蓬萊市房地產(chǎn)-蓬萊城市王座全程策劃報(bào)告(ppt49)-地產(chǎn)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 更方便快捷地上網(wǎng)及提供商業(yè)服務(wù)等屬于第三階段 。 經(jīng)理人世界 46 智能化設(shè)施建議 （ 3） “一卡通 ”系統(tǒng)：住宅包括地下室 、 架空層小區(qū)主入口 ， 及樓宇入口門禁系統(tǒng) 。 （ 5） 安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi) 、 電梯轎廂內(nèi) 、 樓梯間入屋頂屋面處 、 住宅大堂車庫設(shè)中央閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ， 小區(qū)內(nèi)設(shè)電子巡更系統(tǒng) 。除連接到物業(yè)管理中心外 ， 還會(huì)直接開動(dòng)煤氣斷路裝置及大廈的中央火警警報(bào) ， 通知其他住戶 。這些公司強(qiáng)大的后勤服務(wù) ， 資深的管理經(jīng)驗(yàn)及良好的服務(wù)口碑 ， 在項(xiàng)目銷售過程中 ， 給客戶對未來享受的服務(wù)有較強(qiáng)的信心 。 經(jīng)理人世界 48 人們越來越認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理在生活中的重要性 ，選擇樓盤時(shí)也越來越關(guān)注候選樓盤中的物業(yè)管理公司的口碑 。 經(jīng)理人世界 47 智能化設(shè)施建議 （ 7） 小區(qū)內(nèi)的住戶水電 ， 煤氣表采用電子計(jì)算 ，住戶可隨時(shí)查閱各項(xiàng)帳單 。 （ 4） 停車場智能化管理系統(tǒng) 。（ 實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控 ） 。所以我司認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)慎重認(rèn)真考慮商業(yè)部分，我司在此提一點(diǎn)建筑規(guī)劃和業(yè)態(tài)主題建議，供開發(fā)商參考。 經(jīng)理人世界 39 同意開發(fā)商觀點(diǎn)：臨街四層物業(yè)分別一二層做商鋪，三四層做小公寓。 以希臘愛琴海為主題 ， 主要通過雕塑 、 浮雕以及小品表現(xiàn) ， 造價(jià)并不高 ，但是卻可以提升項(xiàng)目自身的文化品味 。 園林風(fēng)格主題建議 項(xiàng)目的園林主要集中在地面和屋頂，總體的面積相對較小，不適宜以水景或建筑作為園林的主要內(nèi)容，應(yīng)該主要以雕塑或小品為主要表現(xiàn)方式。 采用內(nèi)嵌式衣柜 ， 把衣柜的面積贈(zèng)送給客戶 ， 增加房子的實(shí)際使用面積 。 建議可增加以下的特色設(shè)計(jì)： 經(jīng)理人世界 31 216。 認(rèn)為：現(xiàn)有戶型面積尚可 ， 在此基礎(chǔ)上微調(diào) 。 經(jīng)理人世界 26 四、項(xiàng)目開發(fā)建議 一 ） 建筑形態(tài)及布局 二 ） 戶型建議 三 ） 景觀園林建議 四 ） 商業(yè)建議 五 ） 智能化建議 六 ) 物業(yè)管理建議 經(jīng)理人世界 27 一）建筑形態(tài)布局 在與貴司的幾次簡單溝通后，并反復(fù)考察蓬萊市場情況的基礎(chǔ)上，還是堅(jiān)持認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)以小高層為主，同時(shí)考慮項(xiàng)目規(guī)劃要求，盡可能控制單位可售面積，而增加實(shí)用面積。 －按競爭對手對項(xiàng)目影響力的不同進(jìn)行修正 ， 修正原則是拿取一個(gè)片區(qū)平均指導(dǎo)價(jià) 。 －主要考慮本市場上與本項(xiàng)目同等檔次的樓盤情況 。特色 現(xiàn)代風(fēng)格園林式商住小區(qū)” 經(jīng)理人世界 19 定位詮釋 地段一直是房地產(chǎn)開發(fā)的首選要素 ， 本 項(xiàng)目地處城市中心 ， 是我們需要突出的 熱點(diǎn) ， 而讓買家義無反顧的選擇的因素 還有超值 — 性價(jià)比高 。 定位明確 ， 讓人一看到項(xiàng)目的宣傳就能聯(lián)想到 項(xiàng)目本身； 216。 經(jīng)理人世界 17 3. 項(xiàng)目形象定位 定位原則 216。 經(jīng)理人世界 15 游離客戶群 ——投資及偶得客戶 人群描述：致力于投資地產(chǎn)賺錢的客群 ，還有觀光旅游等客戶 。 經(jīng)理人世界 14
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