青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-全文預覽
【正文】 屋期權作抵押的，提交依法生效的房屋預（購）合同，預付款票據(jù)；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料； （四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同、土地使用權證件、投資計劃、規(guī)劃許可證、建筑許可證；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項所列材料； （五）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。 第三十條 抵押人在合同期內(nèi)已清償債務或者抵押權人放棄債權的，抵押合同終止。 除本條第一款、第二款規(guī)定外，變更抵押合同必須經(jīng)當事人協(xié)商一致。 因抵押人過錯而導致抵押房地產(chǎn)滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務的擔保時，抵押人應當重新提供 或增加擔保，以彌補不足，抵押權人也可直接向保險公司行使求償權。 抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應當及時書面通知抵押權人。 抵押人在占用與管理期間應當保持抵押房地產(chǎn)的安全、完好。 第二十條 以已設定抵押權的房地產(chǎn)進行出租的，出租人應當將已抵押的事實明示承租人。 第十七條 抵押合同應當載明以下主要內(nèi)容： （一）抵押人、抵押權人的名稱或個人姓名、住所： （二）抵押房地產(chǎn)的座落、類型、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用地面積以及四至、價值、所有權屬、使用權屬、權證編號等； （三）抵押權所擔保的債務種類、數(shù)額及履行期限； （四）抵押物的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外毀 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 損或者滅失的責任； （五）抵押權滅失的條件； （六）違約責任； （七）爭議的解決方式； （八）抵押當 事人約定的其他事項； （九）簽訂抵押合同的時間與地點。 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，并應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。 以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押權的，必須經(jīng) 全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。房地產(chǎn)抵押合同（以下簡稱抵押合同）簽訂后，原租賃關系繼續(xù)有效。 以出讓土地使用權地塊上的部分房屋設定抵押權的，該部分房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。 第二章 抵押權的設定 第六條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押權： （一）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福 利事業(yè)的房地產(chǎn)； （二）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （三）已出租的公有居住房屋； （四）依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)或者在集體所有土地上被列入征用范圍的房地產(chǎn)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）權屬不明或有爭議的房地產(chǎn)； （七）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)； （八）已竣工驗收但未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)； 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 （九）依法不得設定抵押權的其他房地產(chǎn)。 抵押當事人設定房地產(chǎn)抵押，必須遵守國家和本省的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定。 本辦法所稱抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的法人、其他組織或者公民。 地上無建筑物的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。 第二條 本辦法適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 本辦法所稱抵押人是指將房地產(chǎn)提供給抵押權人作為本人或者第三人履行債務擔保的法人、其他組織或者公民。 第四條 房地產(chǎn)抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用原則。 州、地、市、縣房地產(chǎn)管理部門（或建設行政主管部門）負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)
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