20xx年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告(20頁)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-05 14:45本頁面
【導讀】經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，好的商業(yè)地產(chǎn)因其稀有性，會隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。裝修投資、贏利預期以及長期規(guī)劃，決定了商業(yè)地產(chǎn)租約的長期性和穩(wěn)定性。特指規(guī)模巨大，集購物、三年商品房竣工數(shù)量之比。重要的房地產(chǎn)投融資方式。發(fā)行收益憑證匯集眾多投資者的資金，指住宅的第一層、第二層。開發(fā)商通過轉向做底商，價格可。大盤社區(qū)因為住戶多，投資風。險小，底商率先得到投資者青睞。括酒店、度假村等等都是商業(yè)地產(chǎn)。化運作機制已逐步完善。在打造商業(yè)地產(chǎn)精品的過程中，有一整套的規(guī)劃與決策支持。而成的商圈，被稱為特色商圈。滿足社區(qū)居民生活需求，因此這個商圈被稱為功能商圈。新興商業(yè)地產(chǎn)項目對周邊商業(yè)氛圍的營造程度。目前，合肥的傳統(tǒng)商圈正在不斷升級，新業(yè)態(tài)逐漸占領制高點。合肥目前有一個市級商圈，8個區(qū)
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營、管理上面還處于一個粗放的狀態(tài)。 對商業(yè)建筑的基礎設計，能夠體現(xiàn)城市坐標，但沒有出現(xiàn)代表城市整體形象的商業(yè)性建筑。 在商業(yè)資源的利用上，尤其是在資源上，重視外來資源，輕視當?shù)厣虡I(yè)資源。 目前商業(yè)投資的熱度不減，但是商業(yè)投資理性相對速度來說是不成正比的。 U S T C Management School 中國最大管理資源中心 2020年合肥商業(yè)地產(chǎn)關注點 按照人均可支配收入對比來推算，合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和容量為人均 ~，以合肥市現(xiàn)有常住人口計算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應該控制在 100萬 ~140萬平方米為宜，可根據(jù)有關數(shù)據(jù)表明，合肥商業(yè)地產(chǎn)接近達到飽和狀態(tài)。投資、經(jīng)營的專業(yè)化、細節(jié)化要求更強。 從價格上來看， 20 2020年宏觀調控對安徽省商業(yè)地產(chǎn)的影響不是太大。 07年商務部的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的速度在加速。 安徽省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會正在籌備當中，主要構建商業(yè)地產(chǎn)的交流平臺，為安徽的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供指導性意見和建議。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間和機會主要存在在以下三個方面： 傳統(tǒng)的商業(yè)設施存在升級的機會。 老城區(qū)的社區(qū)商業(yè)的生成和細化。有一些大的小區(qū)，相互比較集中的地方，新商圈的生成正在形成的過程當中。 新城區(qū)的商業(yè)設施還是空白點，比如濱湖新區(qū)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)里面的商業(yè)網(wǎng)點基本上就是處在一個停滯狀態(tài)。 U S T C Management School 中國最大管理資源中心 2020年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 避免盲目開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)在安徽的發(fā)展剛剛起步，一個真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)的基礎設施，還有商業(yè)經(jīng)營服務，目前從全國總體來看，都不是很成熟的，國內還沒有一個樣板項目可以借鑒，都是憑經(jīng)驗摸索。商業(yè)地產(chǎn)在高利潤高回報的同時伴隨著高風險，而一些開發(fā)商僅僅是投資，缺少經(jīng)營理念，造成大量商鋪、寫字樓空臵。 尋求錯位競爭。商業(yè)業(yè)態(tài)布局要科學合理，要重差異，輕模仿，以形成各具特色、互不沖撞的共榮局面。 重在經(jīng)營培育。商業(yè)地產(chǎn)需要有力的營運商，要有準確的定位，有明確的市場方向。商業(yè)道路要直接順暢，減少流通環(huán)節(jié)，降低交易成本，增強核心競爭力；要誠信經(jīng)營，實現(xiàn)和諧商業(yè)建設。 就合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來分析，商業(yè)街成為商業(yè)地產(chǎn)追逐的熱點，復合型地產(chǎn)成為下一步商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點。從結構性需求看，傳統(tǒng)的大賣場、購物中心除了服裝商鋪外，其他的還可以挖掘，例如五金、倉儲超市等。區(qū)域型購物中心多，社區(qū)型購物中心偏少，而特色商業(yè)街幾乎沒有。建造獨具特色、有吸引力的商業(yè)有人氣才能做旺商業(yè)，做旺了商業(yè)其商業(yè)樓盤的整體價值會得到較高的提升，利潤也會隨之而來。
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