蓬萊市房地產(chǎn)-蓬萊城市王座全程策劃報告(ppt49)-地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-08-04 08:04本頁面
【導(dǎo)讀】地理位置優(yōu)越,海陸空交通便利。多家大型資產(chǎn)企業(yè)入住。自2020年以來,蓬萊房價一路上漲。房屋外銷比例越來越大,尤其以海岸線項。目所占比例更大.城市開發(fā)重點東移?，F(xiàn)有開發(fā)規(guī)模以大盤為主。當(dāng)?shù)睾屯鈦硇纬奢^強的購買力。項目地處蓬萊市中心,位于東關(guān)路東，環(huán)境幽靜,形成鬧中取靜的上好環(huán)境。時讓商業(yè)和住宅都取得了良好的空間.塊對角有建筑物，其余部分目前為平整，來說項目利于建筑布局。B坐擁良好的片區(qū)交通優(yōu)勢；年齡介于35至45歲，中年人，工作和生活有著同樣的執(zhí)著。之等外來購買人群。項目應(yīng)走高檔高品質(zhì)路線。Ø符合目標市場的需求，為市場所接受；Ø符合目標客戶的喜好，引起目標客戶的認同感；Ø形象鮮明，區(qū)別于其他項目的形象；Ø具有前瞻性，結(jié)合宏觀政策、大型基建等，Ø符合項目自身實際情況，但要高于項目本身，面成功因素體現(xiàn)才能影響買家的決策。－選擇市場上具可比性的樓盤。－要參考本項目周邊近期正在發(fā)售的樓盤。盤目前二手市場價格。
【正文】 任務(wù)。項目周邊二層商鋪比比皆是，但二層居多無法發(fā)揮其真正的商業(yè)價值。所以我司認為開發(fā)商應(yīng)慎重認真考慮商業(yè)部分，我司在此提一點建筑規(guī)劃和業(yè)態(tài)主題建議，供開發(fā)商參考。 經(jīng)理人世界 40 商業(yè)業(yè)態(tài)建議： 應(yīng)兩條腿走路 ?服務(wù)社區(qū)的生活配套商業(yè) ?特色餐飲 ， 休閑娛樂為主題 經(jīng)理人世界 41 商業(yè)建筑形式建議 根據(jù)項目的業(yè)態(tài)定位 ， 應(yīng)該以街鋪的形式出售 。 建筑形式靠考慮一下 ， 圖片所示： 經(jīng)理人世界 42 經(jīng)理人世界 43 5. 智能化建議 選擇原則 發(fā)展商在選擇智能化水平時 ， 必須遵循的原則： A、適度先進的原則 B、業(yè)主優(yōu)先的原則 C、技術(shù)與產(chǎn)品成熟的原則 D、可持續(xù)發(fā)展的原則 經(jīng)理人世界 44 智能化系統(tǒng)功能優(yōu)勢 （ 1）、安全功能 （ 2）、方便功能 （ 3）、辦公功能 （ 4）、教育功能 （ 5）、環(huán)保功能 經(jīng)理人世界 45 智能化設(shè)施建議 智能化發(fā)展大致分三個階段：第一階段以電話遙控家電為代表；第二階段主要是住戶電腦與小區(qū)管理處 、 會所和區(qū)內(nèi)商戶的聯(lián)網(wǎng)；而發(fā)展到預(yù)置光纖 ， 幫助住戶更方便快捷地上網(wǎng)及提供商業(yè)服務(wù)等屬于第三階段 。 （ 1） 紅外線報警系統(tǒng)：在小區(qū)周邊 （ 圍墻 ） 設(shè)紅外線報警系統(tǒng) ， 并與閉路監(jiān)控系統(tǒng)集成 。（ 實現(xiàn)實時監(jiān)控 ） 。 （ 2） 每戶設(shè)訪客高級可視對講系統(tǒng) 、 紅外線報警系統(tǒng) 、 緊急求助按鈕 ， 緊急求助按鈕并入對講系統(tǒng)之中 。 經(jīng)理人世界 46 智能化設(shè)施建議 （ 3） “一卡通 ”系統(tǒng)：住宅包括地下室 、 架空層小區(qū)主入口 ， 及樓宇入口門禁系統(tǒng) 。 即在電梯大堂 、地下室通往塔樓的出入口設(shè)門禁系統(tǒng) 。 （ 4） 停車場智能化管理系統(tǒng) 。 設(shè)置車牌識別電視監(jiān)控系統(tǒng) ， 通過影像記錄方式復(fù)核進出車輛 ， 以達到安全管理的需要 。 （ 5） 安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi) 、 電梯轎廂內(nèi) 、 樓梯間入屋頂屋面處 、 住宅大堂車庫設(shè)中央閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ， 小區(qū)內(nèi)設(shè)電子巡更系統(tǒng) 。 （ 6） 在大堂設(shè)電子公告顯示屏 ， 顯示天氣預(yù)報 ，新聞及小區(qū)公告等 。 經(jīng)理人世界 47 智能化設(shè)施建議 （ 7） 小區(qū)內(nèi)的住戶水電 ， 煤氣表采用電子計算 ，住戶可隨時查閱各項帳單 。 （ 8） 設(shè)置火警警報探頭和煤氣泄漏感應(yīng)器系統(tǒng) 。除連接到物業(yè)管理中心外 ， 還會直接開動煤氣斷路裝置及大廈的中央火警警報 ， 通知其他住戶 。 （ 9）門磁開關(guān)及電子手動雙用鎖，增加安全性并與中央監(jiān)控報警系統(tǒng)連接。 經(jīng)理人世界 48 人們越來越認識到物業(yè)管理在生活中的重要性 ，選擇樓盤時也越來越關(guān)注候選樓盤中的物業(yè)管理公司的口碑 。 項目要順利成為達到星級標準的服務(wù)物業(yè) ， 各項服務(wù)就要通過選擇有資深物業(yè)管理操作經(jīng)驗的物業(yè)管理公司顧問來實現(xiàn) 。這些公司強大的后勤服務(wù) ， 資深的管理經(jīng)驗及良好的服務(wù)口碑 ， 在項目銷售過程中 ， 給客戶對未來享受的服務(wù)有較強的信心 。 49 謝 謝！
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