【導讀】為本項目制訂全程營銷方案提供堅實的決策依據(jù)。同時為項目的利潤最大化，規(guī)避綜合。市場風險等尋求盡可能多的支撐。極性，為住房消費熱點的逐步形成起到重要的推動作用。設部、國家發(fā)改委、國土資源部和人民銀行聯(lián)合頒布施行。該辦法的出臺將確保經(jīng)濟適用住房的各項。費者提供滿意的住房，增強了居民的購買信心。，為住房市場注入新的活力。幣幣值不穩(wěn)，房地產(chǎn)成為首選的避風港。2020年，全國范圍內的市區(qū)居住人口將隨城市規(guī)劃持續(xù)增多，使住宅需求量逐步穩(wěn)定增加。以上五條屬于相對可變因素，會隨著國家的經(jīng)濟指揮棒而發(fā)生波動。與購買力產(chǎn)生矛盾。，零售價格指數(shù)連續(xù)下滑，社會上絕大多數(shù)的商品都出現(xiàn)不同程度的降價，年9月起，市區(qū)土地轉讓全部實行公開拍賣制度，使獲得土地成本大幅上升。通過對以上兩方面因。展仍將呈上升態(tài)勢，但高檔房產(chǎn)的消費將進入下降軌道。格走勢的分析，也可以得出這種結論：1995年以來，商品房價格持續(xù)走低，成交清淡，1996、1997、

　　

【正文】 建設銀行建新儲蓄所：位于項目北向 1100 米，銅陵路東側 *中國聯(lián)通和平路營業(yè)廳：位于項目東北向 11000 米，和平路 *中國電信銅陵路營業(yè)廳：位于項目北向 900 米，銅陵路東側 *中國移動網(wǎng)點：位于項目西北向 650 米，合裕路北側 *中國聯(lián)通網(wǎng)點：位于項目西北向 650 米，合裕路北側 *中國信合王大郢分社距本案西南向 60 米，南淝河路與銅 陵路交叉口 *合肥市商業(yè)銀行太湖路支行距本案西向 1200 米，太湖路北側 *合肥市駱崗信用社距本案南向 400 米，南淝河路東側 *合肥市城東信用社距本案北向 550 米，屯溪路南側 *合肥市商業(yè)銀行距本案北向 570 米，屯溪路南側 *中國移動網(wǎng)點距本案北向 130 米，南淝河路東側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *中國聯(lián)通網(wǎng)點距本案北向 215 米，南淝河路東側 *聯(lián)通錦龍鳳巢營業(yè)廳距本案西北向 330 米，南淝河路西側 *中國移動鳳巢園專營店距本案西北向 325 米，南淝河路西側 *中國郵政儲蓄系統(tǒng)王大郢儲蓄所距本案西南向 50 米，南淝河路東側 *中國移動通訊王 大郢指定專營店距本案西南向 100 米，南淝河路東側 *中國聯(lián)通屯溪路專營店距本案北向 520 米，屯溪路南側 *中國移動通訊 — 星際通訊一分店距本案北向 550 米，屯溪路南側 B、文教系統(tǒng) *合肥馨怡學校距本案北向 100 米，南淝河路東側 *華夏旅游學校距本案西南向 150 米，南淝河路西側 *二十九中距本案東向 575 米，巢湖路南側 *五里小學距本案東向 570 米，巢湖路南側 *隆崗小學 距本案 東北向 900 米，銅陵路東側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *和平路小學 距本案 北向 1200 米，和平路南側 *大通路小學 距本案 北向 1400 米，大通路南側 *合肥市十中 距 本案 北向 1500 米，和平路北側 *合肥市三十八中 距本案 北向 1800 米，一環(huán)路東側 *合肥育英中學 距本案 北向 1100 米，和平路南側 *合肥五十五中學 距本案 東北向 900 米，合裕路南側 *新華書店銅陵路門市部 距本案 北向 600 米，銅陵路 180 號 C、餐飲娛樂 *慧宇酒樓距本案北向 130 米，南淝河路東側 *裕仁山莊大酒店距本案西北向 210 米，南淝河路西側 *安琪酒樓距本案北向 270 米，南淝河路西側 *黃山特色菜館距本案西北向 330 米，南淝河路西側 *兄弟土菜館距本案西北向 332 米，南淝河路西側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *芙蓉閣酒樓距本案北向 348 米，南淝河路東側 *小寧龍蝦管距本案西北向 330 米，南淝河路西側 *花園酒都距本案西北向 380 米，南淝河路西側 *陽泰大酒樓距本案北向 375 米，南淝河路東側 *周谷堆鄉(xiāng)菜館距本案北向 390 米，南淝河路東側 *創(chuàng)源酒家距本案西向 200 米，銅陵南路西側 *文會酒樓距本案西南向 160 米，南淝河路東側 *新港灣娛樂城距本案東向 600 米，巢湖路南側 *迎賓閣酒樓距本案東向 600 米，巢湖路南側 *天外天食府距本案西北向 30 米，銅陵南路與巢湖路交叉口的西北角 *金滿園酒店距本案北向 50 米，巢湖路西側 *金河畔大酒店 距本案北向 250 米，巢湖路西側 *順風酒樓距本案北向 300 米，巢湖路西側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *巢湖路龍蝦一條街距本案北向 400 米，巢湖路西側 *旺財飯店距本案北向 500 米，巢湖路西側 *水苑賓館距本案東北向 700 米，屯溪路橋東北角 *云都浴場距本案北向 550 米，屯溪路南側 *淝園土菜館距本案北向 120 米，巢湖路西側 *阿宏理容休閑沙龍距本案西北向 700 米，屯溪路北側 *足浴保健距本案西北向 720 米，屯溪路北側 *飛長流短美容護理店距本案西北向 730 米，屯溪路北側 D、購物休閑 *繁昌路菜市場：位于項目西北向約 550 米，合裕 路北側 *興隆超市：位于項目北 600 米，合裕路北側 *隆崗百貨商場：位于項目西北向 750 米，合裕路北側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *佳佳潔超市：位于項目西北向 750 米，合裕路北側 *合家福購物廣場（馬鞍山路），營業(yè)面積 萬平方米，與地塊交通距離 1500 米，位于地塊的西南方向，可通過銅陵南路到達 *北京華聯(lián)和平店，營業(yè)面積 2 萬平方米，與地塊交通距離 1700 米 *環(huán)球廣場家樂福，正在建設，與地塊交通距離 1400 米 *合家福購物廣場（砂輪廠店），與本地塊交通距離 700 米，正處于其戰(zhàn)略規(guī)劃階段 *文昌農貿市場距本案西北向 110 米，南淝河 路西側 *牛牛網(wǎng)吧距本案北向 140 米，南淝河路東側 *雅鐵網(wǎng)吧距本案北向 140 米，南淝河路東側 *心愿網(wǎng)吧距本案北向 180 米，南淝河路東側 *周谷堆農產(chǎn)品批發(fā)市場距本案北向 295 米，南淝河路東側 *仁和超市距本案北向 320 米，南淝河路東側 *永昌百貨五分店距本案北向 320 米，南淝河路東側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *華藝網(wǎng)吧距本案北向 350 米，南淝河路東側 *憶深網(wǎng)吧距本案北向 350 米，南淝河路東側 *家園超市距本案北向 345 米，南淝河路東側 *藝通網(wǎng)吧距本案西北向 330 米，南淝河路西側 *鳳巢園超市距本案北向 370 米，南淝河路東側 *家家惠超市距本案西北向 365 米，南淝河路西側 *百大合家福距本案西向 1200 米，太湖路與馬鞍山路交叉口 *佳佳潔超市距本案西南向 160 米，南淝河路東側 *翠華超市距本案北向 530 米，屯溪路南側 *美街超市距本案西南向 400 米，當涂路北側 *五里廟農貿市場距本案東向 590 米，巢湖路南側 *華豐連鎖商店距本案北向 50 米，巢湖路西側 *敏敏小百貨距本案距本案北向 80 米，巢湖路西側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *裕豐花鳥蟲魚市場距本案東北向 1000 米，屯溪路北側 *科幻網(wǎng)吧距本案北向 520 米，屯溪路南側 *籃橋網(wǎng)吧距本案北向 530 米，屯溪 路南側 E、醫(yī)療機構 *祝榮診所距本案西北向 120 米，南淝河路西側 *文昌新村社區(qū)醫(yī)療服務站距本案西北向 140 米，南淝河路西側 *養(yǎng)春堂大藥房距本案西北向 290 米，南淝河路西側 *佳美口腔門診距本案西北向 300 米，南淝河路西側 *安寶大藥房距本案北向 350 米，南淝河路東側 *包河區(qū)紅十字會醫(yī)院距本案西北向 390 米，南淝河路西側 *包河區(qū)紅十字會醫(yī)院距本案東向 590 米，巢湖路北側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *安徽省天健國藥堂距本案北向 530 米，屯溪路南側 *合肥市第二人民醫(yī)院距本案北向 600 米，屯溪路北側 *瑞康藥業(yè)有限公司距本案 西北向 720 米，屯溪路北側 F、公益設施 毛竹公園距本案東側 50 米，巢湖路東側 G、交通狀況 巢湖路： 109 路公交車 皖魯液化器廠 — 王大郢 — 分路口 — 毛竹園 — 泰然鳳巢園 — 合工大 — 體育場 — 少年宮 — 電信大樓— 市府廣場 — 百花井 — 六安路小學 — 工大北區(qū) — 合家福超市 銅陵南路： 13 14 137 路公交車 133：皖魯液化器廠 — 王大郢 — 王小郢 — 污水廠 — 小朱崗 — 交通分校 — 世紀陽光花園 — 太湖新村 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 — 太湖路 — 規(guī)劃院 — 送變電 — 傳染病醫(yī)院 — 科大 — 安醫(yī)附院 — 稻香樓 — 安徽報社 — 三孝口 — 城隍廟— 城隍廟后街 — 市人民醫(yī)院 — 百花井 — 阜陽路 橋 — 雙崗客運站 146：三十二中 — 公交三公司 — 衛(wèi)崗 — 太湖新村 — 陽光花園 — 交通分校 — 王小郢污水廠 — 淝銅交口 — 文昌新村 — 張大郢 — 路 — 刨花板廠 — 零五物質站 南淝河路： 12 109 122 路線：琥珀山莊 — 山莊農行 — 山莊郵局 — 大西門 — 三孝口 — 長江飯店 — 四牌樓 — 大鐘樓 — 屯溪路 — 寧國路 — 合工大 — 鳳巢園 — 張大郢 — 文昌新村 — 王大郢 — 皖魯液化氣； 109 路線：皖魯液化氣 — 王大郢 — 分路口 — 毛竹園 — 泰然鳳巢園 — 合工大 — 體育場泰然鳳巢園 —裕豐花園 — 繁昌路 — 市二醫(yī)院 — 安紡總廠 — 署光影院 — 花溪新村 — 電機廠 — 東七里廠 — 玻璃廠 — 長江批發(fā)市 場 137 路線：交通分校 — 小朱崗 — 王小郢 — 污水廠 — 淝銅交口 — 文昌新村 — 張大郢 — 鳳巢園 — 巢湖路菜廠 — 蕪湖路 — 九獅苑 — 大東門 — 逍遙津 — 百花井 — 阜陽路橋 — 高河埂 — 白水壩 — 南國花園 — 界首 — 少年宮 — 電訊大樓 — 市府廣場 — 白花井 — 六安路小學 — 工大北區(qū) — 合家福超市 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 街區(qū)經(jīng)濟狀況及人群特征 :本項目所在 800 米區(qū)域內，商業(yè)經(jīng)營主要集中在西向的南淝河路兩側，東向二環(huán)路兩側。經(jīng)營范圍以農副產(chǎn)品交易、餐飲小吃、汽車修理、建材及汽配店為主，其規(guī)模小，檔次不高。區(qū)域內人群以本地村民、商業(yè)經(jīng)營者和外來人員為主。 綜述，本項目在日常生活 購物方面可以 就近滿足 ，餐飲娛樂方面基本能滿足要求，但檔次不高，對消費休閑有較高要求的，須到市中心才能滿足。周邊內子女上學可以就近滿足，但目前區(qū)域內的學校辦學水平不高。金融系統(tǒng)還不夠發(fā)達。經(jīng)過該項目的公交線路不夠完善，交通還不方便，隨著銅陵路大橋的貫通和該區(qū)域的進一步開發(fā)，該狀況將得到改觀。 三 .周邊其他機構單位 *合肥文昌實業(yè)公司距本案北向 160 米，南淝河路東側 *分路口社區(qū)居委會距本案北向 160 米，南淝河路東側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *樅陽縣人民政府駐合肥辦事處距本案北向 375 米，南淝河路東側 *安徽省天健國藥堂連鎖有限 公司開票大廳距本案西南向 70 米，南淝河路西側 *合肥市王小郢污水處理廠距本案西南向 400 米，銅陵南路西側 *合肥淝河物業(yè)管理有限公司距本案 150 米，南淝河路西側 *五里廟居委會距本案東向 590 米，巢湖路北側 *合肥恒源汽車服務有限公司距本案東向 580 米，巢湖路南側 *合肥紀元汽車租賃服務中心距本案東北向 20 米，銅陵南路與巢湖路交叉口西南角 *安徽泛森汽車材料有限公司，的士維修俱樂部距本案北向 100 米，巢湖路西側 *文昌工業(yè)園距本案北向 150 米，巢湖路西側 *合肥外代國際貨運有限責任公司距本案西北向 700 米， 屯溪路北側 *合肥海爾工貿公司 距本案 北向 50 米，合裕路北側 *港航發(fā)展有限公司 距本案 東北向 400 米，銅陵路東側 *合肥水路運輸服務中心 距本案 東北 400 米，銅陵路東側 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 *安徽省紡織工業(yè)研究所 距本案 東北向 400 米，銅陵路西側 *安徽省紡織產(chǎn)品檢測中心 距本案 東北向 400 米，銅陵路西側 *安徽省紡織計量檢測站 距本案 東北 300 米，銅陵路西側 *多力服裝廠 距本案 東北向 300 米，銅陵路東側 *市政預制廠 距本案 東北向 300 米，銅陵路東側 *合肥萬方礦山機械廠 距本案 北向 1500 米，明光路西側 *合肥瑤海區(qū)政府 距本案 北向 1700 米，明光路西側 *豐大集團合肥面粉廠 距本案 北向 900 米，大通路北側 *合肥公交集團公司 距本案 北向 1000 米，和平路北側 四 .周邊入住社區(qū)調查資料 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 位置：屯溪路與馬鞍山路交叉口的東北側。 物業(yè)類型：多層 戶數(shù)： 2160 套左右 物管費： 元左右 車位：大中型 50 元 /月 小型 30 元 /月 入住人群：公司入住、企業(yè)的職工、公務員、個體經(jīng)營戶等 租金水平： 2 層 80 ㎡ 800 元左右 位置：淝河路與屯溪路交叉口以南 300 米的淝河路北側 物業(yè)類型：多層 規(guī)模： 35 棟 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 戶 數(shù)： 1100 套左右 物管費用： 元 /㎡ 車位：大中型 50 元 /月 小型 30 元 /月 入住人群：其中部分為回遷戶的房子，其余的為對外出售的商品房，入住的多為附近的個體私營者，單位的職工。 出租情況：出租房在此需求旺盛，暫無對外出租的空房 . 位置：一環(huán)路與淝河路交叉口以北 200 米的東側 物業(yè)類型：多層 規(guī)