青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 抵押管理工作，業(yè)務(wù)上受省建設(shè)行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。 以出讓土地使用權(quán)地塊上的全部房屋設(shè)定抵押權(quán)的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第十條 以已出租的房地產(chǎn)設(shè) 定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已出租的事實(shí)明示抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。 第十二條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 共有人的書(shū)面同意，并以抵押人所享有的份額為限。 第十四條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出余額部分。 第三章 抵押合同的訂立 第十六條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面抵押合同。 第十九條 當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。 第四章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理 第二十三條 已作抵押的房地產(chǎn)由抵押人占用管理。 因國(guó)家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆 遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人。 第二十六條 除自然損耗外，抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。 抵押人按本辦法第二十六條第二款規(guī)定重新提供或增加擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更抵押合同。 除前款規(guī)定外，解除抵押合同必須經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂抵押解除合同。 第三十二條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記； 以房屋期權(quán)作抵押，房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi)，重新辦理抵押登記。 第三十五條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押變更合同簽訂 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 之日起三十日內(nèi)，向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。 第三十九條 抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷(xiāo)登記的有關(guān)材料可以公開(kāi)查閱。 抵押當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成作價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)協(xié)議時(shí)，以拍賣(mài)方式處分抵押房地產(chǎn)。 第四十四條 設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的房地產(chǎn)被處分時(shí)，受償權(quán)按下列順序確定： （一）在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記者，優(yōu)先于超過(guò)規(guī)定期限辦理抵押登記者； （二）均在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記的，以抵押合同生效的時(shí)間在前 者為優(yōu)先； （三）均超過(guò)規(guī)定期限辦理抵押登記的，以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理登記的時(shí)間在前者為優(yōu)先。 第四十七條 抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 抵押當(dāng)事人選擇作價(jià)轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)的，按本省房地產(chǎn)交易管 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 理的有關(guān)規(guī)定辦理。 第八章 法律責(zé)任 第五十二條 抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同；任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 第五十五條 由于不可抗 力致使抵押房地產(chǎn)全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押權(quán)人。 第五十八條 本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)限，向登記機(jī)關(guān)補(bǔ) 辦登記或者變更登記手續(xù)。
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