大廈物業(yè)裝修手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-07-23 18:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三者責(zé)任險(xiǎn)，客戶可委托管理處代辦?？蛻艋蚱涑邪瘫仨毢炗喴环菟髻r授權(quán)書予管理處（或業(yè)主）。 4. 消防報(bào)批（1）由浦東新區(qū)防火監(jiān)督處一科負(fù)責(zé)審核，將消防審核意見及回執(zhí)復(fù)印件交至管理處客戶服務(wù)部。（2）向管理處提供消防審核意見或回執(zhí)復(fù)印件。 5. 其它提交文件（1）動(dòng)火申請(qǐng)表（如有需要）（2）油漆作業(yè)申請(qǐng)表（如有需要）（3）材料運(yùn)輸申請(qǐng)表（4）保單副本（5）已繳清所有費(fèi)用的收據(jù)副本（6）施工人員情況登記表6. 設(shè)施設(shè)備的保護(hù) 裝修施工前，必須做好該施工區(qū)域公共走道上的墻、地面、墻角的保護(hù)及貨運(yùn)電梯前室的墻、地面、墻角、電梯門、電梯轎廂內(nèi)的保護(hù)，必須做好施工單元內(nèi)空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)口的臨時(shí)封閉保護(hù)并由管理處檢查認(rèn)可后，方可開始施工。7. 批準(zhǔn)動(dòng)工 管理處收齊上述文件后將發(fā)給動(dòng)工許可證。客戶裝修時(shí)必須將其張貼于單元大門上，以便檢查，無(wú)此證者不得動(dòng)工。第四部分 裝修竣工驗(yàn)收1. 消防及政府其它部門驗(yàn)收客戶裝修完工后，須自行向消防及政府各有關(guān)部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，并得到該等部門的認(rèn)可，提供驗(yàn)收意見復(fù)印件。2. 向管理處申報(bào)完工客戶須提前一個(gè)工作日將已填妥之《裝修完工申報(bào)表》連同政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（副本）及裝修竣工藍(lán)圖一式三份交管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 3. 管理處竣工驗(yàn)收 管理處收到上述文件后，將會(huì)同承包商一同對(duì)該單元進(jìn)行檢查，并提出驗(yàn)收及整改意見。如果完成后，同時(shí)一切室內(nèi)設(shè)備完整無(wú)缺，并且沒有損壞任何公共設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理完畢，則管理處通過(guò)驗(yàn)收并在30天內(nèi)退回押金；相反，管理處將自行恢復(fù)或處理上述問(wèn)題，產(chǎn)生的費(fèi)用將于裝修押金中扣除，如有不足，客戶須承擔(dān)該不足之金額。4. 特別提示 凡竣工驗(yàn)收不合格，又不予以整改的，管理處將不提供該單元內(nèi)的空調(diào)及地面插座、墻面插座的供電。由此造成的損失，管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。第五部分 裝修施工規(guī)定 1. 客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)。2. 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，在施工過(guò)程中，管理處有權(quán)停止不合規(guī)范之工程。3. 客戶必須對(duì)所有之承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。4. 所選用的施工材料，須符合政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的環(huán)保性材料。5. 任何管理處的審批，并不代表對(duì)設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理處也不保證設(shè)計(jì)方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若由設(shè)備與材料而引致任何后果，概由客戶自行負(fù)責(zé)。6. 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工。7. 所有木制吊頂必須涂上防火漆。8. 不可阻擋消防通道，安全門，緊急出路燈箱，消防栓。9. 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。10. 不能改變防火/防煙門、防火卷簾門和玻璃門的功能及位置。11. 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制及每項(xiàng)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。12. 不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施和物件。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上或玻璃窗支架上。13. 客戶在未獲得管理處的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板，柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰戶共用之隔墻。14. 客戶應(yīng)確保承包商不會(huì)對(duì)大廈的公共設(shè)備，設(shè)施及公共地方之裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理處安排修理，費(fèi)用概由客戶負(fù)責(zé)。15. 在一切施工開始前及整個(gè)施工過(guò)程中，客戶必須在其裝修范圍內(nèi)的每100平方米安放至少二個(gè)有效的手提滅火器。16. 施工單位不得在公共區(qū)域進(jìn)行施工。17. 施工過(guò)程中，所有材料，工具及廢棄物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。18. 所有發(fā)出噪音，震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢棄物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須在大廈正常辦公時(shí)間以外進(jìn)行，或在管理處指定的時(shí)間內(nèi)實(shí)施并完成，不得擾及大廈其他客戶。19. 大廈內(nèi)裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放汽油、溶劑、各種油漆等易燃易爆品?？蛻粞b修單元內(nèi)的油漆施工所使用的易燃易爆品，必須于施工完成后及時(shí)作安全處理。20. 只有服務(wù)電梯（或管理處指定的其他樓梯）才可用來(lái)運(yùn)輸裝修材料或廢棄物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理處許可不得使用任何客梯和扶手梯。不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。21. 所有制作安裝的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制、組合和上漆。一切在客戶所屬單元內(nèi)的油漆施工及有異味揮發(fā)性溶劑的施工必須填寫《油漆作業(yè)申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后，在管理處指定的時(shí)間內(nèi)實(shí)施并完成。22. 電、氣焊等特殊工種施工人員必須持有效上崗證進(jìn)行施工操作，不準(zhǔn)有違反相應(yīng)施工操作和規(guī)范之施工行為。23. 不準(zhǔn)擅自動(dòng)用明火施工，如客戶裝修時(shí)需動(dòng)用明火，則必須事先向管理處提出申請(qǐng)，填寫《動(dòng)火申請(qǐng)表》，獲批準(zhǔn)后方可由持證人員操作動(dòng)火，現(xiàn)場(chǎng)必須由承包商自行
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