青海省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例(doc12)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （五）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （六）法律、法規(guī)許可的其他方式。 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)，并應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工 的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。工商行政管理部門對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。 第三條 本條例所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門，土地管理部門依照各自的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全省城市房地產(chǎn)工作。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，必須符合法定的預(yù)售條件，并持下列文件向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證后方可預(yù)售： （一）開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同； （二）投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投 資 25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； （三）開發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖； （四）商品房預(yù)售方案； （五）開戶銀行出具的收取和使用預(yù)售款監(jiān)管證明。 第二十條 以具有土地使用年 限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限應(yīng)為土地出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。 第二十六條 承租人將租賃房屋的部分或者全部再行轉(zhuǎn)租時(shí)，必須征得出租人書面同意，并向房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。 第三十二條 以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)持房屋權(quán)屬證書、合同及相關(guān)的證明文件，向房產(chǎn)、土地行政主管部門辦理登記手續(xù)。 第三十九條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以 10萬(wàn)元以上 30萬(wàn)元以下的罰款。 第四十七條 本條例自 2020年 6月 1日起施行。 第四十三條 無(wú)法律、法規(guī)依據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)權(quán)利人收費(fèi)的，由收費(fèi)行政主管機(jī)關(guān)或其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令退回所收 的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。 對(duì)權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)資料齊全的應(yīng)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；對(duì)暫緩登記或不予登記的，應(yīng)作出書面決定，并送達(dá)房屋權(quán)利人。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估除涉及國(guó)有資產(chǎn)和法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，任何機(jī)關(guān)、組織不得指定或強(qiáng)制要求評(píng)估。 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，并在合同簽訂后 30 日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門備案。 第十八條 商品房銷售價(jià)格 ，由當(dāng)事人協(xié)商議定。 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目竣工，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收；實(shí)行分期開發(fā)的，也可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建
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