房地產(chǎn)合同管理辦法(定稿版)(編輯修改稿)
2025-05-09 03:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 核實(shí)行承辦負(fù)責(zé)制。 承辦部門要按照公司準(zhǔn)入條件對(duì)簽訂合同的主體進(jìn)行資格預(yù)審，對(duì)合同的合法性負(fù)責(zé)。（1）審查簽訂合同當(dāng)事人是否是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的法人、個(gè)體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民。審查對(duì)方的法人營業(yè)執(zhí)照及年檢情況、經(jīng)營范圍、組織機(jī)構(gòu)代碼證（如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）、相應(yīng)資質(zhì)(對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件或經(jīng)營許可的合同項(xiàng)目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即是否獲得相應(yīng)資質(zhì)及目前效力情況)；合同主體是個(gè)人的，可以要求其提供相應(yīng)的個(gè)人身份信息，如姓名、身份證號(hào)、詳細(xì)地址。（2）審查負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個(gè)人是否具有相應(yīng)的合法授權(quán)，有無簽約權(quán)限。對(duì)對(duì)方代理人身份有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等進(jìn)行必要的審查；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)需由法人授權(quán)。有擔(dān)保人的合同，審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格，必要時(shí)進(jìn)行工商登記查詢。（3）審查對(duì)方資信能力、業(yè)績、人員等。對(duì)對(duì)方的履約能力進(jìn)行必要評(píng)估，如根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀、以往合作情況以及其他客戶評(píng)價(jià)等因素對(duì)其履行能力及信用程度進(jìn)行考量，以保證簽約后順利履行合同，必要時(shí)應(yīng)要求對(duì)方提供資信證明。一般重大工程項(xiàng)目、重要項(xiàng)目或者較大額度的采購合同，應(yīng)要求對(duì)方出具履約保證金函。承辦部門對(duì)合同條款認(rèn)真把關(guān)，對(duì)合同有效性負(fù)責(zé)。承辦部門要按照合同性質(zhì)對(duì)合同主體、標(biāo)的物、質(zhì)量、數(shù)量、工程造價(jià)、承包方式、履約時(shí)間、安全等主要條款認(rèn)真把關(guān)，并對(duì)其有效性負(fù)責(zé)。其他審核部門進(jìn)行協(xié)助審核，法律顧問對(duì)合同的法律文本審核。第十八條 申請(qǐng)合同會(huì)審時(shí)應(yīng)提供下列資料：工程招標(biāo)的全套文件及中標(biāo)通知書；合同對(duì)方的資質(zhì)、資信資料【營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證、稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證、出具授權(quán)委托書（單位、個(gè)人）等證明材料】；參加會(huì)審部門認(rèn)為有必要提供的其它相關(guān)資料。第十九條 合同會(huì)審的主要內(nèi)容：合同的實(shí)質(zhì)性審查。主要審查合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，包括但不限于按照合同性質(zhì)對(duì)合同主體、標(biāo)的物、質(zhì)量、數(shù)量、工程造價(jià)、承包方式、履約時(shí)間、安全等主要條款的審查；合同的形式審查。主要對(duì)合同文本所涉法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審查。 第二十條 聯(lián)營、協(xié)作單位以公司名義對(duì)外洽談工程合同除進(jìn)行上述合同會(huì)審?fù)?，工程部還必須對(duì)該單位全面履行本合同的能力進(jìn)行審查，審查合格后，辦理資格準(zhǔn)入手續(xù)，申請(qǐng)合同會(huì)審時(shí)，必須如實(shí)填寫清楚，不得弄虛作假，隱瞞真相。第二十一條 會(huì)審過程中，審核部門提出明確修改意見的，承辦單位應(yīng)進(jìn)行修改或繼續(xù)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。如修改確實(shí)困難，應(yīng)經(jīng)法律顧問審核，審核部門最終確認(rèn)后，方可加蓋合同專用章。凡未按規(guī)定經(jīng)審核會(huì)簽的合同，辦公室不得用印。第二十二條 合同會(huì)審時(shí)間為提高合同審批效率，合同上傳OA及時(shí)審批。參加合同會(huì)審部門自接到合同之日起，審批時(shí)間不得超過24小時(shí)。特殊復(fù)雜的合同，與承辦部門溝通后，可做相應(yīng)延長。第三節(jié) 重大經(jīng)營事項(xiàng)的前置審核第二十三條 重大經(jīng)營事項(xiàng)是指公司的重大投資、資產(chǎn)處置、改制改組、公司上市、發(fā)行債劵，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分立、合并、破產(chǎn)、解散及重大招標(biāo)、合同、擔(dān)保等。 第二十四條 公司各有關(guān)重大經(jīng)營事項(xiàng)的承辦部門，應(yīng)當(dāng)在立項(xiàng)、調(diào)研階段書面通知公司經(jīng)營部參加，并將全部材料報(bào)送公司經(jīng)營部。公司經(jīng)營部安排法律顧問應(yīng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的法律風(fēng)險(xiǎn)及建議向有關(guān)部門出具法律意見書，報(bào)公司總經(jīng)理。 第二十五條 公司經(jīng)營部要對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行全過程參與，直至該事項(xiàng)的法律程序結(jié)束。 第二十六條 前置審核的方式： 參加有關(guān)重大經(jīng)營事項(xiàng)的會(huì)議或召開與
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1