青海省商品房價格管理辦法(doc)-地產(chǎn)價格(存儲版)
【正文】 府指導(dǎo)價的商品房價格，未經(jīng)價格主管部門核定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理商不得在售房廣告中自行標(biāo)價。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)自覺遵守商品房價格管理的有關(guān)政策，接受和服從價格主管部門的價格管理和監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)資料。 第十二條 商品房建筑面積按開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除原地拆遷安置用房、非營業(yè)性公建配套用房和公益性服務(wù)配套設(shè)施用房的建筑面積計算。樓層差價率177。 （五）利潤：安居工程住房、拆遷安置房不計利潤；經(jīng)濟適用房利潤控制在３％以下；實行市場調(diào)節(jié)價的商品房，其利潤率由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行確定。 １、前期工程費：包括水文、工程地質(zhì)勘察測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑勘察設(shè)計、招投標(biāo)審查等依據(jù)權(quán)限部門批準(zhǔn)的收費和施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。具體銷售價格由經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營單位在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)確定，并報省計委備案；其它普通住宅、多層公寓（住宅）、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅小區(qū)的經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房、寫字樓等實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自主定價，其銷售價格報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。 第三條 本辦法所稱的商品房是指： （ 一）享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)建設(shè)的安居工程、拆遷安置房及經(jīng)濟適用住房等特定住宅。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房、辦公用房等非住宅。 商品房價格構(gòu)成是政府價格主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位制定商品房銷售價格的依據(jù)。 非營業(yè)性公建配套設(shè)施 （設(shè)備），由各級政府負擔(dān)建設(shè)費用的部分，不計入開發(fā)成本。 第三章 商品房計價原則 第七條 計算商品房住宅銷售價格基本公式： 成本＝土地使用權(quán)取得費＋商品房建設(shè)開發(fā)成
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