蓬萊市房地產(chǎn)-蓬萊城市王座全程策劃報告(ppt49)-地產(chǎn)策劃(文件)
【正文】 推薦首選：城市王座 / 東公館等 經(jīng)理人世界 21 定價影響因素 1) 位置及周邊環(huán)境 2) 交通狀況 3) 配套設(shè)施 4) 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計 5) 景觀 6) 戶型結(jié)構(gòu) 7) 發(fā)展商信譽(yù) 8) 工程進(jìn)度 9) 物業(yè)形象 10) 交樓標(biāo)準(zhǔn) 11) 物業(yè)管理 12) 規(guī)模 經(jīng)理人世界 22 市場比較法計算實(shí)收均價的基礎(chǔ)條件 1) 開售前三個月的市場情況 2) 周邊競爭對手當(dāng)時的價格水平 ， 付款方式優(yōu)惠措施 3) 銷售條件及項(xiàng)目特點(diǎn)的展示 4) 規(guī)劃 、 設(shè)計 、 戶型結(jié)構(gòu) 、 外立面均好性到位 5) 樣板房裝修到位 6) 現(xiàn)場包裝到位 7) 外圍導(dǎo)示系統(tǒng)到位 8) 售樓處包裝到位 9) 樓體形象進(jìn)度達(dá) 封頂 以上 10) 與推廣相關(guān)方案確認(rèn)執(zhí)行 11) 內(nèi)部園林景觀或前廣場展示到位 經(jīng)理人世界 23 片區(qū)平均價參考分析 1） 參考樓盤的選取原則 －選擇市場上具可比性的樓盤 。 －要參考本項(xiàng)目周邊同等檔次已經(jīng)售完樓盤租金可比價值 。 定價：由于項(xiàng)目及周邊市場現(xiàn)在存在諸多不確定因素 ， 因此得出的預(yù)測的價格區(qū)間是 2500元 /㎡ —2600元 /㎡ 經(jīng)理人世界 25 小結(jié) 在以上各項(xiàng)客觀指標(biāo)考量下，得出市場價是 25002600元 / ㎡ 。 經(jīng)理人世界 29 二） 戶型建議 ?戶型面積建議 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和所在位置 ， 針對項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群 ， 本項(xiàng)目戶型應(yīng)定位總價不大 ， 但享受超值生活空間 。 目前在深圳市場上 ， 除了戶型方正 ， 使用功能良好外 ， 還有很多戶型的特色設(shè)計 。 采用落地凸窗設(shè)計 ， 把落地凸窗的面積贈送給客戶 ， 增加房子的實(shí)際使用面積； 216。 地面部分： 地面部分剩余面積不大 ， 形狀也不規(guī)則 ，很難形成大面積的園林 ， 因此地面建議以種植植物為主 ， 以及布置停車位 ， 其中種植的植物建議以草地和熱帶植物為主 ， 首層送花園送地下室 。 希臘是西方文明的發(fā)源地 ， 有著極其深厚的文化底蘊(yùn) ， 以希臘作為項(xiàng)目園林的主題可以提升項(xiàng)目的文化內(nèi)涵 。 而大多數(shù)開發(fā)商本身不具備也 不愿意承擔(dān)經(jīng)營問題 ， 希望更快資金回籠 ， 投身下一個項(xiàng)目 。而一二層又以怎樣提升二層商鋪價值為首要任務(wù)。 建筑形式靠考慮一下 ， 圖片所示： 經(jīng)理人世界 42 經(jīng)理人世界 43 5. 智能化建議 選擇原則 發(fā)展商在選擇智能化水平時 ， 必須遵循的原則： A、適度先進(jìn)的原則 B、業(yè)主優(yōu)先的原則 C、技術(shù)與產(chǎn)品成熟的原則 D、可持續(xù)發(fā)展的原則 經(jīng)理人世界 44 智能化系統(tǒng)功能優(yōu)勢 （ 1）、安全功能 （ 2）、方便功能 （ 3）、辦公功能 （ 4）、教育功能 （ 5）、環(huán)保功能 經(jīng)理人世界 45 智能化設(shè)施建議 智能化發(fā)展大致分三個階段：第一階段以電話遙控家電為代表；第二階段主要是住戶電腦與小區(qū)管理處 、 會所和區(qū)內(nèi)商戶的聯(lián)網(wǎng)；而發(fā)展到預(yù)置光纖 ， 幫助住戶
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