某房地產(chǎn)開盤營(yíng)銷推廣策略(編輯修改稿)
2024-11-18 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —在城市的霓虹中迷路， 我希望 迷失在充滿音樂的浪漫世界里。中央（城市）區(qū)位她 *即使去城市的 100個(gè)任何地方，只要想去，騎上白馬你都能瞬間可達(dá)。便捷他*這里從不孤單，縱然是歡快的笑聲，29萬 ㎡ 大社區(qū) 全是王子與公主狂歡的地方。她習(xí)慣了城市繁華的你，能夠揮霍這里的寧謐 他3萬平米園林我希望你走的再高，仍然 牽 著我的手能俯瞰遠(yuǎn)處。同樣樓上依然是異國的風(fēng)景。 1132層全景高層她 *等也是一種美麗，心在內(nèi)與外。品味大堂她*我希望為席慕容、梁朝偉前來的你，留下來的時(shí)候，是為了我。5分鐘城市配套他新古典主義風(fēng)格我希望后羅密歐時(shí)代，古典不過時(shí)。你仍堅(jiān)持我是你的朱麗葉。她 *我希望我備受呵護(hù)的時(shí)候，一定第一個(gè)想起你。中信服務(wù) 他希望你的一生，只承擔(dān)我的心，而不是不放心。 中信物業(yè)她 *以上調(diào)性文字可以作為圍墻文案、同時(shí)也可以作為樓書、電視標(biāo)版的主要調(diào)性文案。同時(shí)，我們認(rèn)為拍攝電視片在費(fèi)用上太高，因此建議用平面影視的方式制作電視片。其效果并不比拍攝電視片差太遠(yuǎn)。以下是我司操作的金地格林上院形象電視片參考 ——在包裝上將兩者結(jié)合 THE THIRD在包裝工程上，最直接體現(xiàn)形象的地方是樣板房。一個(gè)出色的樣板房就是最好的銷售武器。而樣板房的打造，關(guān)鍵是要有主題，通過夸張的表現(xiàn)掩蓋戶型中的某些缺陷。因此，我們希望通過前所未有的裝修，打造成為 “你沒見過的樣板房”。樣板房裝修建議一： 音樂 家示意圖：可將圖中元素替換為音樂符號(hào)。樣板房裝修建議二： 浪漫滿屋銷售中心包裝： 運(yùn)用音樂元素提高銷售中心格調(diào) 戶外洽談： 時(shí)尚、休閑時(shí)尚、休閑擺設(shè) 園林環(huán)境： 用音樂元素提升氛圍，用浪漫元素做出小品浪漫園林小品異型園林音箱 廣告包裝： 在看樓路線沿線擺放煽情的情調(diào)展板 圍墻包裝： 在展示面較好的位置可適當(dāng)做異型圍墻。通過活動(dòng)提升形象 THE LAST 認(rèn)籌活動(dòng)建議： “樂之路 ”陶喆公園音樂會(huì)?？赏ㄟ^找 “康師傅 ”洽談合作舉辦，利用中信眾多社區(qū)，批準(zhǔn)康師傅在社區(qū)設(shè)置自動(dòng)售賣機(jī)，并購買康師傅飲料作為音樂會(huì)現(xiàn)場(chǎng)飲品。降低邀請(qǐng)?zhí)諉吹某鰣?chǎng)費(fèi)用。 公關(guān)活動(dòng)建議一： 公園婚紗節(jié)。這里同樣的一個(gè)用“心 ”的地方，說的除了她對(duì)我，還有這里的房子……蛋糕節(jié) 公關(guān)活動(dòng)建議二： 圣誕蛋糕節(jié)。我們也來一趟“雙人自行車”，重拾讀書年代的豆蔻年華！ 日?；顒?dòng)建議： 雙人自行車游公園。園林落成后，可作為看樓工具之一。在我們的會(huì)所中、園林中、泳池旁，享受一次燭光晚餐還可以，實(shí)現(xiàn)一次浪漫之旅購房抽旅游大獎(jiǎng) 促銷活動(dòng)建議： 購房抽 “維也納音樂浪漫之旅 ” 形象活動(dòng)還有很多很多 ……正月十五，元宵七月初七，七夕2月 14日，情人節(jié)3月 14日，白色情人節(jié)中外的浪漫日子12月 24日，圣誕節(jié)兩個(gè)人固然浪漫一個(gè)人、一家人都可以浪漫 浪漫也可以是一家人胎教音樂會(huì)通過形象傳播，我們可以與目標(biāo)客戶建立精神溝通。但是，最終真正打動(dòng)目標(biāo)客戶的還是項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值以及附加值，為此我們需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行改進(jìn)及提供增值服務(wù) ——Chapter Three項(xiàng)目改進(jìn)及增值產(chǎn)品增值： 功能齊全的會(huì)所1建議一： 提前啟動(dòng)會(huì)所的建設(shè)， 力保在首期入住時(shí)能使用 。建議二： 德方斯有 “精英會(huì)所 ”，而我們也要有一個(gè)東莞唯一 ”五星級(jí) “會(huì)所。同時(shí)在園林中添加泛會(huì)所元素。建議三： 為配合項(xiàng)目主題， 增加『音樂鑒賞室』 ，成為展示、使用、舉辦主題活動(dòng)的多項(xiàng)功能建議四： 會(huì)所功能建議。根據(jù)客戶的反饋，對(duì)會(huì)所最想有的設(shè)施是：室外泳池棋牌室羽毛球場(chǎng)健身房乒乓球室籃球場(chǎng)桌球室好動(dòng)的年輕人需要一個(gè) 會(huì)所 。注：由于工程進(jìn)度的問題開盤時(shí)不能呈現(xiàn)，但能夠明確內(nèi)容 引公交，經(jīng)中信多個(gè)項(xiàng)目引一條線路，解決項(xiàng)目從南城、到 CLD、市政府、東城的問題。建議一：設(shè)一條中信各項(xiàng)目穿梭巴士， 2年內(nèi)免費(fèi)， 2年后取消本巴士，可以作為本案、森林湖、德方斯、東泰、陽光澳園 5盤間的巴士。既可以解決項(xiàng)目交通問題，又可以將各配間的配套、資源通過車連起來，讓客戶相互利用。建議二：利用 “中信商業(yè)廣場(chǎng) ”超市的免費(fèi)巴士，作協(xié)調(diào)運(yùn)用建議三：產(chǎn)品增值： 解決出行及生活難題2招商提前啟動(dòng)，爭(zhēng)取在入住之前能夠提供必須的生活配套。建議四：帶裝修套餐來銷售建議二：裝修套餐我們?cè)O(shè)置 3種：毛坯 (清水房 )帶 300元 /㎡簡(jiǎn)單裝修帶 500～ 600元 /㎡絢麗裝修。工行信用卡刷一成首期。建議一：產(chǎn)品增值： 降低首次購房投入3朝天小學(xué)給予業(yè)主學(xué)位。 最理想方式，校車接送解決遠(yuǎn)的問題。小學(xué)建議：由于目標(biāo)客戶群大部分為外地人，同時(shí)也有部分客戶群來自鎮(zhèn)區(qū)，這些人很多都希望能夠通過購房一途解決日后小孩子的讀書問題。因此，如果能夠解決教育問題，將為增加項(xiàng)目的一個(gè)強(qiáng)而有力的賣點(diǎn)。聯(lián)系陽光五小、六小，讓業(yè)主也能享受到其中的學(xué)位。一：三：南開學(xué)位共享。 適合能承受高價(jià)需求更好學(xué)位的業(yè)主。二：產(chǎn)品增值： 解決業(yè)主子女教育問題4產(chǎn)品改進(jìn)： 降低五環(huán)路噪音影響5靠五環(huán)路的所有窗戶加裝雙層隔音玻璃。建議一：靠五環(huán)路的小區(qū)路面，提前種植高大、稠密的樹木來遮擋噪音，形成綠化隔離帶。建議二：『金地 格林小城』的隔音林帶連同市政共四重綠化小區(qū)圍墻外側(cè)綠化帶重要提醒： 綠化隔音帶現(xiàn)在就要在五環(huán)路邊上種植，等 9月開盤時(shí)才能長(zhǎng)得比較郁郁蔥蔥，才能起到隔音的效果。小區(qū)圍墻內(nèi)高大綠樹進(jìn)行產(chǎn)品改進(jìn)及產(chǎn)品增值之后，能夠有效提高成交率。但要完成銷售目標(biāo)，我們還需要一些更加有效的營(yíng)銷手段，同時(shí)還需編排好整個(gè)營(yíng)銷節(jié)奏 ——Chapter Four項(xiàng)目開盤營(yíng)銷推廣策略在討論項(xiàng)目開盤營(yíng)銷策略之前，有幾個(gè)重要問題值得仔細(xì)探討 —
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