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房地產企業(yè)采購管理辦法(編輯修改稿)

2025-05-04 21:36 本頁面
 

【文章內容簡介】 )→對應材料采購員執(zhí)行訂貨工作(即按已批申購單,進行下訂單通知供應商送貨)。集團設計中心(材料選型給出產品相關技術參數/圖紙)→集團采購中心(跟進專員或采購負責人在OA或ERP上進行手工分單給對應的材料采購員,采購員執(zhí)行詢價、定價、定板工作,并按權責定標,定標后補充完整申購單的單價及相關技術參數、規(guī)格型號并附上定標審批件后繼續(xù)提交申購單流轉審批,)→集團采購中心負責人審核已補充完整單價等的申購單→集團副總裁審批→對應材料采購員執(zhí)行訂貨工作(即按已批申購單,進行下訂單通知供應商送貨)。《材料/設備申購單》,《綠化苗木類申購單》范本 (詳見第十一章 支持性文件及相關記錄表格)、定板、定價、定標權責清單表(即集團采購、集團選定、項目采購三類業(yè)務職能定板、定價、定標):序號材料類別(大類)材料類別材料名稱采購性質(業(yè)務職能劃分)項目經理采購中心負責人集團副總裁(葉總)集團總裁(黃生)1固定資產類固定資產設備塔吊集團采購 ●●●固定資產設備施工電梯/井字架 ●●●固定資產設備發(fā)電機組(工程臨用) ●●●固定資產設備地磅 ●●●固定資產設備攪拌機 ●●●固定資產設備鏟車 ●●●固定資產設備運輸車輛 ●●●2建材類泵及箱體類器材水泵及控制箱(臨建臨設)集團選定 ●● 2建材類泵及箱體類器材泵房設備(主體) ●● 2建材類泵及箱體類器材電箱/電柜及其電子元器件(主體) ●● 2建材類泵及箱體類器材泵機 ●● 2建材類管材鍍鋅鋼管 ●● 2建材類管材線管及其配件(臨時) ●● 2建材類管材排水管及配件(臨建臨設和主體) ●● 2建材類強弱電器材斷路器 ●● 2建材類設備配件電梯按鈕及面板項目采購●   2建材類設備配件設備機械配件●   2建材類石材卵石石米●   2建材類石材路側石集團選定 ●● 2建材類石材外墻文化石 ●● 2建材類水泥制品水泥沙井蓋 ●● 2建材類水泥制品鑄鐵沙井蓋(復合沙井) ●● 2建材類水泥制品水泥管 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)商品混凝土及添加劑 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)包裝水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)復粉、膨脹水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)白水泥、彩色水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)砂 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)石 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)灰油(石灰膏) ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)砂漿王(混凝土添加劑) ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)商品砂漿 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)干粉砂漿 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)磚渣項目采購●   2建材類線材、鋼材鋼筋集團采購 ●●●2建材類線材、鋼材電線電纜 ●●●2建材類消防器材消防通風風機(含控制箱) ●●●2建材類線材、鋼材有色金屬型材(銅、鋁、不銹鋼)集團選定 ●● 2建材類線材、鋼材鐵絲網、扎頭、鋼絲繩 ●● 2建材類消防器材臨時消防材料項目采購●   2建材類小五金五金標準件●   2建材類小五金小型工器具●   2建材類小五金漏電開關/面板/燈配件集團選定 ●● 2建材類門鎖門鎖 ●● 2建材類小五金設備部件(如標準節(jié)) ●● 2建材類小五金角閥/不銹鋼網紋管 ●● 2建材類信息設備可視對講面板 ●● 2建材類儀器儀表水表/電表 ●● 2建材類油漆化工油漆/紅丹/天拿水 ●● 2建材類周轉材松木樁項目采購●   2建材類儀器儀表測量儀器集團采購 ●●●2建材類周轉材建筑模板 ●●●2建材類周轉材木方 ●●●2建材類周轉材安全網 ●●●2建材類周轉材鋼筋平網集團選定 ●● 2建材類周轉材頂托 ●● 2建材類周轉材鋼管 ●● 2建材類周轉材扣件 ●● 2建材類周轉材門架 ●● 2建材類周轉材拉桿/連結銷 ●● 2建材類周轉材止水螺桿/螺母 ●● 2建材類周轉材扣件螺絲 ●● 2建材類周轉材竹排(竹跳板)項目采購●   2建材類周轉材山型卡集團選定 ●● 2建材類周轉材槽鋼/工字鋼 ●● 2建材類周轉材鋼板、型鋼 ●● 2建材類周轉材泵機管 ●● 3綠化苗木綠化苗木喬木集團采購 ●●●綠化苗木灌木/時花/地被 ●●●4展示面材料保溫材料耐火磚集團選定 ●● 4展示面材料保溫材料屋面隔熱磚 ●● 4展示面材料保溫材料砂漿隔熱板 ●● 4展示面材料保溫材料屋面擠塑板 ●● 4展示面材料泵及箱體類器材信報箱 ●● 4展示面材料布藝、墻紙墻紙 ●● 4展示面材料布藝、墻紙窗簾 ●● 4展示面材料燈飾園建造型燈 ●● 4展示面材料燈飾室內工程燈飾(筒燈、豆膽燈、T5管) ●● 4展示面材料燈飾室內裝飾燈(大堂吊燈) ●● 4展示面材料家用電器廚電(煙機/爐頭/消毒柜) ●● 4展示面材料家用電器排氣扇 ●● 4展示面材料家用電器創(chuàng)意板房家電 ●● 4展示面材料家用電器家用空調集團采購 ●●●4展示面材料精品擺件裝飾雕花 ●●●4展示面材料精品擺件情景物料(精品、掛畫、插花、地毯、床上用品等) ●●●4展示面材料室內家具衣柜 ●●●4展示面材料室內家具家私集團選定 ●● 4展示面材料戶外家具亭崗、保安亭、休閑椅、太陽傘等 ●● 4展示面材料衛(wèi)浴潔具衛(wèi)浴潔具 ●● 4展示面材料衛(wèi)浴潔具淋浴房(整套成品)集團采購 ●●●4展示面材料泳池用品設備泳池一體化設備 ●●●4展示面材料游樂設施、體育用品器材室內/戶外康樂設施 ●●●4展示面材料園林擺件園林小品(雕塑/陶盆/小船)集團選定 ●● 4展示面材料磚、瓦材磚砌塊 ●● 4展示面材料磚、瓦材鍍鋅彩瓦、鍍鋅鐵皮 ●● 4展示面材料磚、瓦材外墻磚集團采購 ●●●4展示面材料磚、瓦材外墻劈開磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材西瓦、英國瓦等 ●●●4展示面材料磚、瓦材水泥瓦 ●●●4展示面材料磚、瓦材泳池磚/水池磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材園建磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材室內墻地磚/馬賽克 ●●●4展示面材料磚、瓦材室內墻地磚 ●●●4展示面材料商用、中央空調的空調管道及配件商用、中央空調的空調管道及配件 ●●●5綜合類材料辦公用品、文具辦公文具項目采購●   5綜合類材料廣告、標示、印刷材料室內指示牌集團采購 ●●●5綜合類材料廣告、標示、印刷材料室外指示標志 ●●●5綜合類材料廣告、標示、印刷材料營銷印刷類物料 ●●●5綜合類材料廣告、標示、印刷材料營銷廣告類物料 ●●●5綜合類材料廣告、標示、印刷材料營銷設計制作類物料 ●●●5綜合類材料勞保用品勞保用品項目采購●   5綜合類材料燃油氣體/汽油/柴油/機油/潤滑油●   5綜合類材料日用百貨雜貨●   5綜合類材料信息設備電腦集團選定 ●● 5綜合類材料信息設備網絡設備等 ●●?。海骸翊碓摥h(huán)節(jié)對應領導審批權限;(業(yè)務職能劃分)定義(廣東省內):A類、集團采購:集團定板、定價、定供應商、簽訂合同、下訂購單,項目部組織驗收,集團辦理結算。B類、集團選定:集團定板、定價(按年度協(xié)議或比價表的定價3個月內的比價表單價才有效)、定供應商,項目部訂購、簽合同()、組織驗收、辦理結算。C類、項目采購:項目部定板、定價、定供應商、簽訂合同、下訂購單,項目部結算,價格由集團事后監(jiān)控。(業(yè)務職能劃分)定義(廣東省外):, B類采購業(yè)務職能下放到跟C類一樣,但審批權限必須跟回廣東省內B類審批權限,已簽年度協(xié)議的材料不適用此條款,即已簽年度協(xié)議的材料省外項目必須跟省內的采購性質及權限一樣。 采購方式選擇(即定價過程,通用于整個采購系統(tǒng)) 對于單次申購單同類材料總金額在50萬元以上的材料/設備,原則上必須進行招標(公開招標或邀請招標),如實在不具備招標條件的材料/設備在經過招標小組討論同意后可進行直接采購或比價采購。 是由招標人(采購方)發(fā)出采購招標公告或通知,邀請投標人(潛在供應商)前來投標,最后由招標人通過對投標人所提出的價格、質量、交貨期限、技術水平和財務狀況等各種因素進行綜合比較,確定其中最合適的投標人作為中標人,并與其簽訂合同的過程。包括公開招標、邀請招標、議標。招標小組設組長一名,由集團副總或工程副總擔任。招標小組成員由集團副總、工程副總、采購中心副總監(jiān)、工程管理中心經理、項目經理、成本管理中心經理、設計中心經理組成。各部門相關專業(yè)工程師作為列席人員參加。:小組中半數以上成員同意,且組長同意。(范本祥見第十章) 《采購招標文件》、《供應商考核評估表》、《開標記錄表》、《評標分析表》、《定標公示》、《中標通知書》 戰(zhàn)略采購方式對于已簽年度協(xié)議的材料/設備,由采購員直接按年度協(xié)議約定的單價、供貨范圍、產品規(guī)格等相關條款向合作方進行直接采購。:指采購方出于提高質量、降低成本、提高效率等目的,與若干家戰(zhàn)略供方伙伴簽署協(xié)議,約定其產品規(guī)格、單價及服務范圍等,在一定時期和數量范圍內直接向其進行采購的方式。 戰(zhàn)略采購定標過程同招標采購流程一樣,也就是通過招標采購后的定標審批件作為依據進一步簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議即年度框架協(xié)議。 比價采購方式對于單次申購單同類材料總金額在1000元(不含1000元)—50萬(含50萬)的材料/設備,由采購中心根據此情況確定采購方式,進行比價采購,并報至分管領導審批后定標。 比價采購方式的定義指對多家供應商(通常至少三家)的報價進行對比,以確保價格具有競爭性,且滿足質量要求的前提下通過比價實現最低成本的采購。 比價分析表審批流程及權責 比價分析表編號規(guī)則及存檔辦法比價分析表號碼由文員進行統(tǒng)一分配保管;文員按各項目、流水號劃定比價分析表號碼的使用(),采購員按需在文員處領取比價分析表號碼。文員將審批完畢的比價分析表原件連同其附件(供應商報價表)有序存檔,存檔的比
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