房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)方案定稿(編輯修改稿)
2025-01-20 23:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總面積 1322 533 1856 平均價(jià)格 2692 2600 2665 表 四 現(xiàn)價(jià)格 3樓 7樓 總 總價(jià)款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價(jià)格 2786 2884 2841 50 套均價(jià) 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價(jià)沒(méi)有達(dá)到預(yù)定 2868 的均價(jià)，可以在第三次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期進(jìn)行調(diào)整。 4 定價(jià)依據(jù) 單棟系數(shù) 單棟系數(shù)參考因素包括景觀、交通組織、樓間距、車位及噪音、污染等。采用加權(quán)平均法計(jì)算系數(shù)（設(shè)定單項(xiàng)要素 10 分計(jì)分） （表 5） 要素 權(quán)重 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 景觀 30% 7 7 8 7 8 8 8 7 6 交通 15% 9 8 7 7 8 7 7 7 7 7 6 樓間距 20% 7 7 8 9 8 7 8 75 7 7 6 噪音污染 25% 6 7 7 7 7 8 7 8 8 7 6 車位 10% 8 8 7 7 6 6 6 6 6 6 6 得分 100% 根據(jù)上表的得分計(jì)算，平均值為 ，與 3得分接近，所以將 3設(shè)為基數(shù)棟，其他各棟的系數(shù)圍繞 3展開，則各棟系數(shù)及差價(jià)相應(yīng)為： （表 6） 樓號(hào) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系數(shù) 1 1． 02 差價(jià) 0 50 60 240 40 60 60 90 30 180 210 同時(shí)考慮 5剩余尾房，戶型抗性大，完全依照單棟系數(shù)走消化有難度，均價(jià)下浮 100元較為合理。 根據(jù)上述系數(shù)， 3均價(jià)為基價(jià)，即均價(jià) 2860 元，依此 5均價(jià)為 2920 元，下浮 100 元的均價(jià)為 2820 元， 4樓均價(jià)為 2910，下浮 100 元的均價(jià)為 2810 元， 7樓均價(jià)為 2900。 單棟定價(jià)主要根據(jù)三方面因素：（水平差價(jià)、垂直差價(jià)、特殊因素） 垂直差價(jià)即樓層差價(jià)： 樓層差價(jià)系數(shù)采用加權(quán)平均法計(jì)算系數(shù)（設(shè)定單項(xiàng)要素 10 分計(jì)分） （表 7） 要素 權(quán)重 一 二 三 四 五 六 七 日照通風(fēng)采光 20% 4 5 7 7 7 9 9 視野景觀 20% 4 5 6 6 7 8 9 5 垂直交通 40% 10 9 8 6 6 5 3 生活習(xí)慣 20% 8 9 9 9 8 5 1 得分 100% 5 根據(jù)上表的得分計(jì)算，樓層平均值為 ，與四層得分接近，所以將四層設(shè)為基數(shù)層，其他樓層系數(shù)圍繞四層展開，則樓層系數(shù)及差價(jià)相
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