房地產(chǎn)估價機構管理辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 16:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，將準予資質(zhì)許可的決定報國務院建設行政主管部門備案。 第十四條 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。 房地產(chǎn)估價機構遺失資質(zhì)證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。 第十五條 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為3年。 資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。 在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構，經(jīng)原資質(zhì)許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。 第十六條 房地產(chǎn)估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 第十七條 房地產(chǎn)估價機構合并的，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。 房地產(chǎn)估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構承繼原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)。 第十八條 房地產(chǎn)估價機構的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。 編輯本段第三章 分支機構的設立第十九條 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以按照本辦法第二十條的規(guī)定設立分支機構。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。 分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章。 第二十條 分支機構應當具備下列條件： （一）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名+分公司（分所）”的形式； （二）分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師； （三）在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； ?。ㄋ模┯泄潭ǖ慕?jīng)營服務場所； ?。ㄎ澹┕纼r質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。 注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。 第二十一條 新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。 第二十二條 分支機構備案，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┓种C構的營業(yè)執(zhí)照復印件； ?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機構資質(zhì)證書正本復印件； ?。ㄈ┓种C構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明； ?。ㄋ模M在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件。 第二十三條 分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報原備案機關備案。 編輯本段第四章 估價管理第二十四條 從事房地產(chǎn)估價活動的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。 三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。 暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。 第二十五條 房地產(chǎn)估價業(yè)務應當由房地產(chǎn)估價機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。 房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構名義承攬估價業(yè)務。 第二十六條 房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。 第二十七條 房地產(chǎn)估價機構承攬房
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