青海省商品房價(jià)格管理辦法(doc)-地產(chǎn)價(jià)格(存儲版)
【正文】 府指導(dǎo)價(jià)的商品房價(jià)格，未經(jīng)價(jià)格主管部門核定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理商不得在售房廣告中自行標(biāo)價(jià)。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)自覺遵守商品房價(jià)格管理的有關(guān)政策，接受和服從價(jià)格主管部門的價(jià)格管理和監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料。 第十二條 商品房建筑面積按開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除原地拆遷安置用房、非營業(yè)性公建配套用房和公益性服務(wù)配套設(shè)施用房的建筑面積計(jì)算。樓層差價(jià)率177。 （五）利潤：安居工程住房、拆遷安置房不計(jì)利潤；經(jīng)濟(jì)適用房利潤控制在３％以下；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品房，其利潤率由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行確定。 １、前期工程費(fèi)：包括水文、工程地質(zhì)勘察測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)審查等依據(jù)權(quán)限部門批準(zhǔn)的收費(fèi)和施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。具體銷售價(jià)格由經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營單位在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，并報(bào)省計(jì)委備案；其它普通住宅、多層公寓（住宅）、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅小區(qū)的經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房、寫字樓等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自主定價(jià)，其銷售價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。 第三條 本辦法所稱的商品房是指： （ 一）享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)建設(shè)的安居工程、拆遷安置房及經(jīng)濟(jì)適用住房等特定住宅。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房、辦公用房等非住宅。 商品房價(jià)格構(gòu)成是政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位制定商品房銷售價(jià)格的依據(jù)。 非營業(yè)性公建配套設(shè)施 （設(shè)備），由各級政府負(fù)擔(dān)建設(shè)費(fèi)用的部分，不計(jì)入開發(fā)成本。 第三章 商品房計(jì)價(jià)原則 第七條 計(jì)算商品房住宅銷售價(jià)格基本公式： 成本＝土地使用權(quán)取得費(fèi)＋商品房建設(shè)開發(fā)成
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