【正文】 處分抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者已出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人。 第三十六條 抵押合同解除或者終止，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同解除或者終止之日起三十日內(nèi)，向原抵押登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。 第三十條 抵押人在合同期內(nèi)已清償債務(wù)或者抵押權(quán)人放棄債權(quán)的，抵押合同終止。 因抵押人過錯而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供 或增加擔(dān)保，以彌補不足，抵押權(quán)人也可直接向保險公司行使求償權(quán)。 抵押人在占用與管理期間應(yīng)當(dāng)保持抵押房地產(chǎn)的安全、完好。 第十七條 抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容： （一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個人姓名、住所： （二）抵押房地產(chǎn)的座落、類型、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用地面積以及四至、價值、所有權(quán)屬、使用權(quán)屬、權(quán)證編號等； （三）抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)種類、數(shù)額及履行期限； （四）抵押物的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外毀 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 損或者滅失的責(zé)任； （五）抵押權(quán)滅失的條件； （六）違約責(zé)任； （七）爭議的解決方式； （八）抵押當(dāng) 事人約定的其他事項； （九）簽訂抵押合同的時間與地點。 以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng) 全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。 以出讓土地使用權(quán)地塊上的部分房屋設(shè)定抵押權(quán)的，該部分房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 抵押當(dāng)事人設(shè)定房地產(chǎn)抵押，必須遵守國家和本省的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定。 地上無建筑物的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 本辦法所稱抵押人是指將房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的法人、其他組織或者公民。 州、地、市、縣房地產(chǎn)管理部門（或建設(shè)行政主管部門）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作，業(yè)務(wù)上受省建設(shè)行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。 第十條 以已出租的房地產(chǎn)設(shè) 定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已出租的事實明示抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。 第十四條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)其價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出余額部分。 第十九條 當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人向保險公司投保。 因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆 遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。 抵押人按本辦法第二十六條第二款規(guī)定重新提供或增加擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更抵押合同。 第三十二條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記； 以房屋期權(quán)作抵押，房屋在抵押期間竣工的，應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi)，重新辦理抵押登記。 第三十九條 抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記的有關(guān)材料可以公開查閱。 第四十四條 設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的房地產(chǎn)被處分時，受償權(quán)按下列順序確定： （一）在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記者，優(yōu)先于超過規(guī)定期限辦理抵押登記者； （二）均在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記的，以抵押合同生效的時間在前 者為優(yōu)先； （三）均超過規(guī)定期限辦理抵押登記的，以房地產(chǎn)登記機關(guān)受理登記的時間在前者為優(yōu)先。 抵押當(dāng)事人選擇作價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)的，按本省房地產(chǎn)交易管 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 理的有關(guān)規(guī)定辦理。 第五十五條 由于不可抗 力致使抵押房地產(chǎn)全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人。