房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)方案定稿-wenkub
2022-12-26 23:15:56 本頁(yè)面
【正文】 4 2021 年 7 月中旬 —— 8 月 調(diào)整期 3% 1650 平米 3100 元 /平米 5 2021 年 9 月 —— 12 月 續(xù)銷期 24% 13200 平米 3160 元 /平米 合計(jì) 70% 38500 平米 2947 元 /平米 根據(jù)項(xiàng)目總體銷售進(jìn)度安排，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)多層銷售其總量的 19%，即 10450 平方米。 二、認(rèn)購(gòu)階段及時(shí)間分配 第二階段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)細(xì)分為三個(gè)小節(jié)： 第一小節(jié)： 2021/1/162021/1/31 第二次內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 主要工作提升整體均價(jià)，增加利潤(rùn)，為開(kāi)盤(pán)均價(jià)做過(guò)渡鋪墊。 第二小節(jié)： 2021/2/152021/2/28 第三次內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 主要工作對(duì)前兩 次認(rèn)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行整理補(bǔ)充，為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。第一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已簽定 8800 平方米，剩 余認(rèn)購(gòu)面積為 1700 平方米。 如果推盤(pán)量過(guò)大，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)格固化，不利于后期價(jià)格調(diào)整，會(huì)對(duì)項(xiàng)目后期銷售造成很大壓力。 、 7樓位置適中，面積比較合理，與 6樓連為一片，利于工期的同步開(kāi)展。 1． 3 區(qū)域市場(chǎng)客戶有限 消費(fèi)習(xí)慣、生活區(qū)域固化等原因使得項(xiàng)目目標(biāo)客戶基本被限制于 天橋區(qū)附近，本區(qū)域能夠接受 2700 元左右價(jià)格的人數(shù)量較少，且項(xiàng)目戶型以大面積為主，總款基本在 25 萬(wàn)以上，使目標(biāo)客戶更加局限，在此前提下競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)我項(xiàng)目引起的客戶分流是嚴(yán)重問(wèn)題。 表二 原價(jià)格 4樓 5樓 總 總價(jià)款 3324688 1323598 4648285 總面積 1322 533 1855 平均價(jià)格 2515 2483 2506 表三 現(xiàn)價(jià)格 4樓 5樓 總 總價(jià)款 3561172 1386233 4947405 總面積 1322 533 1856 平均價(jià)格 2692 2600 2665 表 四 現(xiàn)價(jià)格 3樓 7樓 總 總價(jià)款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價(jià)格 2786 2884 2841 50 套均價(jià) 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價(jià)沒(méi)有達(dá)到預(yù)定 2868 的均價(jià)，可以在第三次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期進(jìn)行調(diào)整。 單棟定價(jià)主要根據(jù)三方面因素：（水平差價(jià)、垂直差價(jià)、特殊因素） 垂直差價(jià)即樓層差價(jià)： 樓層差價(jià)系數(shù)采用加權(quán)平均法計(jì)算系數(shù)（設(shè)定單項(xiàng)要素 10 分計(jì)分） （表 7） 要素 權(quán)重 一 二 三 四 五 六 七 日照通風(fēng)采光 20% 4 5 7 7 7 9 9 視野景觀 20% 4 5 6 6 7 8 9 5 垂直交通 40% 10 9 8 6 6 5 3
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1