青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度(文件)
【正文】 規(guī)定情況之一的，抵押當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商以下列方式處分抵押房地產(chǎn)： 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 13 頁 （一）作價(jià)轉(zhuǎn)讓； （二）拍賣。 以拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)前，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書面通知前款所享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)人。 第四十六條 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 第四十九條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，按國家和本省拍賣的有關(guān)規(guī)定辦 理。 第五十一條 處分劃撥土地使用權(quán)地塊上設(shè)定抵押權(quán)的房屋期權(quán)的，應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移相應(yīng)的劃撥土地使用 權(quán)。 第五十四條 抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)被查封、扣押或者已抵押、已出租等 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 情況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。 第九章 附則 第五十七條 抵押房地產(chǎn)評(píng)估、抵押登記和登記材料查閱費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六十一條 本辦法自 1997 年 7 月 1 日起施行。 第五十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押，參照本辦法執(zhí)行。在取得有關(guān)證明以后，可免除抵押人重新提供或者增加擔(dān)保的責(zé)任。 因抵押當(dāng)事人過錯(cuò)致使抵押合同不能履行的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 第五十條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序和原則分配： （一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費(fèi)用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)繳稅費(fèi)； （三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金； （四）賠償因債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害； （五）剩余金額交還抵押人。但處分抵押房地產(chǎn)所得金額超過履行債務(wù)所需金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 處分設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押房地產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者已出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人。查閱人應(yīng)當(dāng)支付查閱費(fèi)用。 第三十六條 抵押合同解除或者終止，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同解除或者終止之日起三十日內(nèi)，向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 第三十三條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當(dāng)事人必須持抵押合同、法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表，并由抵押人提交下列材料： （一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國 有土地使用權(quán)證； （二）以房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； （三）以預(yù)購房
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