房地產(chǎn)合同管理辦法(定稿版)(編輯修改稿)
2025-05-09 03:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 核實行承辦負責制。 承辦部門要按照公司準入條件對簽訂合同的主體進行資格預(yù)審，對合同的合法性負責。（1）審查簽訂合同當事人是否是經(jīng)過有關(guān)部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民。審查對方的法人營業(yè)執(zhí)照及年檢情況、經(jīng)營范圍、組織機構(gòu)代碼證（如是否合法注冊、是否存在未年檢或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）、相應(yīng)資質(zhì)(對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件或經(jīng)營許可的合同項目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即是否獲得相應(yīng)資質(zhì)及目前效力情況)；合同主體是個人的，可以要求其提供相應(yīng)的個人身份信息，如姓名、身份證號、詳細地址。（2）審查負責簽訂合同的單位或個人是否具有相應(yīng)的合法授權(quán)，有無簽約權(quán)限。對對方代理人身份有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等進行必要的審查；企業(yè)法人的分支機構(gòu)簽訂合同時需由法人授權(quán)。有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格，必要時進行工商登記查詢。（3）審查對方資信能力、業(yè)績、人員等。對對方的履約能力進行必要評估，如根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀、以往合作情況以及其他客戶評價等因素對其履行能力及信用程度進行考量，以保證簽約后順利履行合同，必要時應(yīng)要求對方提供資信證明。一般重大工程項目、重要項目或者較大額度的采購合同，應(yīng)要求對方出具履約保證金函。承辦部門對合同條款認真把關(guān)，對合同有效性負責。承辦部門要按照合同性質(zhì)對合同主體、標的物、質(zhì)量、數(shù)量、工程造價、承包方式、履約時間、安全等主要條款認真把關(guān)，并對其有效性負責。其他審核部門進行協(xié)助審核，法律顧問對合同的法律文本審核。第十八條 申請合同會審時應(yīng)提供下列資料：工程招標的全套文件及中標通知書；合同對方的資質(zhì)、資信資料【營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證、稅務(wù)登記證、個人身份證、出具授權(quán)委托書（單位、個人）等證明材料】；參加會審部門認為有必要提供的其它相關(guān)資料。第十九條 合同會審的主要內(nèi)容：合同的實質(zhì)性審查。主要審查合同的實質(zhì)內(nèi)容，包括但不限于按照合同性質(zhì)對合同主體、標的物、質(zhì)量、數(shù)量、工程造價、承包方式、履約時間、安全等主要條款的審查；合同的形式審查。主要對合同文本所涉法律風(fēng)險進行審查。 第二十條 聯(lián)營、協(xié)作單位以公司名義對外洽談工程合同除進行上述合同會審?fù)猓こ滩窟€必須對該單位全面履行本合同的能力進行審查，審查合格后，辦理資格準入手續(xù)，申請合同會審時，必須如實填寫清楚，不得弄虛作假，隱瞞真相。第二十一條 會審過程中，審核部門提出明確修改意見的，承辦單位應(yīng)進行修改或繼續(xù)與對方當事人協(xié)商。如修改確實困難，應(yīng)經(jīng)法律顧問審核，審核部門最終確認后，方可加蓋合同專用章。凡未按規(guī)定經(jīng)審核會簽的合同，辦公室不得用印。第二十二條 合同會審時間為提高合同審批效率，合同上傳OA及時審批。參加合同會審部門自接到合同之日起，審批時間不得超過24小時。特殊復(fù)雜的合同，與承辦部門溝通后，可做相應(yīng)延長。第三節(jié) 重大經(jīng)營事項的前置審核第二十三條 重大經(jīng)營事項是指公司的重大投資、資產(chǎn)處置、改制改組、公司上市、發(fā)行債劵，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分立、合并、破產(chǎn)、解散及重大招標、合同、擔保等。 第二十四條 公司各有關(guān)重大經(jīng)營事項的承辦部門，應(yīng)當在立項、調(diào)研階段書面通知公司經(jīng)營部參加，并將全部材料報送公司經(jīng)營部。公司經(jīng)營部安排法律顧問應(yīng)對相關(guān)事項的法律風(fēng)險及建議向有關(guān)部門出具法律意見書，報公司總經(jīng)理。 第二十五條 公司經(jīng)營部要對重大事項進行全過程參與，直至該事項的法律程序結(jié)束。 第二十六條 前置審核的方式： 參加有關(guān)重大經(jīng)營事項的會議或召開與
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