青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-wenkub
2022-08-23 09:57:32 本頁面
【正文】 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 13 頁 用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。 第三條 本辦法所稱城市是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)以及未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣級人民政府所在地。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本省房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押是指抵押人向抵押權(quán)人提供其合法擁有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利（以下 統(tǒng)稱房地產(chǎn)），以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為按期履行債務(wù)（包括歸還貸款，下同）的擔(dān)保，在不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先得到償還的民事行為。 本辦法所稱房屋期權(quán)是指以買賣合同約定將來某一時間取得房屋所有權(quán)或者以建筑 工程承包合同約定將來某一時間取得建成房屋的權(quán)利。 第五條 省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省城市房地產(chǎn)抵押管理工作。 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)設(shè)定前原有的地上房屋及其他附屬物應(yīng)當(dāng)同時抵押。 第九條 以房屋期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合房屋預(yù)售和建筑承包管理的有關(guān)規(guī)定。 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，其設(shè)定的抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 第十五條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的 房屋不屬于抵押房地產(chǎn)。抵押物價值由抵押當(dāng)事人委托經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。 第二十二條 下列 抵押合同為無效合同： （一）違反本辦法第六條規(guī)定所簽訂的抵押合同； （二）抵押合同所擔(dān)保的合同無效的； （三）違法簽訂的其他抵押合同。 第二十四條 除國家建設(shè)需要進(jìn)行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。 作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與所繼承或受遺贈的抵押房地產(chǎn)實(shí)際價值相應(yīng)的抵押擔(dān)保義務(wù)。 第五章 抵押合同的變更、解除和終止 第二十八條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)?，由抵押?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 抵押合同；實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)?，由抵押人將所得補(bǔ)償金提存公證，作為抵押財(cái)產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價 值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相 應(yīng)變更抵押合同。 第二十九條 因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實(shí)行作價補(bǔ)償，其補(bǔ)償金已用于清償?shù)盅悍康禺a(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)，并補(bǔ)足不足部分后，抵押合同解除。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押不得對抗第三人。 第三十四條 以房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，在辦理抵押登記時，需同時在房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書上注記抵押土地的面積，不需另行辦理其他抵押登記。 第三十八條 辦理抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)支付登記費(fèi)用。 第四十一條 有本辦法第四十條
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