阜南銀達(dá)城市花園行銷企劃(12頁)-營銷策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 什么是公館？ 公館者， 公宮與公所為也，君之舍也。老城區(qū)市民 。 由于整個 房產(chǎn) 市場起步發(fā)展的比較遲 ， 所有的項(xiàng)目在規(guī)劃和景觀設(shè)計上盡顯單調(diào)粗糙， 所有的 產(chǎn)品 開發(fā) 基本 都 停留在建筑的原始功能即居住 層面上， 產(chǎn)品價值及配套和產(chǎn)品附加值方面的表現(xiàn)是： 無論是開發(fā)商本身還是需求方老百姓都沒有 建立起比較 完整系統(tǒng)的品質(zhì)概念 體系 和 專屬自己的 價值標(biāo)準(zhǔn)主張， 品牌意識 不強(qiáng) ； 作為增值配套的物業(yè)管理和 居住 服務(wù)方面在目前整個阜南市場當(dāng)中也是基本處于一個盲點(diǎn)和空區(qū)。 現(xiàn)代商貿(mào)城： 均價 2300； 15 萬方； 1 樓 2900； 2 到 3 樓 24002500； 4 到 5 樓 18001900； 6 樓 6 萬多（純閣樓）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 阜 南 銀 達(dá) 城 市 花 園 營 銷 企 劃 總 綱 金鷹地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 二零零八年 十一月二十八日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 說在前面 建筑是文化的載象和 表達(dá) 居住是情感的 收存 和歸屬 金鷹 機(jī)構(gòu) ,是 此類情感 文化 的挖掘者 、引導(dǎo)者和 傳播者 第一篇：認(rèn)識阜南： 沿淮起六縣 泉上落明珠 淮上明珠 之 遇見阜南 附圖（阜南地理區(qū)位圖） 我們所知道的 阜南縣位于安徽省西北部，黃淮平原南端，淮河中上游結(jié)合部北岸， 1949 年設(shè)縣。一期 18 棟， 360 套 +陽光公寓（純閣樓）共 400 多套 位置 :東環(huán)路東側(cè) ,淮河路與東環(huán)路交口 配套 ：大規(guī)模商業(yè)（購物中心）、中心廣場、車庫、景觀園林 等 春光麗景 10 多萬方分四期 1 樓 2300 到 2600（城市花園 2168） 3 樓 1900 到 2020 4 樓 16001700 5 樓 14001500 6 樓送閣樓 1500（城市花園帶閣樓 1588） 有車庫 一期 200 多套去年 10 月開盤；二期 55 套今年 4 月 12 日開盤當(dāng)天銷售 20 多套 目前銷售速度為 10 套 /月 一到二期共 6 萬多方，目前只有三種戶型。 第三 篇 :城市花園分析 城市花園處于阜南縣城北部，居 守 新規(guī)劃的政務(wù)區(qū)核心位置，與新落成的縣政府辦公大樓僅一路之隔。其他人群 職業(yè)特征 :工作不限職業(yè)不限 購買動機(jī) :剛性需求為主 .以實(shí)現(xiàn)居住或改善居住條件為目的的理性購買 第四 篇 :行銷企化及傳播記憶 競爭對手形象定位分析 歐陸花園 :史詩般的現(xiàn)代花園城 (景觀和規(guī)劃方面 ) 盛世家園 :首席大庭院園林景觀健康社區(qū) (景觀和配套 ) 春光麗景 :領(lǐng)跑新城市生活 (規(guī)劃 和政務(wù)區(qū)域概念 ) 香港花園 :10 萬平米宜居水景社區(qū) (景觀園林 ) 北苑名門 :新城市中心首席示范生活區(qū) (區(qū)位和政務(wù)規(guī)劃 ) 現(xiàn)代商貿(mào)城 :阜南新中央商業(yè)區(qū) /江南精致園林庭院社區(qū) (區(qū)位與景觀 ) 先調(diào)查再羅列再對比后分析再判斷后結(jié)論 阜南市場中關(guān)于產(chǎn)品關(guān)于項(xiàng)目的定位存在著 異常雷同的相似現(xiàn)象 ,屏棄區(qū)位配套物業(yè)規(guī)劃建筑 景觀品質(zhì)等等 ,于眾多元素和基點(diǎn)中所有的項(xiàng)目基本上都把自己的定位不約而同地放在了景觀園林內(nèi)部景觀上面 .定位方向單一化和模糊化 . 第一 :沒有把項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)和優(yōu)勢充分地提煉并 整合出來 第二 :萬孔一面 ,項(xiàng)目市場定位進(jìn)入 了高度集中、 扎堆雷同的 怪圈 第三 .所有的定位和推廣都是基于產(chǎn)品物質(zhì)特性之上的繁復(fù)概括，而 阜南縣城 整個市場中 的文化觸角和精神知 覺 從來沒有人將它 喚醒 。 城市花園的公館特質(zhì)： 內(nèi)涵、身份、品位、高雅、氣質(zhì)、富貴 高調(diào)入市： 大筆繪制 阜南 世紀(jì)居住夢想 誰將代言阜南與未來對話 ? 形象建立 : 王者歸來 /新城中央 20 萬㎡ 花園 式 公館特區(qū)
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