【正文】 60%以上。未發(fā)生過重大工程質量事故。企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人。已竣工建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。未發(fā)生過重大工程質量事故。第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記。(六)企業(yè)固定辦公場所證明。對符合法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內，依法作出準予行政許可的書面決定，并自作出決定之日起10個工作日內向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質證書》。第十四條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。(八)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報。第十七條 外省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，必須是一級資質企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果要公示，接受社會監(jiān)督。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本《細則》申請核定企業(yè)資質等級。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。(三)四級資質：實收注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；無不良市場行為。對未按規(guī)定參加市場行為監(jiān)督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監(jiān)督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業(yè)由企業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門提出審查意見，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統(tǒng)計等有關法律法規(guī)規(guī)定的，將作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。第五章 附則第二十一條住房和城鄉(xiāng)建設部門在資質審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業(yè)再提供其它資料。第二章資質條件和業(yè)務范圍第五條開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質。第十三條申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；（三）企業(yè)章程；（四）企業(yè)固定辦公場所證明；（五）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件、身份證復印件、勞動合同、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。以上2類面積計算不疊加。四級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅項目以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。第二十條開發(fā)企業(yè)申請核定一級、二級、三級、四級資質的，應當提交以下材料：（一）資質等級核定申請表；（二）開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；（三）營業(yè)執(zhí)照副本；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)上審計報告（含財務報表）；（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件和身份證復印件，企業(yè)經(jīng)營、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書和身份證復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證件或者注冊執(zhí)業(yè)資格證書、身份證復印件、勞動合同、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；（七）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；（八）已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》《質量保證書》和《住房使用說明書》的相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的相關執(zhí)行情況報告；（九）項目所在地開發(fā)主管部門出具的工程質量投訴率、無發(fā)生重大工程質量事故證明、無違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為證明；（十）近三年開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的有關證明材料；（十一）資質條件要求的其他有關文件、證明。第二十五條對于不符合資質延續(xù)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降低資質等級或者注銷資質證書。第四章監(jiān)督管理第二十八條縣級以上人民政府開發(fā)主管部門應當依照有關法律法規(guī)和本實施細則，在開發(fā)企業(yè)資質有效期內，結合房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用信息等實際情況對轄區(qū)內企業(yè)的資質許可條件及開發(fā)經(jīng)營活動進行定期、不定期檢查，每年隨機抽查率不應低于20%，以加強對企業(yè)資質的動態(tài)監(jiān)督管理。有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。第三十三條有下列情形之一的，原資質許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷開發(fā)企業(yè)資質許可：（一）資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；（二）超越法定職權作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；（三）違反法定程序作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的； [1]（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；（五）依法可以撤銷資質許可的其他情形。二、辦理流程 ：備注：項目總投資：依據(jù)發(fā)改委計劃立項批文；配套公建、住宅、非住宅投資：包含土地成本和建設成本；項目建筑面積：依據(jù)規(guī)劃局蓋章的總平圖主要技術經(jīng)濟指標；項目占地面積：依據(jù)國有土地使用證面積；聯(lián)系電話：市開發(fā)辦8220595 審批中心：8080716。第五章附則第三十六條本實施細則由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責解釋。被投訴舉報查實和處理、處罰等情況應當作為不良行為記入其信用信息。上級開發(fā)主管部門應當加強對下級開發(fā)主管部門資質管理工作的監(jiān)督檢查，要求改正資質管理中的違法行為。限定項目的開發(fā)經(jīng)營不受暫定資質承擔規(guī)模和承攬范圍的限制。開發(fā)企業(yè)改制的，應當按照本實施細則重新申請核定資質等級。三級、四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質由所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門審批發(fā)證，報省住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。返聘、退休人員最多不超過3人，年齡不超過70歲。第十五條開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿30日前向開發(fā)主管部門申請核定資質等級。第九條四級資質條件如下：（一）取得暫定資質1年以上；（二）近3 年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（三）已竣工建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%；（四）在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上；（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）；（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度；（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于5%；（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。第二條本實施細則適用于在本省行政區(qū)域內依法設立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）。第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當按有關規(guī)定辦理資質核驗備案手續(xù)。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一者重新核定其資質等級或記入企業(yè)信用檔案：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質條件發(fā)生變化，達不到原核定資質條件的，應當及時向住房和城鄉(xiāng)建設部門提交書面報告。二級以下的各資質等級企業(yè)的注冊資本達到上級資質企業(yè)要求的，且項目資本金達到國家有關規(guī)定，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。對符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應等級的資質證書；對不符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。二、三、四和暫定級資質，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審批。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請與我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。四級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二、三級資質由省建設主管部門年檢。一級開發(fā)企業(yè)資質由省建設主管部門初審，報國務院建設主管部門審批發(fā)證。(四)企業(yè)固定辦公場所證明。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，建設主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況依法延續(xù)《暫定資質證書》的有效期，但延續(xù)期限不得超過2年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關規(guī)定執(zhí)行。(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人。企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人。未發(fā)生過重大工程質量事故。連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人。未發(fā)生過重大工程質量事故。連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設部《房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的有關規(guī)定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改 正，并可處以 5000 元以上 1 萬元以下罰款。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門 辦理變更手續(xù)后 30 日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重 新申請資質等級。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)各自資質等級，按照下列業(yè)務范圍內從事 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務： 一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，按照建設部《房地產(chǎn)開發(fā)資質管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門 和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)資質，由省建設主管部門直接審批 發(fā)證。（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人 的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定 章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿 1 個月前向建設 主管部門申請核定資質等級。（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。（五）暫定資質：注冊資本不低于 1000 萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。房屋建筑面積累計竣工 8 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額。連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優(yōu)良品率 60%以上。上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn) 開發(fā)投資額。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的有關規(guī)定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)各自資質等級，按照下列業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務：一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，按照建設部《房地產(chǎn)開發(fā)資質管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)資質，由省建設主管部門直接審批發(fā)證。（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月前向建設主管部門申請核定資質等級。（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。（五）暫定資質：注冊資本不低于1000萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人（高級職稱的8人），持有崗位資格證書15人（建筑、結構、房地產(chǎn)5人；會計4人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計1人）。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。（三）企業(yè)章程。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關材料，材料齊全、符合法定形式的，建設主管部門應當受理許可申請；材料不齊全或者不