青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-17 09:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 有權(quán)按抵押合同的規(guī)定，監(jiān)督檢查由抵押人占用管理的抵押房地產(chǎn)。 第二十四條 除國家建設(shè)需要進行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。 因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆 遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。 抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。 第二十五條 抵押房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)不變。 作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與所繼承或受遺贈的抵押房地產(chǎn)實際價值相應(yīng)的抵押擔(dān)保義務(wù)。 第二十六條 除自然損耗外，抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大。 因抵押人過錯而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供 或增加擔(dān)保，以彌補不足，抵押權(quán)人也可直接向保險公司行使求償權(quán)。 第二十七條 非抵押人過錯造成抵押房地產(chǎn)滅失、毀損或者被依法列入拆遷范圍所獲得的賠償金、補償金，應(yīng)當(dāng)提存公證，并作為抵押財產(chǎn)處理。 第五章 抵押合同的變更、解除和終止 第二十八條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補償?shù)?，由抵押?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 抵押合同；實行作價補償?shù)?，由抵押人將所得補償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價 值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相 應(yīng)變更抵押合同。 抵押人按本辦法第二十六條第二款規(guī)定重新提供或增加擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更抵押合同。 除本條第一款、第二款規(guī)定外，變更抵押合同必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。 變更抵押合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押變更合同。 第二十九條 因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實行作價補償，其補償金已用于清償?shù)盅悍康禺a(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)，并補足不足部分后，抵押合同解除。 除前款規(guī)定外，解除抵押合同必須經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂抵押解除合同。 第三十條 抵押人在合同期內(nèi)已清償債務(wù)或者抵押權(quán)人放棄債權(quán)的，抵押合同終止。 第六章 抵押登記 第三十一條 房地產(chǎn)抵押設(shè)定后，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押不得對抗第三人。 第三十二條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記； 以房屋期權(quán)作抵押，房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi)，重新辦理抵押登記。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 第三十三條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當(dāng)事人必須持抵押合同、法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請表，并由抵押人提交下列材料： （一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國 有土地使用權(quán)證； （二）以房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； （三）以預(yù)購房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的房屋預(yù)（購）合同，預(yù)付款票據(jù)；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料； （四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同、土地
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