青海省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例(doc12)-地產(chǎn)綜合(存儲(chǔ)版)
【正文】 級(jí)證書(shū)。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。但下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （二）非私人所有的用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生的房地產(chǎn)和市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得抵押的房地產(chǎn)。 第二十五條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前 90 日書(shū)面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；如受讓方為非承租人的，出租人應(yīng)當(dāng)告知受讓方出租事宜，原租賃合同在租賃期限 內(nèi)繼續(xù)有效。 第三十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向房產(chǎn)、土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理變更登記： （一）買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的； （二）繼承、分割、合 并轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的； （三）依照人民法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決、調(diào)解作出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的； （四）房地產(chǎn)用途、名稱、坐落地址或者面積發(fā)生變化或者改變的； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) （五）房地產(chǎn)權(quán)利人名稱或者姓名發(fā)生變化的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十八條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門(mén) 責(zé)令限期改正，處 5 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，利用職權(quán)索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。 第三十六條 經(jīng)省人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理工作的，可以統(tǒng)一管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 第二十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 第二十三條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益按照規(guī)定比例上繳國(guó)家。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。 第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃 第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式： （一）買(mǎi)賣(mài)； （二）交換； （三）贈(zèng)與； （四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
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