青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-03 09:57本頁面
【導(dǎo)讀】理辦法》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先得到償還的民事行為。行債務(wù)擔(dān)保的法人、其他組織或者公民?；蛘咭越ㄖこ坛邪贤s定將來某一時間取得建成房屋的權(quán)利。使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。共有人的書面同意，并以抵押人所享有的份額為限。期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。押物的價值，并應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。第十九條當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人向保險公司投保。有權(quán)按抵押合同的規(guī)定，監(jiān)督檢查由抵押人占用管理的抵押房地產(chǎn)。第二十四條除國家建設(shè)需要進行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。及時書面通知抵押權(quán)人。
【正文】 可以依法將土地上新增的房屋與抵押房地產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第四十五條 尚在租賃期內(nèi)的抵押房地產(chǎn)處分后，抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效；抵押權(quán)設(shè)定后出租的，原租賃關(guān)系自然終止。 第四十六條 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 第四十七條 抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財產(chǎn)。但處分抵押房地產(chǎn)所得金額超過履行債務(wù)所需金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 第四十八條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，在拍賣程序開始前有下列情形之一的，可以中止拍賣： （一）被拍賣抵押房地產(chǎn)有權(quán)屬爭議的； （二）抵押權(quán)人要求中止拍賣的； （三）抵押人愿意即時履行債務(wù)或者向抵押權(quán)人提供有能力履行債務(wù)的證明，申請中止拍賣的； （四）應(yīng)當(dāng)中止拍賣的其他情況。 第四十九條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，按國家和本省拍賣的有關(guān)規(guī)定辦 理。 抵押當(dāng)事人選擇作價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)的，按本省房地產(chǎn)交易管 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 理的有關(guān)規(guī)定辦理。 第五十條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序和原則分配： （一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)繳稅費； （三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金； （四）賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害； （五）剩余金額交還抵押人。 處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足履行債務(wù)和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。 第五十一條 處分劃撥土地使用權(quán)地塊上設(shè)定抵押權(quán)的房屋期權(quán)的，應(yīng)同時轉(zhuǎn)移相應(yīng)的劃撥土地使用 權(quán)。 第八章 法律責(zé)任 第五十二條 抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同；任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟損失。 因抵押當(dāng)事人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟損失。 第五十三條 抵押人擅自以出租、出借、轉(zhuǎn)移、出售、交換、贈與或者其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。 第五十四條 抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)被查封、扣押或者已抵押、已出租等 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 情況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。 第五十五條 由于不可抗 力致使抵押房地產(chǎn)全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人。在取得有關(guān)證明以后，可免除抵押人重新提供或者增加擔(dān)保的責(zé)任。 第五十六條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。 第九章 附則 第五十七條 抵押房地產(chǎn)評估、抵押登記和登記材料查閱費用的標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五十八條 本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時限，向登記機關(guān)補 辦登記或者變更登記手續(xù)。 第五十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押，參照本辦法執(zhí)行。 第六十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第六十一條 本辦法自 1997 年 7 月 1 日起施行。
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