【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中有接受教育程度高、收入高的老干部 /工程師 /政府官員等，也有接受教育低、收入低的退休職工 /個(gè)體戶等等。 另外，接受“三橋”地區(qū)的還有一批中年的市民，收入一般，特征不明顯。 下面我們分析消費(fèi)者接受或者不接受 “ 三橋 ” 地區(qū)的原因 。 l 愿意居住的原因 —— 基數(shù)：愿意 82個(gè)及可能愿意 42個(gè) 環(huán)境好 、 綠化好 、 空氣好 、 靠山 69% 交通方便 、 辦事 、 購物 、 休閑方便 、 離親友近 41% 安靜 16% 配套設(shè)施齊全 14% 價(jià)格合理 9% 離城中心近 8% 新開發(fā)地區(qū) 、 地區(qū)發(fā)展前景廣闊 5% 安全 2% 消費(fèi)者心目中好的住宅小區(qū) 圖 32 基數(shù)：潛在購房者 150個(gè) 上圖是消費(fèi)者選出他們認(rèn)為目前綿陽比較好的小區(qū) 。 可以看到 ， “ 花園小區(qū) ” 在綿陽的潛在購房者中美譽(yù)度最高 ， 排在第 3位的分別是 “ 南河花園 ” 和 “ 陽光小區(qū) ” 。 對(duì)比本報(bào)告前面的 “ 居住地段 ” 部分 ， 可以看到結(jié)果是比較一致的 。 53%36%22%15%13%11%10%9%5%5%花園小區(qū)南河花園陽光小區(qū)富臨花園高水小區(qū)臨江園陽光城二十一世紀(jì)花園富樂小區(qū)御營壩小區(qū) 消費(fèi)者心目中好的住宅小區(qū)的原因及對(duì)比 總體來說 ， 消費(fèi)者認(rèn)為這些小區(qū)好的原因是 —— 基數(shù)：潛在購房者 150個(gè) ? 環(huán)境好 、 風(fēng)景好 80% ? 交通方便 65% ? 位置好 、 地段好 59% ? 物業(yè)管理好 、 收費(fèi)合理 59% ? 戶型多 、 結(jié)構(gòu)好 47% ? 價(jià)格合理 38% ? 靠河邊 33% ? 治安好 31% ? 上下班方便 18% ? 安靜 17% ? 購物方便 17% ? 價(jià)格高 14% ? 聽別人說好 13% 可見 ， 環(huán)境 、 交通 、 位置 這些住房外部的因素是消費(fèi)者認(rèn)為構(gòu)成一個(gè)好的小區(qū)最重要的原因 ， 其次是 戶型、 物業(yè)管理 和 價(jià)格 。 消費(fèi)者心目中理想的高品質(zhì)住房 消費(fèi)者心目中的高品質(zhì)住房就是 —— 第一 ， 小區(qū)環(huán)境 ——這是購房者心目中第一個(gè)想到的 ！ 高品質(zhì)住房的代表就是幽雅的小區(qū)環(huán)境 、 良好的綠化率； 第二 ， 位置 ——位于適宜的居住區(qū)域 ， 交通方便 ， 人文環(huán)境好； 第三 ， 戶型 ——戶型設(shè)計(jì)合理 ， 寬大； 第四 ， 物業(yè)管理 ——體貼入微的物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)； 第五 ， 價(jià)格 …… 綜合分析部分 與會(huì)者認(rèn)為綿陽高檔住房的代表樓盤： （按照提及率高低由高到低排列） ? 富臨外灘花園 ? 陽光新城 ? 花園小區(qū) ? 二十一世紀(jì)花園 ? 益多園 ? 碧水公寓 ? 山江花園 一、與會(huì)者對(duì)綿陽高檔住房的看法 二者都是富臨房產(chǎn)的項(xiàng)目?！巴鉃比珗?chǎng)提及率最高的樓盤，雖然尚未竣工，但是在綿陽市民的心中已經(jīng)留下了高檔華貴的印象?！瓣柟庑鲁恰笔抢^陽光城之后的又一項(xiàng)目。 綿陽最早開發(fā)的小區(qū)之一，配套齊全 /交通便宜。 長(zhǎng)興集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，特別是其二期受人關(guān)注。 目前綿陽最高檔的項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)有山有水的環(huán)境，推崇良好的物業(yè)管理。但是在四場(chǎng)座談會(huì)中，只有 G1場(chǎng)有 1人提及它。 “益”和“碧”都以傍水臨江為特點(diǎn)。 與會(huì)者對(duì)綿陽房地產(chǎn)開發(fā)商的評(píng)價(jià)： （按照提及率高低由高到低排列） 一、與會(huì)者對(duì)綿陽高檔住房的看法 ? 富臨房產(chǎn)： 富臨房地近年在市場(chǎng)上十分活躍，先后推出“陽光城” 和“陽光新城”，現(xiàn)在又在推仿上海外灘的“富臨外灘花園”，在與會(huì)者心中，這幾個(gè)項(xiàng)目代表了目前綿陽市的高檔住宅小區(qū)，其開發(fā)商自然也成為他們心中最具代表的房地產(chǎn)品牌； ? 花園房產(chǎn)： 花園小區(qū)是綿陽最早開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，配套齊全、交通便宜，單位集團(tuán)購房較多，形成的文化氛圍好，在綿陽的普通消費(fèi)者心中，花園小區(qū)是一個(gè)文明、便利的居住典范； ? 樊華房產(chǎn)： 樊華也是“私營”性質(zhì)的開發(fā)商，其開發(fā)的“南河花園”、“樊華商業(yè)城”在消費(fèi)者心中留下了良好的形象。 與會(huì)者對(duì)綿陽中房的評(píng)價(jià)： ? 總體上講“綿陽中房”的品牌知名度低。 4155歲年齡層的與會(huì)者對(duì)中房還有一些印象，但是認(rèn)識(shí)也停留在“知道有這個(gè)公司，好多年了，但不曉得它做過什么”； 2540歲年輕購房者對(duì)綿陽中房的了解幾乎為零。 ? 在與會(huì)者眼中，“綿陽中房”是一個(gè)沒有活力的企業(yè)。 用與會(huì)者的話來形容就是：“被富臨、樊華、長(zhǎng)興等私人企業(yè)壓著?！? ? 造成綿陽中房知名度低的主要原因： 原來開發(fā)項(xiàng)目主要以經(jīng)濟(jì)房、解困房為主； 近年在市場(chǎng)上沒有推出有代表性的樓盤，引發(fā)消費(fèi)者的關(guān)注； 沒有廣告宣傳 /廣告少。 ? 與會(huì)者對(duì)“綿陽中房”能否開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目持有信心。 與會(huì)者認(rèn)為，作為多年的、國營的老企業(yè)，“綿陽中房”是有能力和實(shí) 力開發(fā)高檔物業(yè)的。 一、與會(huì)者對(duì)綿陽高檔住房的看法 與會(huì)者心目中高檔物業(yè)的形象： （按照關(guān)心程度高低由高到低排列） — 環(huán) 境 好： 依山傍水、出門就能看到綠色、空氣好 — 配套齊全： 有學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、購物場(chǎng)所等 — 交通便宜： 乘坐公共汽車 /車方便 — 物業(yè)管理好： 安全、保安負(fù)責(zé)、拿牛奶、訂報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)入戶、 水電器 /下水道有問題， 20分鐘之內(nèi)就有人來解決等。 — 工程質(zhì)量： 防震性能好、裝飾舒適、豪華、戶型實(shí)用。 一、與會(huì)者對(duì)綿陽高檔住房的看法 ? 環(huán)境是所有的與會(huì)者首要關(guān)心的問題，可能與身在衛(wèi)生城市有關(guān)，綿陽居民對(duì)環(huán)境、空氣、山、水、綠色特別偏愛； ? 在已經(jīng)購買了住房的與會(huì)者中，更關(guān)心“物業(yè)管理”質(zhì)量，有的還特別提出應(yīng)該有可視門警系統(tǒng)； ? 潛在購房的與會(huì)者更關(guān)心環(huán)境、配套和交通