【文章內(nèi)容簡介】 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將生活垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。 不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。 不得在共用綠地擅自栽種、移植和擺放任何植物。 不得在大廈內(nèi)飼養(yǎng)動物。 注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 五、業(yè)主在本大廈內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為： 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動， 對違法犯罪人員和行為及時舉報。 如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。 愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理。 管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時請勿外出。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 六、業(yè)主在本大廈內(nèi)必須遵守的交通管理行為 不得隨意停放車輛，車輛應(yīng) 當(dāng)停放在自家的車庫內(nèi)或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)。 嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。 除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入大廈，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守大廈的交通管理規(guī)則。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。 空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。 空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。 業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金元，在裝修完畢經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場地沒有損壞的，無息退還。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本規(guī)約的規(guī)定。 第三章違約處理 一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，處每日 5‰ 的滯納金；無正當(dāng)理由超過兩個月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司可以采取相應(yīng)的催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。 二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以 將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，也可以采取相應(yīng)措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。 三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。 四、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四章其他事項 一、本規(guī)約由物業(yè)建設(shè)單位制定。 二、本規(guī)約應(yīng)當(dāng)報物業(yè)行政 主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。本規(guī)約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。 三、已生效的業(yè)主臨時管理規(guī)約對本大廈所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。 四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下： 共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。 共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、 供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。 五、成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主管理規(guī)約》，《業(yè)主臨時管理規(guī)約》同時廢止。 公眾制度 房屋裝飾裝修管理辦法 根據(jù)建設(shè)部第 110 號令和市人民政府第 129 號令關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 一、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修前，須向物業(yè)管理企業(yè)申報登記，申報登記須提交以下材料： （ 1） 住宅所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的其它有效憑證）； （ 2） 申請人身份證件； （ 3） 裝飾裝修方案； （ 4） 有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件； （ 5）委托裝飾裝修的，另需提供施工人資質(zhì)證書（或上崗證書）、身份證、每人一張 1寸近照、裝飾裝修施工合同；住宅使用人裝飾裝修的，還需提供所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明。 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)裝修人提供的裝飾裝修方案和上述資料，在兩個工作日內(nèi)做出答復(fù)。對符合條件的，與裝修人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，發(fā)放裝飾裝修許可證 和裝修人員臨時出入證。 交納費(fèi)用： （ 1） 裝飾裝修保證金 2021/戶； （ 2） 施工人員臨時出入證：工本費(fèi) 2 元 /證，押金 20 元 /證； （ 3） 裝飾裝修廢棄物清運(yùn)每平米 2 元及管理服務(wù)費(fèi)每日收取 5 元，累計計算。 二、裝飾裝修施工必須遵守下列規(guī)定： 變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，在施工現(xiàn)場公開張貼有關(guān)部門批準(zhǔn)的住宅裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書復(fù)印件； 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案或施工圖施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙； 遵守施工安全 操作規(guī)范，采取安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全； 采取有效措施減輕和避免對他人造成的影響和危害； 12 時至 14 時、 21 時至次日 7 時之間不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動； 清除裝飾裝修施