20xx年運(yùn)城市鑫宇空港地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究報(bào)告(43頁)-前期定位-資料下載頁
2025-08-05 14:06本頁面
【導(dǎo)讀】運(yùn)城市概況及人口結(jié)構(gòu)?？崭蹍^(qū)概況及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。我市就加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展等進(jìn)行調(diào)研。袁純清強(qiáng)調(diào)，運(yùn)城要融入?yún)^(qū)域發(fā)展的大栺局。要與三門峽、渭南形成更。深的核心圈，構(gòu)建與鄭州、洛陽、西安的聯(lián)動(dòng)圈，互學(xué)、互通、互享，要更多地面向“長三角”城市圈，加大招商引資的力度，進(jìn)。一步擴(kuò)大對(duì)外開放，把運(yùn)城建成山西向東、向西開放的橋頭堡和大通道。6年間全市人口凈增加，平均每年增加。鹽湖區(qū)常住人口68萬，城鎮(zhèn)人口43萬，農(nóng)村人口25萬。2020年數(shù)據(jù)顯示鹽湖區(qū)流入人口13萬，其中運(yùn)城市各縣區(qū)流入鹽湖區(qū)。10萬人，主要以大學(xué)畢業(yè)生及農(nóng)村年青勞動(dòng)力為主。鹽湖區(qū)人口占整個(gè)運(yùn)城市人口的比例為11﹪。1974年-1990年間運(yùn)城市共新增人口87萬人，鹽湖區(qū)為9萬以上。建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)。首套房首付比例4成，2套房6成，3套房無按揭政策。場(chǎng)發(fā)展受到很大的限制，已售項(xiàng)目的入住率不到20﹪，南區(qū)尤其明顯，從而影響銷售。
【正文】 ， 6萬，首付 3成為 5， 2萬。首付 4成為 6， 2萬。 → 月供少，按 60平米戶型按揭 7成，貸款為 10萬左右， 20年供期，年還款 5000多。 → 裝修費(fèi)用少，以 60平米兩房為主的小戶型能充分滿足大多數(shù) 80后購房群體的支付能力 。 30 建筑定位： ● 在不影響采光的前提下定位為 10棟 12層 15層的小高層，可以有效的提升銷售面積，擴(kuò)大綠化面積。 ● 建筑風(fēng)栺應(yīng)符合本項(xiàng)目消費(fèi)群體的審美，以簡約現(xiàn)代為基調(diào)。 本項(xiàng)目為開發(fā)商第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以優(yōu)秀的項(xiàng)目品質(zhì)能提升開發(fā)商的知名度塑造開發(fā)公司的品牌。 31 園林景觀建議： 根據(jù)本案占地面積較小，園林景觀相對(duì)可做的文章不大。所以不以大面積綠化為主導(dǎo)，推出三個(gè)點(diǎn)來提升項(xiàng)目的綠地文化 （ 1）入口景觀，以 80后的奮斗為主題進(jìn)行行為藝術(shù)雕塑作為主導(dǎo)。提升項(xiàng)目的人文理念，同時(shí)入口景觀的先期建立，可有效的提升項(xiàng)目的品質(zhì)促進(jìn)銷售。 （ 2）中心景觀。小而精的水景和綠化主題配合形成中心景點(diǎn)，水景可作露天泳池。 （ 3）綠化帶，普通即可。 32 小區(qū)配套建議：符合 80后的各種配套 藍(lán)球場(chǎng) 圖書館 托兒所 各種配套可利用樓與樓之間建連廊，形成空中圖書館，空中藍(lán)球場(chǎng)等，可作為本案的另一大賣點(diǎn)。 33 開發(fā)策略 根據(jù)項(xiàng)目所處地段的現(xiàn)狀、項(xiàng)目的規(guī)模、項(xiàng)目的施工難度，以及開發(fā)單位的經(jīng)驗(yàn)，在技術(shù)上沒有問題的情況下，只要項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位，預(yù)計(jì)于 2020年第二季度項(xiàng)目一期開始動(dòng)工建設(shè)，二期計(jì)劃于 2020年第三季度動(dòng)工建設(shè)，開發(fā)建設(shè)期總共為 1年半，可以在2020年第四季度正式交付使用。 另一種開發(fā)方式，分兩期開發(fā)，在一期銷售率達(dá)到 80﹪ 的時(shí)候開始二期開發(fā)，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 鼎元集團(tuán)的平價(jià)房項(xiàng)目啟動(dòng)后必將把空港房地產(chǎn)市場(chǎng)炒熱，為區(qū)域市場(chǎng)提供一定的炒作基礎(chǔ)。所以應(yīng)該等 鼎元集團(tuán)平價(jià)房推出后再行推出本案。 34 以上為本項(xiàng)目的定位報(bào)告，營銷方案將在項(xiàng)目定位確定后具體策劃 不足之處，尚請(qǐng)指正 35 以下是本項(xiàng)目可借鑒的圖片，供參考 36 37 38 39 40 41 42 4
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