【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9 商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理為本物業(yè)的防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)消防安全工作。由物業(yè)牽頭，成立有關(guān)單位防火責(zé)任人參加的本物業(yè)防火委員會(huì)，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會(huì)日常工作由商場(chǎng)物業(yè)管理處保安部負(fù)責(zé)。 物業(yè)商戶與商場(chǎng)物業(yè)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理，安全措施落實(shí)到人。 防火負(fù)責(zé)人職責(zé)： 領(lǐng)導(dǎo)所屬單位、部門的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度，建立和健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度。 組織、部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向物業(yè)防火委員會(huì)報(bào)告消防工作情況。 對(duì)員工進(jìn)行消防安全知識(shí)宣傳教育，執(zhí)行消防獎(jiǎng)懲條例。 組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)，開展防火安全檢查，消除火險(xiǎn)隱患，管理和維修消防設(shè)施和器材。 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。 組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。 4. 防火設(shè)計(jì)與施工 改建或分隔的防火設(shè)計(jì)必須符合《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。 防火設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得 擅自變更防火設(shè)計(jì)內(nèi)容，確需要變更的，必須再次報(bào)防火委員會(huì)和消防部門批準(zhǔn)。 施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理，由商戶或其委托的施工單位與物業(yè)安全部、工程部等管理部門簽訂管理合同，并報(bào)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門備案。 室內(nèi)裝修必須使用非燃或阻燃材料，并符合消防安全要求。 10 裝修項(xiàng)目施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)消防部門檢查合格，方可交付使用，對(duì)不合格的項(xiàng)目要限期整改，任何單位和個(gè)人不得自行決定使用。 5. 火災(zāi)預(yù)防 在物業(yè)內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)，必須向物業(yè)防火委員會(huì)或安全部提出書面申請(qǐng)，并得到批準(zhǔn)。動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng) 火制度，采取防范措施和做好滅火準(zhǔn)備工作。 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁帶入或儲(chǔ)存易燃易爆化學(xué)物品。 物業(yè)內(nèi)禁止焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，禁止在公共區(qū)域、電梯、中央控制室、配電室等設(shè)備間內(nèi)吸煙。 物業(yè)內(nèi)禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。不準(zhǔn)使用電爐、電烙鐵等電熱器具，確因工作需要，應(yīng)經(jīng)物業(yè)防火委員會(huì)和消防部門批準(zhǔn)。 商戶及員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉大樓出入通道。 展位商戶和物業(yè)工程部要按照電力技術(shù)規(guī)定，定期對(duì)電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，應(yīng)及時(shí)維修或更換。商戶在離開辦公室、工作場(chǎng)所時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源開頭或拔下電器電源插頭。 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求，定期進(jìn)行檢查維修，使用者應(yīng)注意安全使用煤氣，使用完畢后應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。 大樓內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴(yán)禁堆物、保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。 6. 火災(zāi)撲救 報(bào)警電話及其他報(bào)警設(shè)備必須保證靈敏可靠。 消防控制室設(shè)專人晝 夜值班，隨時(shí)觀察、記錄消防控制設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)處理火警信號(hào)。 11 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，必須及時(shí)報(bào)警并迅速采取撲救措施。 商戶和物業(yè)處的防火負(fù)責(zé)人以及員工聞警后必須及時(shí)趕到火場(chǎng)，撲滅火災(zāi)。 物業(yè)商場(chǎng)物業(yè)商戶服務(wù)、安全部員工在火災(zāi)緊急情況下，負(fù)責(zé)引導(dǎo)賓客迅速安全轉(zhuǎn)移。 商戶在辦公場(chǎng)所內(nèi)要嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，配置一定數(shù)量的消防器材。 自動(dòng)報(bào)警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢測(cè)，凡失靈損壞的，要及時(shí)維修或更換，確保完整可靠。 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用，除滅火搶險(xiǎn)外，平時(shí)不得動(dòng)用商場(chǎng)物業(yè)內(nèi)任何公共消防設(shè)備設(shè)施。 消防給水系統(tǒng)需停水進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，必須經(jīng)大樓防火委員會(huì)或消防部門批準(zhǔn)。 認(rèn)真做好消防設(shè)施、器材的維修檔案。 7. 獎(jiǎng)懲 防火委員會(huì)應(yīng)定期檢查總結(jié)消防工作，對(duì)成績(jī)突出的集體和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 凡具備下列條件之一的集體和個(gè)人，可由物業(yè)防火委員會(huì)給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。 熱愛消防工作，積極參加防火、滅火訓(xùn)練、成績(jī)優(yōu)異、工作表現(xiàn)突出者； 模范貫徹消防安全制度，在預(yù)防火災(zāi)工作中做出貢獻(xiàn)者； 積極投入滅火搶險(xiǎn)，保護(hù)人身安全和搶救物業(yè)內(nèi)財(cái)物的突出表現(xiàn)者； 積極鉆研消防業(yè)務(wù)，提出合理化建議和技術(shù)革新成績(jī)突出者； 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險(xiǎn)隱患，表現(xiàn)突出者； 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi)，避免重大損失者。 凡有下列情形之一，情節(jié)輕微的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)處罰、行政紀(jì)律處分；情節(jié) 12 嚴(yán)重的，由消防部門按照治安管理?xiàng)l例處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 擅自挪用或破壞消防設(shè)備及器材者； 違反消防法規(guī)、條例者 ； 對(duì)存在的火險(xiǎn)隱患拒不整改者； 造成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者； 貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴(yán)或因玩忽職守而引起火災(zāi)事故的經(jīng)營(yíng)或使用單位領(lǐng)導(dǎo)者。 8. 附則 商戶可根據(jù)本制度結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，報(bào)大樓物業(yè)防火委員會(huì)備案。 9. 相關(guān)文件 《中華人民共和國(guó)消防法》 《 市消防條例》 《 市煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》 《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求》 《中華人民共和國(guó)治安商場(chǎng)物業(yè)罰法》 《火災(zāi)撲救應(yīng)急預(yù)案》 《用戶守則》 《裝修指南》 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《動(dòng)用明火操作規(guī)程》 《易燃、易爆危險(xiǎn)品管理制度》 《消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》 《解除火警作業(yè)規(guī)程》 13 《火災(zāi)撲救操作規(guī)程》 消防監(jiān)控記錄 動(dòng)火申請(qǐng)審批表 火災(zāi)發(fā)生情況記錄表 安全防范整改通知書 裝修人員登記表 車輛管理制度 1. 目的 為確保物業(yè)內(nèi)的車輛停放安全有序、道路整潔通暢，預(yù)防各類意外車輛事故的發(fā)生，保障商戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》制定本制度。 2. 范圍 適用于商場(chǎng)物業(yè)管轄的物業(yè)及在物業(yè)進(jìn)行購(gòu)物、送貨、施工、裝修的單位和個(gè)人。 3. 工作程序 非機(jī)動(dòng)車 各商場(chǎng)根據(jù)各自實(shí)際情況設(shè)有非機(jī)動(dòng)車專用停放點(diǎn)，每日有專人負(fù)責(zé)看管。 所有車輛均為免費(fèi)停放，但車主須聽從安全管理人員的安排，并將車輛鎖好。 如車主要將車輛過夜停放，需到安全部登記備案。 機(jī)動(dòng)車