中心多，社區(qū)型購(gòu)物中心偏少，而特色商業(yè)街幾乎沒(méi)有。建造獨(dú)具特色、有吸引力的商業(yè)有人氣才能做旺商業(yè)，做旺了商業(yè)其商業(yè)樓盤(pán)的整體價(jià)值會(huì)得到較高的提升，利潤(rùn)也會(huì)隨之而來(lái)。
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