青海省商品房?jī)r(jià)格管理辦法(doc)-地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2024-09-17 09:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)和施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。 ２、建筑安裝工程費(fèi)：包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。 ３、附屬工程費(fèi)：包括住宅小區(qū)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施 （設(shè)備），由各級(jí)政府負(fù)擔(dān)建設(shè)費(fèi)用的部分，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。 （三）商品房開(kāi)發(fā)期間接費(fèi)用：指與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、貸款利息等支出。 １、管理費(fèi)用：指為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 ２、貸款利息：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為籌措資金所發(fā)生的利息。 （四）稅費(fèi)：指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)。 （五）利潤(rùn)：安居工程住房、拆遷安置房不計(jì)利潤(rùn)；經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)控制在３％以下；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品房，其利潤(rùn)率由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) （六）商品房差價(jià)：包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。 樓層、朝向差價(jià)代數(shù)和應(yīng)趨近于零。 第三章 商品房計(jì)價(jià)原則 第七條 計(jì)算商品房住宅銷售價(jià)格基本公式： 成本＝土地使用權(quán)取得費(fèi)＋商品房建設(shè)開(kāi)發(fā)成本＋商品房開(kāi)發(fā)期間接費(fèi) 商品房基準(zhǔn)價(jià)格（元／平方米）＝（成本＋稅費(fèi)＋利潤(rùn)）247。商品房總建筑面積 商品房銷售價(jià)格： １、屬于政府定價(jià)的：銷售價(jià)格（元／平方米）＝基準(zhǔn)價(jià)格（１177。樓層差價(jià)率177。朝向差價(jià)率） ２、屬于政府指導(dǎo)價(jià)的：銷售價(jià)格（元／平方米）＝基準(zhǔn)價(jià)格（１177。浮動(dòng)幅度）（１177。樓層差價(jià)率177。朝向差價(jià)率） 第八條 對(duì)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)
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