綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計報告doc-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-04 09:15本頁面
【導讀】圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以提高土地價值。那么應(yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。度進行分析，以此來分析低層住宅的容量極限。底面積，開間中間套6米，端套米，進深18米，南北間距按照15米控制，積率為，建筑密度達到45%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會控制在30%. 以內(nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。建筑面積基底系數(shù)取3，則容積率可以達到。目可以根據(jù)強排和當?shù)仨椖拷?jīng)驗數(shù)據(jù)確定。積層數(shù)、底層建筑面積影響。、閣樓等不計容面積閣樓等不計容面積，使得實際容量提高。，同時改善通風采光。，利用北退臺減少間距。體量和長度，降低空間壓抑感。，豐富豎向變化，降低車庫造價，改善地下采光通風。,仍以聯(lián)排和小高層產(chǎn)品組合為例，進行驗證，驗證后確定的技術(shù)經(jīng)濟指標可作為設(shè)計要求列入設(shè)計任務(wù)書。
【正文】 2+(視產(chǎn)品類型多少確定 ) 計算容積率 F= DR 計算產(chǎn)品類型 1 建筑面積占比 A1=P1*R1/R 計算產(chǎn)品類型 2 建筑面積占比 A2=P2*R2/R ......(視產(chǎn)品類型多少確定 ) (三 )模型運行說明 ,例如：某項目產(chǎn)品組合計劃為聯(lián)排和小高層，可以設(shè)定聯(lián)排產(chǎn)品所占基底面積比例 P1=70%，則小高層 P2=30%。 ,仍以聯(lián)排和小高層產(chǎn)品組合為例，設(shè)定聯(lián)排建筑密度 D1=24%，建筑面積基底系數(shù) R1=。小高層建筑密度 D2=19%，建筑面積基底系數(shù) R2=11。 D 和平均建筑面積基底系數(shù) R 項目建筑密度 D=P1D1+P2D2=22%，平均建筑面積基底系數(shù) R=P1R1+P2R2= F=D*R=。 ，產(chǎn)品 1占比 A1= P1*R1/R=35%, 產(chǎn)品 2占比A2=P2*R2/R=65%，產(chǎn)品 3(視產(chǎn)品類型多少確定 )。 ，以獲取不同產(chǎn)品定位對應(yīng)的容積率和產(chǎn)品組合比例 。 ，選取較好的技術(shù)指標進一步作強排進行驗證，驗證后確定的技術(shù)經(jīng)濟指標可作為設(shè)計要求列入設(shè)計任務(wù)書。 (紅色數(shù)據(jù)為計算結(jié)果 )：
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