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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)采購管理辦法(編輯修改稿)

2025-05-04 21:36 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )→對(duì)應(yīng)材料采購員執(zhí)行訂貨工作(即按已批申購單,進(jìn)行下訂單通知供應(yīng)商送貨)。集團(tuán)設(shè)計(jì)中心(材料選型給出產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)參數(shù)/圖紙)→集團(tuán)采購中心(跟進(jìn)專員或采購負(fù)責(zé)人在OA或ERP上進(jìn)行手工分單給對(duì)應(yīng)的材料采購員,采購員執(zhí)行詢價(jià)、定價(jià)、定板工作,并按權(quán)責(zé)定標(biāo),定標(biāo)后補(bǔ)充完整申購單的單價(jià)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號(hào)并附上定標(biāo)審批件后繼續(xù)提交申購單流轉(zhuǎn)審批,)→集團(tuán)采購中心負(fù)責(zé)人審核已補(bǔ)充完整單價(jià)等的申購單→集團(tuán)副總裁審批→對(duì)應(yīng)材料采購員執(zhí)行訂貨工作(即按已批申購單,進(jìn)行下訂單通知供應(yīng)商送貨)。《材料/設(shè)備申購單》,《綠化苗木類申購單》范本 (詳見第十一章 支持性文件及相關(guān)記錄表格)、定板、定價(jià)、定標(biāo)權(quán)責(zé)清單表(即集團(tuán)采購、集團(tuán)選定、項(xiàng)目采購三類業(yè)務(wù)職能定板、定價(jià)、定標(biāo)):序號(hào)材料類別(大類)材料類別材料名稱采購性質(zhì)(業(yè)務(wù)職能劃分)項(xiàng)目經(jīng)理采購中心負(fù)責(zé)人集團(tuán)副總裁(葉總)集團(tuán)總裁(黃生)1固定資產(chǎn)類固定資產(chǎn)設(shè)備塔吊集團(tuán)采購 ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備施工電梯/井字架 ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備發(fā)電機(jī)組(工程臨用) ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備地磅 ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備攪拌機(jī) ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備鏟車 ●●●固定資產(chǎn)設(shè)備運(yùn)輸車輛 ●●●2建材類泵及箱體類器材水泵及控制箱(臨建臨設(shè))集團(tuán)選定 ●● 2建材類泵及箱體類器材泵房設(shè)備(主體) ●● 2建材類泵及箱體類器材電箱/電柜及其電子元器件(主體) ●● 2建材類泵及箱體類器材泵機(jī) ●● 2建材類管材鍍鋅鋼管 ●● 2建材類管材線管及其配件(臨時(shí)) ●● 2建材類管材排水管及配件(臨建臨設(shè)和主體) ●● 2建材類強(qiáng)弱電器材斷路器 ●● 2建材類設(shè)備配件電梯按鈕及面板項(xiàng)目采購●   2建材類設(shè)備配件設(shè)備機(jī)械配件●   2建材類石材卵石石米●   2建材類石材路側(cè)石集團(tuán)選定 ●● 2建材類石材外墻文化石 ●● 2建材類水泥制品水泥沙井蓋 ●● 2建材類水泥制品鑄鐵沙井蓋(復(fù)合沙井) ●● 2建材類水泥制品水泥管 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)商品混凝土及添加劑 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)包裝水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)復(fù)粉、膨脹水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)白水泥、彩色水泥 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)砂 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)石 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)灰油(石灰膏) ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)砂漿王(混凝土添加劑) ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)商品砂漿 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)干粉砂漿 ●● 2建材類砼類(含混凝土、水泥、沙、石)磚渣項(xiàng)目采購●   2建材類線材、鋼材鋼筋集團(tuán)采購 ●●●2建材類線材、鋼材電線電纜 ●●●2建材類消防器材消防通風(fēng)風(fēng)機(jī)(含控制箱) ●●●2建材類線材、鋼材有色金屬型材(銅、鋁、不銹鋼)集團(tuán)選定 ●● 2建材類線材、鋼材鐵絲網(wǎng)、扎頭、鋼絲繩 ●● 2建材類消防器材臨時(shí)消防材料項(xiàng)目采購●   2建材類小五金五金標(biāo)準(zhǔn)件●   2建材類小五金小型工器具●   2建材類小五金漏電開關(guān)/面板/燈配件集團(tuán)選定 ●● 2建材類門鎖門鎖 ●● 2建材類小五金設(shè)備部件(如標(biāo)準(zhǔn)節(jié)) ●● 2建材類小五金角閥/不銹鋼網(wǎng)紋管 ●● 2建材類信息設(shè)備可視對(duì)講面板 ●● 2建材類儀器儀表水表/電表 ●● 2建材類油漆化工油漆/紅丹/天拿水 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材松木樁項(xiàng)目采購●   2建材類儀器儀表測(cè)量?jī)x器集團(tuán)采購 ●●●2建材類周轉(zhuǎn)材建筑模板 ●●●2建材類周轉(zhuǎn)材木方 ●●●2建材類周轉(zhuǎn)材安全網(wǎng) ●●●2建材類周轉(zhuǎn)材鋼筋平網(wǎng)集團(tuán)選定 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材頂托 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材鋼管 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材扣件 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材門架 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材拉桿/連結(jié)銷 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材止水螺桿/螺母 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材扣件螺絲 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材竹排(竹跳板)項(xiàng)目采購●   2建材類周轉(zhuǎn)材山型卡集團(tuán)選定 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材槽鋼/工字鋼 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材鋼板、型鋼 ●● 2建材類周轉(zhuǎn)材泵機(jī)管 ●● 3綠化苗木綠化苗木喬木集團(tuán)采購 ●●●綠化苗木灌木/時(shí)花/地被 ●●●4展示面材料保溫材料耐火磚集團(tuán)選定 ●● 4展示面材料保溫材料屋面隔熱磚 ●● 4展示面材料保溫材料砂漿隔熱板 ●● 4展示面材料保溫材料屋面擠塑板 ●● 4展示面材料泵及箱體類器材信報(bào)箱 ●● 4展示面材料布藝、墻紙墻紙 ●● 4展示面材料布藝、墻紙窗簾 ●● 4展示面材料燈飾園建造型燈 ●● 4展示面材料燈飾室內(nèi)工程燈飾(筒燈、豆膽燈、T5管) ●● 4展示面材料燈飾室內(nèi)裝飾燈(大堂吊燈) ●● 4展示面材料家用電器廚電(煙機(jī)/爐頭/消毒柜) ●● 4展示面材料家用電器排氣扇 ●● 4展示面材料家用電器創(chuàng)意板房家電 ●● 4展示面材料家用電器家用空調(diào)集團(tuán)采購 ●●●4展示面材料精品擺件裝飾雕花 ●●●4展示面材料精品擺件情景物料(精品、掛畫、插花、地毯、床上用品等) ●●●4展示面材料室內(nèi)家具衣柜 ●●●4展示面材料室內(nèi)家具家私集團(tuán)選定 ●● 4展示面材料戶外家具亭崗、保安亭、休閑椅、太陽傘等 ●● 4展示面材料衛(wèi)浴潔具衛(wèi)浴潔具 ●● 4展示面材料衛(wèi)浴潔具淋浴房(整套成品)集團(tuán)采購 ●●●4展示面材料泳池用品設(shè)備泳池一體化設(shè)備 ●●●4展示面材料游樂設(shè)施、體育用品器材室內(nèi)/戶外康樂設(shè)施 ●●●4展示面材料園林?jǐn)[件園林小品(雕塑/陶盆/小船)集團(tuán)選定 ●● 4展示面材料磚、瓦材磚砌塊 ●● 4展示面材料磚、瓦材鍍鋅彩瓦、鍍鋅鐵皮 ●● 4展示面材料磚、瓦材外墻磚集團(tuán)采購 ●●●4展示面材料磚、瓦材外墻劈開磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材西瓦、英國瓦等 ●●●4展示面材料磚、瓦材水泥瓦 ●●●4展示面材料磚、瓦材泳池磚/水池磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材園建磚 ●●●4展示面材料磚、瓦材室內(nèi)墻地磚/馬賽克 ●●●4展示面材料磚、瓦材室內(nèi)墻地磚 ●●●4展示面材料商用、中央空調(diào)的空調(diào)管道及配件商用、中央空調(diào)的空調(diào)管道及配件 ●●●5綜合類材料辦公用品、文具辦公文具項(xiàng)目采購●   5綜合類材料廣告、標(biāo)示、印刷材料室內(nèi)指示牌集團(tuán)采購 ●●●5綜合類材料廣告、標(biāo)示、印刷材料室外指示標(biāo)志 ●●●5綜合類材料廣告、標(biāo)示、印刷材料營(yíng)銷印刷類物料 ●●●5綜合類材料廣告、標(biāo)示、印刷材料營(yíng)銷廣告類物料 ●●●5綜合類材料廣告、標(biāo)示、印刷材料營(yíng)銷設(shè)計(jì)制作類物料 ●●●5綜合類材料勞保用品勞保用品項(xiàng)目采購●   5綜合類材料燃油氣體/汽油/柴油/機(jī)油/潤(rùn)滑油●   5綜合類材料日用百貨雜貨●   5綜合類材料信息設(shè)備電腦集團(tuán)選定 ●● 5綜合類材料信息設(shè)備網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等 ●●?。海骸翊碓摥h(huán)節(jié)對(duì)應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)審批權(quán)限;(業(yè)務(wù)職能劃分)定義(廣東省內(nèi)):A類、集團(tuán)采購:集團(tuán)定板、定價(jià)、定供應(yīng)商、簽訂合同、下訂購單,項(xiàng)目部組織驗(yàn)收,集團(tuán)辦理結(jié)算。B類、集團(tuán)選定:集團(tuán)定板、定價(jià)(按年度協(xié)議或比價(jià)表的定價(jià)3個(gè)月內(nèi)的比價(jià)表單價(jià)才有效)、定供應(yīng)商,項(xiàng)目部訂購、簽合同()、組織驗(yàn)收、辦理結(jié)算。C類、項(xiàng)目采購:項(xiàng)目部定板、定價(jià)、定供應(yīng)商、簽訂合同、下訂購單,項(xiàng)目部結(jié)算,價(jià)格由集團(tuán)事后監(jiān)控。(業(yè)務(wù)職能劃分)定義(廣東省外):, B類采購業(yè)務(wù)職能下放到跟C類一樣,但審批權(quán)限必須跟回廣東省內(nèi)B類審批權(quán)限,已簽?zāi)甓葏f(xié)議的材料不適用此條款,即已簽?zāi)甓葏f(xié)議的材料省外項(xiàng)目必須跟省內(nèi)的采購性質(zhì)及權(quán)限一樣。 采購方式選擇(即定價(jià)過程,通用于整個(gè)采購系統(tǒng)) 對(duì)于單次申購單同類材料總金額在50萬元以上的材料/設(shè)備,原則上必須進(jìn)行招標(biāo)(公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)),如實(shí)在不具備招標(biāo)條件的材料/設(shè)備在經(jīng)過招標(biāo)小組討論同意后可進(jìn)行直接采購或比價(jià)采購。 是由招標(biāo)人(采購方)發(fā)出采購招標(biāo)公告或通知,邀請(qǐng)投標(biāo)人(潛在供應(yīng)商)前來投標(biāo),最后由招標(biāo)人通過對(duì)投標(biāo)人所提出的價(jià)格、質(zhì)量、交貨期限、技術(shù)水平和財(cái)務(wù)狀況等各種因素進(jìn)行綜合比較,確定其中最合適的投標(biāo)人作為中標(biāo)人,并與其簽訂合同的過程。包括公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)。招標(biāo)小組設(shè)組長(zhǎng)一名,由集團(tuán)副總或工程副總擔(dān)任。招標(biāo)小組成員由集團(tuán)副總、工程副總、采購中心副總監(jiān)、工程管理中心經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、成本管理中心經(jīng)理、設(shè)計(jì)中心經(jīng)理組成。各部門相關(guān)專業(yè)工程師作為列席人員參加。:小組中半數(shù)以上成員同意,且組長(zhǎng)同意。(范本祥見第十章) 《采購招標(biāo)文件》、《供應(yīng)商考核評(píng)估表》、《開標(biāo)記錄表》、《評(píng)標(biāo)分析表》、《定標(biāo)公示》、《中標(biāo)通知書》 戰(zhàn)略采購方式對(duì)于已簽?zāi)甓葏f(xié)議的材料/設(shè)備,由采購員直接按年度協(xié)議約定的單價(jià)、供貨范圍、產(chǎn)品規(guī)格等相關(guān)條款向合作方進(jìn)行直接采購。:指采購方出于提高質(zhì)量、降低成本、提高效率等目的,與若干家戰(zhàn)略供方伙伴簽署協(xié)議,約定其產(chǎn)品規(guī)格、單價(jià)及服務(wù)范圍等,在一定時(shí)期和數(shù)量范圍內(nèi)直接向其進(jìn)行采購的方式。 戰(zhàn)略采購定標(biāo)過程同招標(biāo)采購流程一樣,也就是通過招標(biāo)采購后的定標(biāo)審批件作為依據(jù)進(jìn)一步簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議即年度框架協(xié)議。 比價(jià)采購方式對(duì)于單次申購單同類材料總金額在1000元(不含1000元)—50萬(含50萬)的材料/設(shè)備,由采購中心根據(jù)此情況確定采購方式,進(jìn)行比價(jià)采購,并報(bào)至分管領(lǐng)導(dǎo)審批后定標(biāo)。 比價(jià)采購方式的定義指對(duì)多家供應(yīng)商(通常至少三家)的報(bào)價(jià)進(jìn)行對(duì)比,以確保價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)性,且滿足質(zhì)量要求的前提下通過比價(jià)實(shí)現(xiàn)最低成本的采購。 比價(jià)分析表審批流程及權(quán)責(zé) 比價(jià)分析表編號(hào)規(guī)則及存檔辦法比價(jià)分析表號(hào)碼由文員進(jìn)行統(tǒng)一分配保管;文員按各項(xiàng)目、流水號(hào)劃定比價(jià)分析表號(hào)碼的使用(),采購員按需在文員處領(lǐng)取比價(jià)分析表號(hào)碼。文員將審批完畢的比價(jià)分析表原件連同其附件(供應(yīng)商報(bào)價(jià)表)有序存檔,存檔的比
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