房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購方案定稿-文庫吧資料
2024-12-23 23:15本頁面
【正文】 （表 5） 要素 權(quán)重 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 景觀 30% 7 7 8 7 8 8 8 7 6 交通 15% 9 8 7 7 8 7 7 7 7 7 6 樓間距 20% 7 7 8 9 8 7 8 75 7 7 6 噪音污染 25% 6 7 7 7 7 8 7 8 8 7 6 車位 10% 8 8 7 7 6 6 6 6 6 6 6 得分 100% 根據(jù)上表的得分計(jì)算，平均值為 ，與 3得分接近，所以將 3設(shè)為基數(shù)棟，其他各棟的系數(shù)圍繞 3展開，則各棟系數(shù)及差價(jià)相應(yīng)為： （表 6） 樓號(hào) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系數(shù) 1 1． 02 差價(jià) 0 50 60 240 40 60 60 90 30 180 210 同時(shí)考慮 5剩余尾房，戶型抗性大，完全依照單棟系數(shù)走消化有難度，均價(jià)下浮 100元較為合理。 表二 原價(jià)格 4樓 5樓 總 總價(jià)款 3324688 1323598 4648285 總面積 1322 533 1855 平均價(jià)格 2515 2483 2506 表三 現(xiàn)價(jià)格 4樓 5樓 總 總價(jià)款 3561172 1386233 4947405 總面積 1322 533 1856 平均價(jià)格 2692 2600 2665 表 四 現(xiàn)價(jià)格 3樓 7樓 總 總價(jià)款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價(jià)格 2786 2884 2841 50 套均價(jià) 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價(jià)沒有達(dá)到預(yù)定 2868 的均價(jià)，可以在第三次內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期進(jìn)行調(diào)整。 推出價(jià)格 本次內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格是依據(jù)項(xiàng)目總體營銷方案制定，一方面盡量滿足內(nèi)部認(rèn)購期總體均價(jià)的需要，另一方面為向開盤均價(jià)過渡做必要鋪 墊。 1． 3 區(qū)域市場(chǎng)客戶有限 消費(fèi)習(xí)慣、生活區(qū)域固化等原因使得項(xiàng)目目標(biāo)客戶基本被限制于 天橋區(qū)附近，本區(qū)域能夠接受 2700 元左右價(jià)格的人數(shù)量較少，且項(xiàng)目戶型以大面積為主，總款基本在 25 萬以上，使目標(biāo)客戶更加局限，在此前提下競(jìng)爭項(xiàng)目對(duì)我項(xiàng)目引起的客戶分流是嚴(yán)重問題。 四、價(jià)格體系 堤口路周邊近況 1． 1 周邊項(xiàng)目進(jìn)展迅速 花園項(xiàng)目周邊即堤口路地區(qū)項(xiàng)目眾多，市場(chǎng)存量很大 ，萬盛園、榮泰小區(qū)、益康家園、五環(huán)花園、泉星小區(qū)等眾多樓盤都在銷售，且這些項(xiàng)目推出時(shí)間較長，已具備一定的知名度，項(xiàng)目工程進(jìn)度都已是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)我項(xiàng)目壓力較大。 、 7樓位置適中，面積比較
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