藍(lán)碼物業(yè)公司地王大廈客戶管理手冊(cè)(32頁(yè))-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-21 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定期地征求各業(yè)主 /租戶的意見，并歡迎批評(píng)投訴，以便改善管理和服務(wù)。 五、管理公司辦理一切為維護(hù)及管理大廈所需進(jìn)行的事項(xiàng)。 六、按管理公司的要求，各業(yè)主 /租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納管理費(fèi)，用以支付以下開支； 、獎(jiǎng)金、福利金等的開支以及其他同類開支； 、設(shè)備及其他必要的各項(xiàng)費(fèi)用； 、電消耗及其它同類費(fèi)用； ； 、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生等服務(wù)費(fèi)用； ； ； 、稅金及其它合理費(fèi)用。 管理費(fèi)由業(yè)主 /租戶支付。單元空置時(shí)，管理費(fèi)仍需如期繳納。 七、按管理公司的要求各業(yè)主 /租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納水費(fèi)、電費(fèi)、停車場(chǎng)租賃費(fèi)（在租用停車場(chǎng)的情況下）及其 它各種特約或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)費(fèi)用，以及按法律和有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主 /租戶支付的其它費(fèi)用。 八、各業(yè)主 /租戶須按管理公司的要求和 時(shí)間 交付其應(yīng)付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用。若業(yè)主 /租戶未能于該時(shí)間之日起五日內(nèi)付清該項(xiàng)費(fèi)用，管理公司有權(quán)收取滯納金，滯納金按每日欠款總額的萬(wàn)分之二計(jì)算。管理公司還有權(quán)采取以下方式追索其欠繳的費(fèi)用及利息，并收取為追索欠款而額外支出的費(fèi)用。 1. 向鄭州市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，在欠繳的費(fèi)用、利息、額外費(fèi)用未全部繳清前，禁止該業(yè)主或承租人轉(zhuǎn)讓其所擁有或租用的單元的產(chǎn)權(quán)（和）使用權(quán)。 2. 向鄭州市人民法院起訴，要求其償 付全部款項(xiàng)。 3. 向鄭州市人民法院申請(qǐng)將其擁有的單元出售，以償付其欠繳的款項(xiàng)。 4. 在國(guó)家和鄭州市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)，大廈管理公司可采取的其它追索方式。 九、各業(yè)主需在其所購(gòu)單元交付使用前或按大廈要求的時(shí)限，繳付維修基金（按鄭州市頒布的有關(guān)規(guī)定實(shí)施）和管理費(fèi)保證金。 十、維修基金的使用與管理按照《鄭州市維修基金繳存使用管理規(guī)定》執(zhí)行。 十一、上述維修基金無(wú)論單元是否閑置，業(yè)主仍須按規(guī)定如期繳納維修基金。 十二、管理公司有權(quán)用預(yù)先收到的管理費(fèi)保證金抵付業(yè)主 /租戶或使用人欠繳的管理費(fèi)用，這種抵付并不免除 其應(yīng)繳付全部管理費(fèi)用的義務(wù)。 十三、如管理公司收取的管理費(fèi)用未足以支付管理及維護(hù)大廈之開支，管理公司可向各業(yè)主收取補(bǔ)充費(fèi)用；如管理公司收取的管理費(fèi)用在支付管理及維護(hù)大廈之開支后尚有余額，管理公司則需將此余額轉(zhuǎn) 入下一年度的管理費(fèi)用收入內(nèi)。 十四、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)單元產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知管理公司，并有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)移生效前的所有管理及服務(wù)等費(fèi)用。同時(shí)，必須保證受讓人應(yīng)于入住前與管理公司簽署管理公約并由受讓人繳納大廈所規(guī)定的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。此時(shí)，原業(yè)主不再承擔(dān)該單元在該項(xiàng)轉(zhuǎn)移生效后支付管理費(fèi)等的義 務(wù)。 十五、管理公司將每年一次向各位業(yè)主公布上一年度管理及維護(hù)大廈支出的財(cái)務(wù)報(bào)告。各業(yè)主有權(quán)向管理公司索取該財(cái)務(wù)報(bào)告并對(duì)有關(guān)服務(wù)內(nèi)容及表現(xiàn)等提出意見和建議。 十六、管理公司有權(quán)依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的價(jià)格調(diào)整指數(shù)或市場(chǎng)行情等有關(guān)具體情況調(diào)整管理費(fèi)、維修基金、管理費(fèi)保證金及其它費(fèi)用的數(shù)額。依業(yè)主的請(qǐng)求，管理公司應(yīng)提供反映在年度預(yù)算中的所有支出變動(dòng)的依據(jù)。 第三章 管理?xiàng)l例 一、大廈及其所占土地（包括但不限于大廈的主建筑物、附屬建筑物及有關(guān)公共設(shè)施）將由管理公司 全 權(quán)負(fù)責(zé)管理，并由管理公司獨(dú)家決定其管理方式。 二、 管理公司負(fù)責(zé)對(duì)大廈水、空調(diào)、電等的管理并另行制定詳細(xì)管理規(guī)定。 三、各業(yè)主 /租戶應(yīng)保證其所購(gòu) /租單元保持良好狀態(tài)，而不得令其單元失修。如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與管理公司聯(lián)系。 四、管理公司將保持大廈處于良好狀態(tài)，及時(shí)檢查和修繕各項(xiàng)缺陷。凡不是由管理公司的原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行受阻或有關(guān)供應(yīng)服務(wù)中斷，管理公司則不負(fù)賠償各業(yè)主 /租滬損失的責(zé)任。如出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司應(yīng)盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時(shí)大廈所規(guī)定的各業(yè)主 /租戶應(yīng)繳納的管理費(fèi)和其它費(fèi)用的責(zé)任亦不會(huì)因此受到任何影響。 五、管理公司有義務(wù)對(duì)大廈公共區(qū)域的天花板、地板以及外墻的設(shè)計(jì)安裝等進(jìn)行必要的整修、更新。 六、各業(yè)主 /租戶不得私自在其所購(gòu)房產(chǎn)或所租單元的外部（包括外墻）、頂部或其它公共區(qū)域展示、樹立任何文字標(biāo)記或廣告，不得安裝遮陽(yáng)棚或其它突出物。不得在單元內(nèi)自行安裝和使用烹飪、空調(diào)和采暖的設(shè)備。 七、各業(yè)主 /租戶不得在所購(gòu) /租單元的地面上放置超過(guò)規(guī)定荷載的物品。在將重物搬進(jìn)其所購(gòu) /租的單元之前，應(yīng)通知管理公司。管理公司保留對(duì)所有保險(xiǎn)柜及其它重物的合理放置的權(quán)利，以便使荷載適當(dāng)且分布均衡。各業(yè)主或承租人搬進(jìn)的專業(yè)機(jī)具， 須被安置在適當(dāng)?shù)闹挝锷?。其安置?yīng)按管理公司的要求足以防止震動(dòng)，產(chǎn)生的噪音不得干擾其它用戶。 八、管理公司及各業(yè)主必須為其所擁有的房產(chǎn)保險(xiǎn)，險(xiǎn)種由業(yè)主自行 決定。投保費(fèi)用由管理公司及各業(yè)主自行按其支付，以保證該保險(xiǎn)的持續(xù)有效性。因出現(xiàn)損失而收到的保險(xiǎn)賠償金將用于補(bǔ)償該項(xiàng)損失。如業(yè)主購(gòu)買由管理公司已經(jīng)投保的房產(chǎn)，應(yīng)辦理保險(xiǎn)過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主應(yīng)支付管理公司先期為其所購(gòu)房產(chǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，并保持房產(chǎn)保險(xiǎn)的連續(xù)有效性。 九、因管理及維護(hù)大廈之需要，管理公司有權(quán)要求各業(yè)主 /租戶允許相關(guān)人員進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行工作。 十、各業(yè)主 /租戶保證其所購(gòu) /租單元內(nèi)部無(wú)任何蟲害。如果發(fā)生蟲害，須及時(shí)通知管理公司，由管理公司安排滅蟲工作。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主 /租戶自行負(fù)擔(dān)。 十一、各業(yè)主 /租戶未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得私自增大其單元內(nèi)的電力負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路或設(shè)備；否則，一旦查出或造成事故均由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。 十二、各業(yè)主 /租戶如需對(duì)其所購(gòu) /租單元進(jìn)行裝修，須按“藍(lán)碼地王大廈”裝修守則的規(guī)定進(jìn)行。 第四章 公共區(qū)域與設(shè)施的管理規(guī)定 一、大廈的公共區(qū)域與設(shè)施是指大廈的大堂、樓梯、電梯、通道、馬路、地 臺(tái)、天臺(tái)、外墻等任何供大廈業(yè)主共同使用之地區(qū)及設(shè)施。 二、管理公司有權(quán)規(guī)定所有公共區(qū)域及公共設(shè)施的運(yùn)行及保養(yǎng)方式，并根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)公共區(qū)域及設(shè)施的使用方式及設(shè)置進(jìn)行合理的更改。 三、各業(yè)主 /租戶均有權(quán)使用大廈公共區(qū)域及設(shè)施，但須愛護(hù)使用并
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1