【文章內(nèi)容簡介】 9 商場物業(yè)經(jīng)理為本物業(yè)的防火責(zé)任人，全面負責(zé)消防安全工作。由物業(yè)牽頭，成立有關(guān)單位防火責(zé)任人參加的本物業(yè)防火委員會，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會日常工作由商場物業(yè)管理處保安部負責(zé)。 物業(yè)商戶與商場物業(yè)應(yīng)有專人負責(zé)消防管理，安全措施落實到人。 防火負責(zé)人職責(zé)： 領(lǐng)導(dǎo)所屬單位、部門的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度，建立和健全各項消防規(guī)章制度。 組織、部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。 對員工進行消防安全知識宣傳教育，執(zhí)行消防獎懲條例。 組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊，開展防火安全檢查，消除火險隱患，管理和維修消防設(shè)施和器材。 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。 組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。 4. 防火設(shè)計與施工 改建或分隔的防火設(shè)計必須符合《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。 防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得 擅自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需要變更的，必須再次報防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。 施工現(xiàn)場的消防安全管理，由商戶或其委托的施工單位與物業(yè)安全部、工程部等管理部門簽訂管理合同，并報物業(yè)防火委員會和消防部門備案。 室內(nèi)裝修必須使用非燃或阻燃材料，并符合消防安全要求。 10 裝修項目施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)消防部門檢查合格，方可交付使用，對不合格的項目要限期整改，任何單位和個人不得自行決定使用。 5. 火災(zāi)預(yù)防 在物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè)，必須向物業(yè)防火委員會或安全部提出書面申請，并得到批準(zhǔn)。動火單位應(yīng)嚴格執(zhí)行動 火制度，采取防范措施和做好滅火準(zhǔn)備工作。 物業(yè)內(nèi)嚴禁帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。 物業(yè)內(nèi)禁止焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，禁止在公共區(qū)域、電梯、中央控制室、配電室等設(shè)備間內(nèi)吸煙。 物業(yè)內(nèi)禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。不準(zhǔn)使用電爐、電烙鐵等電熱器具，確因工作需要，應(yīng)經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。 商戶及員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉大樓出入通道。 展位商戶和物業(yè)工程部要按照電力技術(shù)規(guī)定，定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進行檢查，凡不符合安全要求的，應(yīng)及時維修或更換。商戶在離開辦公室、工作場所時應(yīng)關(guān)閉電源開頭或拔下電器電源插頭。 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求，定期進行檢查維修，使用者應(yīng)注意安全使用煤氣，使用完畢后應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。 大樓內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴禁堆物、保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。 6. 火災(zāi)撲救 報警電話及其他報警設(shè)備必須保證靈敏可靠。 消防控制室設(shè)專人晝 夜值班，隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運行情況，及時處理火警信號。 11 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，必須及時報警并迅速采取撲救措施。 商戶和物業(yè)處的防火負責(zé)人以及員工聞警后必須及時趕到火場，撲滅火災(zāi)。 物業(yè)商場物業(yè)商戶服務(wù)、安全部員工在火災(zāi)緊急情況下，負責(zé)引導(dǎo)賓客迅速安全轉(zhuǎn)移。 商戶在辦公場所內(nèi)要嚴格按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，配置一定數(shù)量的消防器材。 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進行檢測，凡失靈損壞的，要及時維修或更換，確保完整可靠。 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用，除滅火搶險外，平時不得動用商場物業(yè)內(nèi)任何公共消防設(shè)備設(shè)施。 消防給水系統(tǒng)需停水進行維修、保養(yǎng)的，必須經(jīng)大樓防火委員會或消防部門批準(zhǔn)。 認真做好消防設(shè)施、器材的維修檔案。 7. 獎懲 防火委員會應(yīng)定期檢查總結(jié)消防工作，對成績突出的集體和個人給予獎勵。 凡具備下列條件之一的集體和個人，可由物業(yè)防火委員會給予表揚和獎勵。 熱愛消防工作，積極參加防火、滅火訓(xùn)練、成績優(yōu)異、工作表現(xiàn)突出者； 模范貫徹消防安全制度，在預(yù)防火災(zāi)工作中做出貢獻者； 積極投入滅火搶險，保護人身安全和搶救物業(yè)內(nèi)財物的突出表現(xiàn)者； 積極鉆研消防業(yè)務(wù)，提出合理化建議和技術(shù)革新成績突出者； 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患，表現(xiàn)突出者； 及時發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi)，避免重大損失者。 凡有下列情形之一，情節(jié)輕微的，應(yīng)給予經(jīng)濟處罰、行政紀(jì)律處分；情節(jié) 12 嚴重的，由消防部門按照治安管理條例處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 擅自挪用或破壞消防設(shè)備及器材者； 違反消防法規(guī)、條例者 ； 對存在的火險隱患拒不整改者； 造成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者； 貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災(zāi)事故的經(jīng)營或使用單位領(lǐng)導(dǎo)者。 8. 附則 商戶可根據(jù)本制度結(jié)合實際情況，制定具體實施辦法，報大樓物業(yè)防火委員會備案。 9. 相關(guān)文件 《中華人民共和國消防法》 《 市消防條例》 《 市煙花爆竹安全管理條例》 《消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)的技術(shù)要求》 《中華人民共和國治安商場物業(yè)罰法》 《火災(zāi)撲救應(yīng)急預(yù)案》 《用戶守則》 《裝修指南》 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《動用明火操作規(guī)程》 《易燃、易爆危險品管理制度》 《消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)操作規(guī)程》 《解除火警作業(yè)規(guī)程》 13 《火災(zāi)撲救操作規(guī)程》 消防監(jiān)控記錄 動火申請審批表 火災(zāi)發(fā)生情況記錄表 安全防范整改通知書 裝修人員登記表 車輛管理制度 1. 目的 為確保物業(yè)內(nèi)的車輛停放安全有序、道路整潔通暢，預(yù)防各類意外車輛事故的發(fā)生，保障商戶的人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》制定本制度。 2. 范圍 適用于商場物業(yè)管轄的物業(yè)及在物業(yè)進行購物、送貨、施工、裝修的單位和個人。 3. 工作程序 非機動車 各商場根據(jù)各自實際情況設(shè)有非機動車專用停放點，每日有專人負責(zé)看管。 所有車輛均為免費停放，但車主須聽從安全管理人員的安排，并將車輛鎖好。 如車主要將車輛過夜停放，需到安全部登記備案。 機動車