青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五十八條 本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)限，向登記機(jī)關(guān)補(bǔ) 辦登記或者變更登記手續(xù)。 第八章 法律責(zé)任 第五十二條 抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同；任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 第四十七條 抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 抵押當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成作價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)協(xié)議時(shí)，以拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)。 第三十五條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押變更合同簽訂 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 之日起三十日內(nèi)，向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。 除前款規(guī)定外，解除抵押合同必須經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂抵押解除合同。 第二十六條 除自然損耗外，抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。 第四章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理 第二十三條 已作抵押的房地產(chǎn)由抵押人占用管理。 第三章 抵押合同的訂立 第十六條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面抵押合同。 第十二條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 共有人的書(shū)面同意，并以抵押人所享有的份額為限。 以出讓土地使用權(quán)地塊上的全部房屋設(shè)定抵押權(quán)的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第四條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。 第二條 本辦法適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 本辦法所稱抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人、其他組織或者公民。 第二章 抵押權(quán)的設(shè)定 第六條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)： （一）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福 利事業(yè)的房地產(chǎn)； （二）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （三）已出租的公有居住房屋； （四）依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)或者在集體所有土地上被列入征用范圍的房地產(chǎn)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （七）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)； （八）已竣工驗(yàn)收但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)； 中國(guó)最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) （九）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押合同（以下簡(jiǎn)稱抵押合同）簽訂后，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，并應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。 第二十條 以已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)進(jìn)行出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)明示承租人。 抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人。 除本條第一款、第二款規(guī)定外，變更抵押合同必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。
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