阜南銀達(dá)城市花園行銷企劃(12頁)-營銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-17 10:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 憬大城市品質(zhì)生活 (方式 ),認(rèn)可和接受銀達(dá)產(chǎn)品的人群 ! 人群特 征描述 : 年齡分布 :2545 歲左右的人群 區(qū)域分布 :周邊和附屬重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。老城區(qū)市民 。其他人群 職業(yè)特征 :工作不限職業(yè)不限 購買動機(jī) :剛性需求為主 .以實(shí)現(xiàn)居住或改善居住條件為目的的理性購買 第四 篇 :行銷企化及傳播記憶 競爭對手形象定位分析 歐陸花園 :史詩般的現(xiàn)代花園城 (景觀和規(guī)劃方面 ) 盛世家園 :首席大庭院園林景觀健康社區(qū) (景觀和配套 ) 春光麗景 :領(lǐng)跑新城市生活 (規(guī)劃 和政務(wù)區(qū)域概念 ) 香港花園 :10 萬平米宜居水景社區(qū) (景觀園林 ) 北苑名門 :新城市中心首席示范生活區(qū) (區(qū)位和政務(wù)規(guī)劃 ) 現(xiàn)代商貿(mào)城 :阜南新中央商業(yè)區(qū) /江南精致園林庭院社區(qū) (區(qū)位與景觀 ) 先調(diào)查再羅列再對比后分析再判斷后結(jié)論 阜南市場中關(guān)于產(chǎn)品關(guān)于項(xiàng)目的定位存在著 異常雷同的相似現(xiàn)象 ,屏棄區(qū)位配套物業(yè)規(guī)劃建筑 景觀品質(zhì)等等 ,于眾多元素和基點(diǎn)中所有的項(xiàng)目基本上都把自己的定位不約而同地放在了景觀園林內(nèi)部景觀上面 .定位方向單一化和模糊化 . 第一 :沒有把項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)和優(yōu)勢充分地提煉并 整合出來 第二 :萬孔一面 ,項(xiàng)目市場定位進(jìn)入 了高度集中、 扎堆雷同的 怪圈 第三 .所有的定位和推廣都是基于產(chǎn)品物質(zhì)特性之上的繁復(fù)概括，而 阜南縣城 整個(gè)市場中 的文化觸角和精神知 覺 從來沒有人將它 喚醒 。 本案的推廣分析 繁華之下的錯誤偽裝 城市花園作為阜南的第一規(guī)模和品質(zhì) 旗艦 大盤，承載的意義和價(jià)值 責(zé)任 當(dāng)然 非同小 視 ， 2020年下半年 ，銀達(dá)城市花園終于在中國房地產(chǎn)史上最為瘋狂的 07 年輝煌問市 。 也許是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場熱浪過于迅猛 因此當(dāng)時(shí)并沒有多少人會關(guān)注到城市花園的市場形象是什么 如今，伴隨著房產(chǎn)市場的理性回歸和逐步完善 冷靜下來仔細(xì)尋思后一切清晰一切昭然 增值產(chǎn)業(yè) 恒久區(qū)位 領(lǐng)未來城市中心 居現(xiàn)代花園美宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這樣一個(gè)對城市花園項(xiàng)目形象的概括 ， 盡顯零散蒼白和模糊 很抱歉 我們 花了三天時(shí)間， 尋遍整個(gè)阜南， 掘地六尺之后 仍然 沒有 找到她的 形象 支點(diǎn) 在哪里 . 我們眼中的城市花園 三大 冠軍 要素 征服阜南 第一 :是 20 萬方的恢弘體量，無以爭 鋒！ 第二 :是獨(dú)占天機(jī)的政務(wù)區(qū)核心位置，縣政府正對面，無以抗衡 ！ (公館定位重因 ) 第三 :是項(xiàng)目自身的品質(zhì)（包含規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑、景觀、綠化、物業(yè)等）優(yōu)勢目前來看，無以媲美 ！ 那么我們眼中 的城市花園 該 以什么樣 的 形象示之于眾 ？ 面對政府， 面對未來，面對生活 面對 20 萬方的 無敵 恢弘氣勢，面對 10000 平米的貴族私屬園林 城市花園最適合扮演的是 名仕 生 活 的 描述 者 和 貴族 生活 的 升華 者 公館標(biāo)桿 公館是一種生活，公館是一種態(tài)度，公館是一種人生，公館是一個(gè)城市政務(wù)中央價(jià)值的驕傲概括和雄偉表達(dá)。 什么是公館？ 公館者， 公宮與公所為也，君之舍也。 城市花園的公館特質(zhì)： 內(nèi)涵、身份、品位、高雅、氣質(zhì)、富貴 高調(diào)入市： 大筆繪制 阜南 世紀(jì)居住夢想 誰將代言阜南與未來對話 ? 形象建立 : 王者歸來 /新城中央 20 萬㎡ 花園 式 公館特區(qū) 新城市正中央 20 萬㎡ 大城市公館生活居住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樣板 品牌推進(jìn) : 城市花園 20 萬方品質(zhì)生活再現(xiàn)升級 值得期待 2020′ 銀達(dá)地產(chǎn)輝煌 續(xù)演 ,再啟 品質(zhì) 人居 盛市 華章 ！ 個(gè)性主張（建筑及文化） : 2020 年 阜南 /////100 年 城市花園 一肩使命 百年建筑 個(gè)性主張 之 園林景觀 : 5000 平米中庭園林景觀休閑集群 花園 貴族 禮享 城市 特派 之上 個(gè)性主張之升值區(qū)位 : 縣政
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