青海省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例(doc12)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧
2025-07-09 09:57 本頁(yè)面
【正文】 一： （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、開(kāi)發(fā)期限； （二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件； （三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； （四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； （五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理立項(xiàng)手續(xù)，取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。 第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房產(chǎn)行政主管部門備案。 第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)，并應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工 的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目竣工，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收；實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，也可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。 第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃 第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式： （一）買賣； （二）交換； （三）贈(zèng)與； （四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （五）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （六）法律、法規(guī)許可的其他方式。 第十四條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的； （二）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的； （三）依法被查封或者以其他形式 限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) （五）依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的； （六）依法列入拆遷范圍的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他房地產(chǎn)。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，必須符合法定的預(yù)售條件，并持下列文件向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證后方可預(yù)售： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同； （二）投入資金達(dá)到
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1