淺談如何做好商業(yè)地產(chǎn)的工程建設(shè)管理(編輯修改稿)
2025-01-20 10:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 環(huán) 保部門：渣土排放、噪音排放、夜間施工等許可證； ⑦ 取得供電局批準(zhǔn) 的供電 方案； ⑧ 獲取 電信 部門的安裝 方案 ； ⑨ 取得燃?xì)饧瘓F(tuán)、熱力集團(tuán)的工程施工方案。 第三階段 ：后期階段 此階段主要對口部門 有規(guī)劃、設(shè)計、消防、市政、水 、 電 、燃 氣、人防、質(zhì)監(jiān)站等部門，主要工作 為 ： ① 辦理規(guī)劃、消防、人防、 大小 市政等專項驗(yàn)收的申請與協(xié)調(diào)； ② 申辦 質(zhì)量 驗(yàn)收 合格 手續(xù) ； ③ 竣工資料整理、 組卷 與 移交 。 三 、建筑規(guī)劃設(shè)計階段 趙海英先生認(rèn)為， 此階段 委托 設(shè)計院 做好 初步設(shè)計方案，根據(jù)商業(yè)規(guī)劃布局的 總體 原則對 層 高、 荷載 、 柱距、各層建筑面積、防 火分區(qū) 、 設(shè)備機(jī)房、 疏散通道 、 垂直豎井（水、電、 風(fēng) 、 油煙 、 排煙 ） 、 電梯豎井 ， 主力店 、次主力店商鋪的 進(jìn)深、 面寬，外廣場 、 外立面等 按照 規(guī)范 要求進(jìn)行劃分 設(shè)計。 設(shè)備 配套 設(shè)計選型 根據(jù) 項目 零售 購物、餐飲、娛樂、休閑、電玩、健身等不同業(yè)態(tài)和功能的需求 ，結(jié)合主力店、次主力店的工程技術(shù)條件的要求 ， 委托設(shè)計部門 應(yīng) 對配套的強(qiáng)電、弱電、 通風(fēng) 、空調(diào)、 采暖 、電梯、給排 水 、 消 防 排煙、排油煙等 機(jī)電系統(tǒng) 的技術(shù) 需求和用量進(jìn)行反復(fù) 推敲 ， 精確計算 出 主要 機(jī)電 設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 四 、 擴(kuò)初 設(shè)計 與 施工圖設(shè)計 階段 此階段 應(yīng)有專業(yè)的商業(yè) 顧問 公司 細(xì) 化出 具各主力店、次主力店 、 餐飲 、娛樂 、休閑 等商 家 的各項工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求， 并 提交 建筑 設(shè)計院 進(jìn)行 深化 設(shè)計。 趙海英先生認(rèn)為， 在 施工圖 設(shè)計 的 同時， 要從 建筑、結(jié)構(gòu)、 采暖 、 通風(fēng) 、空調(diào)、強(qiáng)電、弱電 ， 特別是 機(jī)電 系統(tǒng) 的 用電量、空調(diào) 量 ， 設(shè)備參數(shù)，使用功 能 等 考量 是否能 滿足 今后商業(yè)經(jīng)營的 需求 ， 要 做到 節(jié)能合理，控制投資成本，避免今后 出現(xiàn) 大量 的設(shè)計 變更和工程 洽商， 要 反復(fù) 修改 圖紙，達(dá)到 合理 的 優(yōu)化 效果。 五 、機(jī)電 設(shè)備 招投標(biāo)階段 在趙海英先生看來， 一個 大型 商業(yè) 地產(chǎn)項目的機(jī)電設(shè)備非常龐大， 其中 大型冷水機(jī)組 、冷卻塔、空調(diào)機(jī)組、 風(fēng)機(jī)盤管
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