【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的資質(zhì)證書、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核及考察， 并將審核分析意見(jiàn)報(bào)送貴司。 27 3) 經(jīng)貴司及總承包同意后，協(xié)助簽訂分包合同。 4) 工程實(shí)施過(guò)程中，負(fù)責(zé)監(jiān)控及督促總承包進(jìn)行分包單位的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、管理及配合，確保項(xiàng)目工程整體協(xié)調(diào)完成。 5) 明確總承包應(yīng)就總承包項(xiàng)目 (其中包括分包項(xiàng)目 )向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就分包項(xiàng)目向總承包負(fù)責(zé)；由于分包人的過(guò)失給發(fā)包人造成損失，總承包須承擔(dān)連帶責(zé)任。 4. 設(shè)備 /材料采購(gòu)和加工訂貨供應(yīng)合同： 1) 進(jìn)行重大設(shè)備 /材料采購(gòu)和加工訂貨供應(yīng)合同的簽訂。此類合同條款要重點(diǎn)明確規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、到貨地點(diǎn)和日 期以及與總承包及其它承包單位的分工協(xié)作等，以滿足工期進(jìn)度要求。 2) 主要設(shè)備 /材料在加工訂貨前，要求其明細(xì)表應(yīng)分別經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，對(duì)選定的廠家需經(jīng)過(guò)業(yè)主、監(jiān)理工程師認(rèn)可。同時(shí)，必須提前報(bào)送材料 /設(shè)備樣品予貴司、監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后，才可大批量訂貨。 3) 經(jīng) 批準(zhǔn)的樣品，按要求集中存放于現(xiàn)場(chǎng)指定的樣品房中，以作為日后驗(yàn)收依據(jù)。 4) 主要物資設(shè)備的涉外采購(gòu)合同必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，并參照國(guó)際慣例。 5. 其它合同： 1) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)工程必然涉及多種合同。 2) 通過(guò)合同法律關(guān)系，確定相互的權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)應(yīng)明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求，與總承包及其它承包單位的分工及協(xié)作等，以滿足28 項(xiàng)目整體工期進(jìn)度要求。 3) 著重明確及約定按項(xiàng)目整體工程要求及工程實(shí)施情況與各有關(guān)方進(jìn)行協(xié)作配合及其責(zé)任，規(guī)范行為細(xì)則，方便項(xiàng)目管理及工程進(jìn)度控制 第五章 對(duì)監(jiān)理的管理 1． 依據(jù)： ⑴ 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑及工程監(jiān)理工作的法規(guī)和規(guī)定。 ⑵ %?? amp。省及行業(yè)內(nèi)對(duì)監(jiān)理工作的法規(guī)、要求和規(guī)定。 ⑶ 公司與監(jiān)理單位和各施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位的合同。 2． 范圍： 適用于 %?? amp。省 %?? amp。生態(tài)城 工程建設(shè)施工階段工程建設(shè)監(jiān)理工作。 3. 監(jiān)理的 組織、人員、設(shè)備： ⑴ 組織： 專業(yè)齊全，組織健全，應(yīng)變力強(qiáng)。能適應(yīng)工程的需要和甲方的要求。 29 在專業(yè)設(shè)置上，要求有建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、強(qiáng)電、弱電、電梯、燃?xì)?、市政專業(yè)的工程技術(shù)人員，要求工程技術(shù)人員的專業(yè)能力 在 經(jīng)甲方考察確認(rèn)后，按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)。 ⑵ 人員數(shù)量； 應(yīng)滿足施工現(xiàn)場(chǎng)工程空間、時(shí)間的布控和深度管理工作的需要，數(shù)量應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)同。由于工作需要調(diào)整造成缺員及發(fā)生不合格人員的清退，監(jiān)理公司應(yīng)在一周內(nèi)予以補(bǔ)充。 A、 人員現(xiàn)場(chǎng)住宿要求： 為監(jiān)控早晚及夜間的 現(xiàn)場(chǎng)施工，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部應(yīng)安排相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員住在現(xiàn)場(chǎng)。 B、 人員監(jiān)理資質(zhì)： 注冊(cè)監(jiān)理工程師資質(zhì)的大于 20%，專業(yè)技術(shù)職稱工程師（含技師）以上的大于 70%。 C、 職責(zé) : 組織內(nèi)部部門職責(zé)和各崗位職責(zé)應(yīng)具體明確，應(yīng)隨工程進(jìn)度變化而調(diào)整。 ⑷ 人員： A、 資質(zhì)： a、 總監(jiān)、執(zhí)行總監(jiān)或總監(jiān)代表 的 資質(zhì)： 應(yīng)是注冊(cè)監(jiān)理工程師，有相應(yīng)職務(wù)以上的經(jīng)歷和良好的業(yè)績(jī)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，能實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)工程的質(zhì)量要求。 b、 各專業(yè)監(jiān)理人員的資質(zhì) : 必須全部經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)的專門培訓(xùn)，要有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和監(jiān)理工作經(jīng)歷，了解并努力貫徹公司對(duì)工程的各項(xiàng)工作要求。 B、 考 核： 所有工程監(jiān)理人員均應(yīng)接受甲方的工作考核，考核成績(jī)不合30 格或階段工作考核成績(jī)不合格者，甲方保留更換人員的權(quán)利。 ⑷ 設(shè)備： 監(jiān)理單位應(yīng)自行解決檢測(cè)、交通的工具和生活、辦公用具，以能達(dá)到滿足工程需要和生活需要為目的。必備的設(shè)備有：計(jì)算機(jī)、打印機(jī)，工程檢測(cè)儀器和設(shè)備，照相機(jī) 等 。 ： ⑴ 工作秩序： A、 崗位職責(zé)： 項(xiàng)目監(jiān)理部要明確每一位監(jiān)理人員的工作范圍和職責(zé)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員每天要做監(jiān)理日志，總監(jiān)對(duì)每一位監(jiān)理人員當(dāng)天的工作要作到心中有數(shù)。工作的交叉部位和特殊事項(xiàng)是總監(jiān)關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)值人員請(qǐng)假，總監(jiān)要安排好接替人員，當(dāng)值人員要事先作好對(duì)接替人員工作交接。 B、 工作流程： 項(xiàng)目監(jiān)理部要明確每項(xiàng)工作的監(jiān)理流程。逾越流程的工作要有特殊審批，要做好工作記錄。 C、 嚴(yán)格簽認(rèn)管理： 監(jiān)理人員的工作要有可追溯性。所有需要存檔的文件，要有責(zé)任人的簽字和日期，所有上報(bào)的文件要有責(zé)任人或總監(jiān)的簽字，并蓋有項(xiàng)目監(jiān)理部的印章。 ⑵ 監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部的管理和考核： A、 監(jiān)理人員配備計(jì)劃、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和調(diào)整： 監(jiān)理公司應(yīng)按工程進(jìn)度提出各專業(yè)監(jiān)理人員配備計(jì)劃和人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。如不符合甲方對(duì)人員配置和資質(zhì)的要求，應(yīng)在一周內(nèi)及時(shí)調(diào)整。執(zhí)行中 ，監(jiān)理人員不得擅自離崗，如有特殊原因，需提前在 13 日內(nèi)上報(bào)甲方同意后方31 可離崗。每月由總監(jiān)將監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和出勤情況對(duì)照成表匯入到監(jiān)理月報(bào)中。 B、 工作檢查和考核： 監(jiān)理公司應(yīng)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部和監(jiān)理人員的工作經(jīng)常檢查，并按工程階段進(jìn)行考核。檢查和考核的結(jié)果應(yīng)匯入到監(jiān)理月報(bào)中。 C、 出現(xiàn)問(wèn)題的處理： 監(jiān)理公司對(duì)檢查和考核中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)要求項(xiàng)目監(jiān)理部馬上進(jìn)行糾正，并及時(shí)進(jìn)行總結(jié)、表彰、批評(píng)、通報(bào)、撤換處理。 ⑶ 監(jiān)理工作計(jì)劃： 監(jiān)理項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)負(fù)責(zé)制定完成本工程項(xiàng)目的總工作計(jì)劃、監(jiān)理人員安排計(jì)劃 ，并報(bào)甲方。 工作展開(kāi)后，應(yīng)按月編制月監(jiān)理計(jì)劃，匯入監(jiān)理月報(bào)中。 為滿足合同管理要求，確保項(xiàng)目計(jì)劃管理的實(shí)施，項(xiàng)目總監(jiān)同時(shí)應(yīng)制定相應(yīng)的項(xiàng)目工作計(jì)劃的保證措施。 ⑸ 監(jiān)理規(guī)劃： A、 報(bào)送時(shí)間： 應(yīng)在監(jiān)理合同簽定后一個(gè)月、房屋主體開(kāi)始前編制完成，報(bào)送甲方。 B、 監(jiān)理規(guī)劃的控制目標(biāo)： a、 控制目標(biāo)分解：在總體目標(biāo)以外，應(yīng)有各目標(biāo)分解。要求對(duì)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)。 b、質(zhì)量 控制目標(biāo) ： 優(yōu) 良工程 。還應(yīng)滿足甲方提出的質(zhì)量要求。 32 c、 進(jìn)度控制目標(biāo)：應(yīng)有總體的、各單位工程和分階段的進(jìn)度目標(biāo)。要求提出分階段的進(jìn)度控制要點(diǎn) 。 C、 其他： 應(yīng)符合工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程和 監(jiān)理單位的監(jiān)理工作要求。 ： A、報(bào)送時(shí)間 ： 應(yīng)在監(jiān)理合同簽定接到工程圖紙后，一個(gè)月內(nèi)完成，報(bào)送甲方。 B、 要求 ： a、 符合要求 ：監(jiān)理實(shí)施細(xì)則要求符合國(guó)家和專業(yè)部門有關(guān)工程質(zhì)量的要求、規(guī)范、規(guī)定。 b 、有重點(diǎn) ：各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)所監(jiān)理工程（工作）的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵控制點(diǎn)、關(guān)鍵工序、特殊工序以及控制目標(biāo)、控制措施提出實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)審定后，報(bào)甲方批準(zhǔn)。 c、有預(yù)測(cè)分析控制辦法 ：監(jiān)理實(shí)施細(xì)則要求對(duì)各控制目標(biāo)提出具體的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、階段性風(fēng)險(xiǎn)分析和相應(yīng)的控制措施和 辦法。 d、 調(diào)整和補(bǔ)充 ：當(dāng)工程和其他影響工程的因素發(fā)生變化時(shí)，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，經(jīng)總監(jiān)審定后，及時(shí)報(bào)甲方批準(zhǔn)。 監(jiān)理月報(bào)： A、 宗旨： 監(jiān)理月報(bào)要求真實(shí)、確切、全面且有重點(diǎn)。 33 B、 問(wèn)題綜述和風(fēng)險(xiǎn)分析： 監(jiān)理月報(bào)要反映本月工程進(jìn)行中的重要事項(xiàng)，要有對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題的綜述，以及對(duì)下月或以后的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并提出需要預(yù)防的措施。 C、 施工人員統(tǒng)計(jì)和分析： 監(jiān)理月報(bào)要有當(dāng)月對(duì)施工單位各工種勞力和對(duì) 施工單位管理、技術(shù)力量到位的統(tǒng)計(jì)，要能反映其月內(nèi)的變化，并有非計(jì)劃狀態(tài)對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、成本影響的分析。 D、 進(jìn)度統(tǒng)計(jì)、分 析和措施： 監(jiān)理月報(bào)要有對(duì)本月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)和障礙分析，對(duì) 材料、管（構(gòu)）件、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)與計(jì)劃的出入，施工機(jī)械的設(shè)置與完好情況對(duì)進(jìn)度的影響均要有具體表述，并要分析因此帶來(lái)的對(duì)下月和總的進(jìn)度計(jì)劃的影響分析和控制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的措施。 E、 質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)、分析和措施： 監(jiān)理月報(bào)要有對(duì)工程質(zhì)量狀況的描述和工程質(zhì)量問(wèn)題的統(tǒng)計(jì)，要有監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的指令匯總，要有工程質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)原因的分析，要有監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量控制所采取的措施及效果的綜述。 F、 安全衛(wèi)生及文明施工方面問(wèn)題的反映和措施： 監(jiān)理月報(bào)要能全面、切實(shí)地反映安全衛(wèi)生及文明施工方面 問(wèn)題及監(jiān)理所采取的措施和效果。 G、 變更、洽商的統(tǒng)計(jì)和分析： 監(jiān)理月報(bào)要有設(shè)計(jì)變更和洽商的統(tǒng)計(jì)和簽審人的姓名，要有對(duì)設(shè)計(jì)變更和洽商的分析34 以及其對(duì)成本、進(jìn)度、質(zhì)量影響的分析。 H、 監(jiān)理工作效果的分析： 監(jiān)理月報(bào)要有對(duì)監(jiān)理當(dāng)月主要工作（含各種措施、指令、會(huì)議）效果的追蹤、分析和重要問(wèn)題的落實(shí)措施反映。 J、 監(jiān)理人員出勤情況及與監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃對(duì)照表： 監(jiān)理月報(bào)要有對(duì)所有監(jiān)理人員當(dāng)月出勤情況和與監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃相對(duì)照的報(bào)表。 K、 下月監(jiān)理工作計(jì)劃： 監(jiān)理月報(bào)要有下月監(jiān)理工作計(jì)劃（含監(jiān)理工作計(jì)劃、監(jiān)理人員安排計(jì)劃、工程 進(jìn)度計(jì)劃、工程質(zhì)量工作計(jì)劃等）。 10． 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要 ： 應(yīng)全面、扼要、準(zhǔn)確、及時(shí)。會(huì)議紀(jì)要要求與會(huì)各方簽驗(yàn)（或有其他會(huì)議議定文件認(rèn)定程序和辦法），并在 48 小時(shí)內(nèi)報(bào)送甲方。 11． 變更、洽商 ： 監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)變更、洽商的科學(xué)性、嚴(yán)密性、可操作性和增減費(fèi)用提出意見(jiàn)和數(shù)據(jù)，并及時(shí)報(bào)送甲方和有關(guān)方。 12． 文件資料： 要求齊全，資料真實(shí)，分類有序，歸檔及時(shí)，不得涂改。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有必要的技術(shù)工具書和國(guó)家、北京市及行業(yè)的有關(guān)工程的規(guī)定。 工程竣工后（含主體工程、單項(xiàng)工程、零星工 程），由35 監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核施工單位的竣工資料，合格無(wú)誤后，報(bào)送甲方及有關(guān)方存檔。 13． 對(duì)甲方的配合 A、 服務(wù)觀念 ：監(jiān)理單位和人員應(yīng)樹(shù)立為甲方服務(wù)的觀念，其言行應(yīng)符合甲方利益。 B、 滿足工作需要 ：監(jiān)理單位在工作中，若與甲方意見(jiàn)不一致，在不違反法規(guī)的范圍內(nèi)，應(yīng)服從甲方的工作需要。 C、 意見(jiàn)溝通和問(wèn)題反映 ：監(jiān)理人員如在工作中與甲方代表或人員發(fā)生不同意見(jiàn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通，不能解決時(shí)，應(yīng)按組織程序反映問(wèn)題，不得有影響工作和影響甲方信譽(yù)的言行。 D、 盡職和補(bǔ)位意識(shí) ：監(jiān)理人員應(yīng)依合同要求盡力作好本職工作，應(yīng)隨工程進(jìn)展需要，及時(shí)完成甲方提出的工 作要求，并應(yīng)主動(dòng)彌補(bǔ)和完善工作中的不足，積極向甲方提出改進(jìn)工作的建議。 E、 廉政 ：監(jiān)理人員有責(zé)任與甲方共同做好廉政工作。為維護(hù)甲方的根本利益，對(duì)任何不廉政的行為和要求，有權(quán)給予抵制及與其上級(jí)進(jìn)行溝通反映。 14． 內(nèi)外關(guān)系的組織協(xié)調(diào) ： A、 目的 ：組織協(xié)調(diào)工作的目的是：提高工程質(zhì)量，減少工程成本，保證計(jì)劃工期。 36 B、 主動(dòng)協(xié)調(diào)的原則 ：監(jiān)理單位應(yīng)實(shí)行主動(dòng)協(xié)調(diào)的原則，使組織協(xié)調(diào)工作做到積極、規(guī)范、有程序、有效果。 C、 協(xié)調(diào)的對(duì)象 ：監(jiān)理單位組織協(xié)調(diào)工作的對(duì)象是：甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、工程的相關(guān)毗鄰、政府工程管理部門。 D、 協(xié) 調(diào)的內(nèi)容 ：監(jiān)理單位協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容是：協(xié)調(diào)外部影響施工的各種障礙以及內(nèi)部各分包的關(guān)系，以保障現(xiàn)場(chǎng)施工的正常進(jìn)行。 15． 監(jiān)理人員自身安全制度： 監(jiān)理單位應(yīng)建立自身健全的工作安全保障制度，發(fā)生安全問(wèn)題，后果自負(fù)。 1 現(xiàn)場(chǎng)安全衛(wèi)生及文明施工管理： A、 要求和措施 ：監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位貫徹執(zhí)行國(guó)家及環(huán)保部門提出的文明環(huán)境施工的要求，對(duì)衛(wèi)生、噪音、塵埃、公共道路、公共設(shè)施的保護(hù)和觀覽通道維護(hù)的要有必要的明確具體的要求，要有管理的措施。 B、 檢查 ：監(jiān)理單位應(yīng)每月定期組織對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng) 安全、衛(wèi)生和消防的檢查，保持整潔有序的場(chǎng)容場(chǎng)貌，保持安全衛(wèi)生的工作環(huán)境和生活環(huán)境，避免、減少不安全不衛(wèi)生的事故發(fā)生。檢查應(yīng)設(shè)立專門負(fù)責(zé)人，檢查結(jié)果應(yīng)有記錄 C、 遵紀(jì)守法 ：監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位進(jìn)行治安保衛(wèi)和職工遵紀(jì)守法教育，避免或減少治安事故的發(fā)生。 37 1 甲方的檢查和考核： 監(jiān)理公司有義務(wù)接受甲方對(duì)監(jiān)理工作的檢查，有義務(wù)接受甲方對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部和監(jiān)理人員工作的考核。 1紀(jì)律、 職業(yè)道德和廉政 ： 監(jiān)理人員應(yīng) 遵守國(guó)家法律和工作紀(jì)律 。 監(jiān)理單位 應(yīng)有措施、有力度的經(jīng)常對(duì) 監(jiān)理人員進(jìn)行職業(yè)道德和廉政的教育和檢查。 監(jiān)理人員 應(yīng)加強(qiáng)自身的職業(yè)操守修養(yǎng)，應(yīng)廉潔奉公，不應(yīng)利用自身的管理資源做危害甲方利益的事情。 對(duì)不符合下列要求的言行，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度和甲方損失程度，甲方有權(quán)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行批評(píng)、通報(bào)、減免獎(jiǎng)金、清退違章人員出場(chǎng)，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度、危害程度保留對(duì)監(jiān)理費(fèi)用的減免權(quán)、保留對(duì)合同的終止權(quán)和對(duì)監(jiān)理公司的索賠權(quán)。 A、 公正和文明管理： 所有監(jiān)理人員必須恪守職業(yè)道德，行為公正無(wú)私，不得以任何私人原因影響工作。對(duì)施工人員不準(zhǔn)無(wú)理刁難，應(yīng)以明確的規(guī)定和 規(guī)范去進(jìn)行工作要求，要做到文明管理。 B、 嚴(yán)禁受賄 ：所有監(jiān)理人員嚴(yán)禁接受承包商、分包商、材料供應(yīng)商以任何形式進(jìn)行的賄賂、贈(zèng)予及請(qǐng)客吃飯。發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員有問(wèn)題，監(jiān)理公司要有切實(shí)的處理，并應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題和處理結(jié)果通報(bào)甲方。 38 C 、 嚴(yán)禁謀私 ：所有監(jiān)理人員嚴(yán)禁利用工作之便，介紹施工隊(duì)伍，