【正文】 體業(yè)主的合法權益，保障本大廈物業(yè)安全合理使用，維護大廈的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、工作有序、和睦相處的大廈，制訂本管理規(guī)約。 D、大風期間，請勿在樓宇周邊逗留，以免高空墜物傷人。因為濃煙上升的速度時 35 米，而人上樓的速度是每秒 米。 要沉著冷靜，嚴守秩序，才能在火場中安全撤退。家長要管好火柴、打火機，外出時，小孩子要托人照管，不要讓小孩單獨留在家中，更不要把小孩獨自鎖在家中。如油量較多，應迅速蓋上鍋蓋，隔絕空氣，即能停止燃燒，同時應熄滅灶內(nèi)火焰。 1隨時不忘對孩子的監(jiān)護，切忌讓孩子遠離火種，并充分考慮到老弱病殘者緊急情況下疏散能力較低的問題。 外出在賓館住宿，要事先留意安全出口、樓梯間、疏散通道及有關消防設施的設置情況。 大廈供熱由石家莊市東方熱電公司負責，無單戶控制閥門。 （ 4）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合；如委托物業(yè)公司維修養(yǎng)護的，由委托人與物業(yè)公司協(xié)商定價。您可以與我們直接面談，可以撥打 24小時服務電話：，亦可以將書面意見投入物業(yè)辦公場所設置的業(yè)主監(jiān)督箱內(nèi)，還可以向項目部經(jīng)理反映，電 話是：。公司在汲取了中國古典文化精華的同時又借鑒了西方現(xiàn)代管理的先進經(jīng)驗，形成了一套切合企業(yè)自身特點以及行業(yè)規(guī)律的文化理念、服務標準和管理模式，成功地培養(yǎng)了一支具有專業(yè)管理理念和 經(jīng)驗的員工隊伍。 一 、大廈概況： xx 大廈總建筑面積 平方米，共 280 間辦公場地。公司從成立至今多次被上級主管部門評為《石家莊市物業(yè)管理先進單位》、《省會知名品牌企業(yè)》、《守合同重信用單位》、《消費者信得過單位》 和《誠信企業(yè)》稱號。 （ 2）服務程序：接到報修后，將盡快安排服務人員上門服務，維修結(jié)束后，請您仔細驗收并在維修單上簽字。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 業(yè)主房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓雙方應持變更文件到物業(yè)管理公司備案登記，結(jié)算物業(yè)相關費用。 （二）出行消防知識 出行前仔細檢查室內(nèi)煙頭等明火是否熄滅。 不擅自攜帶汽油、煤油、酒精、油漆、可燃氣體、煙花爆竹等危險化學品乘坐車船等各類交通工具。 （三）生活用火知識 在爐灶上做各種食品時，湯不宜太滿，且應有人看管，發(fā)現(xiàn)湯水沸騰 時，應降低爐溫，或?qū)㈠伾w揭開，或加入冷湯，防止浮油溢出鍋外。特別是祝壽、喪事等點燃的 “長明燈 ”更要加 強看管。 （四）家庭失火應急要點 初起火易撲滅，在消防車 未到前，如能集中全力搶救常能化險為夷，轉(zhuǎn)危為安。 煙霧較濃時，不必驚慌，宜用膝、肘著地，匍匐前進，因為近地面往往殘留清新空氣。 （五）自然災害的預防 防風 大風來臨或預知大風警報后： A、清理陽臺易墜落物品，縛緊易被風吹到之物。 D、地震時不要躲在樓梯底下。 五、有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對大廈的各項管理事項有決定權。 業(yè)主應當在每月日前交納水費。 不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。 業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以 將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，也可以采取相應措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。 三、已生效的業(yè)主臨時管理規(guī)約對本大廈所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。 交納費用： （ 1） 裝飾裝修保證金 2021/戶； （ 2） 施工人員臨時出入證：工本費 2 元 /證，押金 20 元 /證； （ 3） 裝飾裝修廢棄物清運每平米 2 元及管理服務費每日收取 5 元，累計計算。 對未辦理裝飾裝修許可證擅自施工的，物業(yè)管理企業(yè)有權責令其停工，補辦手續(xù)。 二、如實填報裝修單位名稱、名單、現(xiàn)場負責人、防火責任人名單，交施工人員一寸免冠近照兩張。 七、嚴格按規(guī)定的時間封門閉戶施工、嚴防噪音、粉塵影響他人工作。 三、進入大廈的汽車，只能在機動車道行駛，（搬家除外）。 二、大廈內(nèi)嚴禁聚眾賭博、打架、斗毆、聚眾鬧事；嚴禁傳播淫穢物品、從事色情和封建迷信活動；嚴禁窩藏贓款贓物和走私物品。 十、嚴禁占用、封堵消防通道。 五、垃圾實行袋裝化，生活垃圾放入樓下垃圾箱內(nèi)，裝修垃圾放在指定的位置。 行人和車輛不得踩踏和碾壓綠地。 二、商戶出門前應將電器和水閥開關關閉，避免發(fā)生事故。 二、凡因發(fā)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它形式處置房屋行為而未到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)的，物業(yè)公司將認為該房產(chǎn)仍屬于原業(yè)主，在原業(yè)主與新房屋使用人到物業(yè)公司登記、簽約、辦理新戶入住手續(xù)之前發(fā)生的所有費用及經(jīng)濟糾紛仍由原業(yè)主承擔。 四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、 果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰、大小便。 十二、不在大廈內(nèi)從事賭博、色情活動，不吸毒、販賣毒品，不將違禁品帶進大廈，不參加非法團體、組織和非法集會。 六、嚴禁高空拋物、倒水。 四、所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或其它方式處置而成為承受人的，應到政府有關部門辦理房屋所有權、使用權轉(zhuǎn)移手續(xù)之后，才有權享受大廈為其提供的各種便利和服務，同時也必須承擔相應的義務和責任，包括遵守本大廈的業(yè)主管理規(guī)約及各項規(guī)章制度。如需要改動，請報物業(yè)管理公司批準，請專業(yè)人士完成。 不得在綠地堆放、拋棄任何物品或傾倒污水。 七、不得污染共用部位及公用場地的地面，不得隨地大小便。 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 為了營造舒適、衛(wèi)生的大廈環(huán)境，根據(jù)石家莊市城市市容和環(huán)境 衛(wèi)生管理規(guī)定，結(jié)合本大廈實際，制定本規(guī)定。 四、要維護大廈的安全，愛護消防、安全等設施，如有損壞，由責任人賠償；有意破壞者，移交司法部門處 理。 五、禁止 噸以上車輛進入大廈。 八、裝修單位應加強消防管理，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、動用明火，必須配備好足夠有效的滅火器材，安全用電、安全操作， 做好防火措施。施工人員出入本大廈必須攜帶《裝修施工人