山東省臨沂市房地產(chǎn)市場初步分析(doc10)-房市分析-資料下載頁
2025-08-04 17:34本頁面
【導(dǎo)讀】面積、人口各占山東省的九分之一，是農(nóng)業(yè)大市，2020年城區(qū)人口約。53萬平方米，規(guī)模較小。臨沂市地處東南沿海，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善。臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。辟了通往全國各地的15條航線。境內(nèi)以4條過境國道和14條省道干線為主，角洲的沿海鐵路大通道在境內(nèi)交匯貫穿東西南北。按照《臨沂生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，臨沂規(guī)劃建設(shè)了生態(tài)功能區(qū)、水。發(fā)展，人均儲蓄、人均GDP、人均消費(fèi)水平較2020年翻兩番。城鎮(zhèn)人均收入超過全省平均水平，名列全省第七位。臨沂市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)從小到大，成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量。位居全國十大專業(yè)批發(fā)市場前三名。目前市場輻射到全國二十多個省市和地。目前，臨沂服裝城是全國第三大批發(fā)城，全市商貿(mào)交易額為500億，批發(fā)城。臨沂大市場造就的外來經(jīng)銷商，是2020年房價漲價的主流。近年來，臨沂由于城市規(guī)劃方案正在修編，城市土地一直處于被控制狀態(tài)，地價格上升%，居全省第二。
【正文】 20 年 2 月制定了《臨沂市安康居住工程實(shí)施方案》 ， 2020 年下半年政府將進(jìn)行商品房銷（預(yù)）售檢查執(zhí)法活動，禁止轉(zhuǎn)號等炒房活動。 上海欣安企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析 NO： 050481101 九、總結(jié)： 臨沂房地產(chǎn)市場的房價由政府主控的因素較多，市場啟動于 1999 年，啟動較早，尤其臨沂的住宅市場在 2020 年以后經(jīng)歷了一定的的炒做，房價上升幅度較快，政府 20202020 年初已經(jīng)出臺經(jīng)濟(jì)房政策來平抑房價，在國家的調(diào)控政策出臺后，市場受到了一定的影響， 從市場周期來看 ，整個市場氛圍起 來了，已經(jīng)處于一輪發(fā)展周期的中期，但是相對一些房價嚴(yán)重透支的二線城市如寧波等地來看，還具備一定的投資價值 從機(jī)會點(diǎn)來看， 房地產(chǎn)年銷售量相對總?cè)丝诙暂^小， 今后住宅市場的發(fā)展將會出現(xiàn)分化，產(chǎn)品好、地段好的樓盤有漲幅，部分差的樓盤會有下跌，整體房價會小幅的上漲。開發(fā)中小戶型低總價的樓盤應(yīng)該有一定市場需求，進(jìn)入商鋪和辦公市場也有一定機(jī)會點(diǎn)。 房產(chǎn)事業(yè)部 2020 年 11 月 16 日 上海欣安企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析 NO： 050481101 附件：各年份房地產(chǎn)開發(fā)量數(shù)據(jù)： 年份 房地產(chǎn)投資 (億元 ) 施工面積（萬 m2） 新開工面積 （萬 m2） 竣工住宅面積（萬 m2） 銷售面積 （萬m2） 2020 年 47 2020 年 64 2020 年 181 69 2020 年 1－ 6 月 101 50 46 2020 年 1－ 6 月 8 134 2020 年 1－ 8 月 19 近年來，各項(xiàng)指標(biāo)均增速顯著。 1998 年至 2020 年 5 年間，房地產(chǎn)投資平均年增長 25％以上。 住房二、三級市場逐步活躍。 上海欣安企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析 NO： 050481101 典型樓盤： 盛世家園、御景園： 2500 元 /平方米，市區(qū)最好樓盤香榭麗舍 4000 元 /平方米 近兩年辦公樓的租金、出租率一直上升，值得投資。財(cái)富廣場等商住樓操作較為成功，售投資客認(rèn)可。價格在 4500－ 9000 元 /平方米，一般在 4500－ 4700元 /平方米，利潤率在 35％，低于住宅的 30％。 商鋪方面大型 MALL 有一定的機(jī)會。 全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)狀況 目前，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已從 1982 年開發(fā)起步時的幾家，發(fā)展到現(xiàn)在的百余家，直接從業(yè)人員 8000 余人
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