青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度(存儲版)
【正文】 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 第三十三條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方當(dāng)事人必須持抵押合同、法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請表，并由抵押人提交下列材料： （一）以出讓土地使用權(quán)作抵押的，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國 有土地使用權(quán)證； （二）以房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； （三）以預(yù)購房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的房屋預(yù)（購）合同，預(yù)付款票據(jù)；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項(xiàng)所列材料； （四）以建筑工程發(fā)包的房屋期權(quán)作抵押的，提交依法生效的建筑工程承包合同、土地使用權(quán)證件、投資計(jì)劃、規(guī)劃許可證、建筑許可證；房屋在抵押期間竣工、重新辦理抵押登記的，提交本款第二項(xiàng)所列材料； （五）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。查閱人應(yīng)當(dāng)支付查閱費(fèi)用。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 處分設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押房地產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第五十條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序和原則分配： （一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費(fèi)用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)繳稅費(fèi)； （三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金； （四）賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害； （五）剩余金額交還抵押人。在取得有關(guān)證明以后，可免除抵押人重新提供或者增加擔(dān)保的責(zé)任。 第六十一條 本辦法自 1997 年 7 月 1 日起施行。 第五十四條 抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)被查封、扣押或者已抵押、已出租等 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 情況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。 第四十九條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，按國家和本省拍賣的有關(guān)規(guī)定辦 理。 以拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)前，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書面通知前款所享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)人。 第三十八條 辦理抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)支付登記費(fèi)用。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押不得對抗第三人。 第五章 抵押合同的變更、解除和終止 第二十八條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)?，由抵押?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 抵押合同；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人將所得補(bǔ)償金提存公證，作為抵押財(cái)產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價(jià) 值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相 應(yīng)變更抵押合同。 第二十四條 除國家建設(shè)需要進(jìn)行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。抵押物價(jià)值由抵押當(dāng)事人委托經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 第九條 以房屋期權(quán)
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