青海省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例(doc12)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房產(chǎn)行政主管部門備案。 第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)登記。 第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 州（地、市）、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門、土地管理部門依照各自的職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)的管理工作。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律、法規(guī)規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。 第二十一條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。 第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù) 第二十七條 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件和資質(zhì)，并向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 第三十三條 有下列情形之一的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，可以準(zhǔn)予暫緩登記： （一）因正當(dāng)理由不能按期提供證明材料的或者按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的； （二）依照本條例在 公告期限內(nèi)，其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第四十條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用房屋總造價(jià) 2％以下的罰款；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造 成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 依法追究刑事責(zé)任。 。 第四十二條 違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處1萬元以上 5萬元以下的罰款。 第三十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定。 第二十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序以基準(zhǔn)地價(jià) 、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行。 第二十二條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理立項(xiàng)手續(xù)，取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。 第六條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè) 設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （
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