某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣提案報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-19 13:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由這些元素所構(gòu)成，我們把這些稱(chēng)之為萬(wàn)象灣的理想包容萬(wàn)象灣的本源 豐富的和諧灣的外在 大美灣的精神 悅心灣的理想 包容萬(wàn)象SLOGAN大美悅心，灣容萬(wàn)象灣，就在眼前項(xiàng)目全盤(pán)推廣總策略第一階段： 基于目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，需要我們以 “倒立 ”的思維來(lái)思考項(xiàng)目推廣，顛覆常規(guī)的先大盤(pán)后品質(zhì)的手法。樹(shù)立品質(zhì)： 必須把大盤(pán) “尺度 ”落地到產(chǎn)品品質(zhì)上，以最快的速度聚焦目標(biāo)客群視覺(jué)，很明顯面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，品質(zhì)的效應(yīng)遠(yuǎn)高于大盤(pán)氣勢(shì)；表現(xiàn)手法： 通過(guò)各種景觀以及產(chǎn)品的外在表現(xiàn)結(jié)合設(shè)計(jì)的理念思路來(lái)闡述項(xiàng)目的品質(zhì)是有保障的；表現(xiàn)元素： 江景、濕地等外部景觀的實(shí)景表現(xiàn)，項(xiàng)目的各類(lèi)效果圖項(xiàng)目全盤(pán)推廣總策略第二階段：強(qiáng)化品質(zhì)： 通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)景展示，內(nèi)部樣板房的實(shí)景來(lái)確定項(xiàng)目的品質(zhì)感，營(yíng)造出一種 “ 東灣就是下沙品質(zhì)最好的樓盤(pán) ” 這樣的感覺(jué)；表現(xiàn)手法： 通過(guò)各種社區(qū)內(nèi)部樣板區(qū)的實(shí)景，樣板房的實(shí)景進(jìn)行表現(xiàn)，有整體，有局部，甚至包含細(xì)節(jié)；表現(xiàn)元素： 實(shí)景表現(xiàn)項(xiàng)目全盤(pán)推廣總策略第三階段：提升品質(zhì)： 將大美轉(zhuǎn)化成悅心，把外在的元素表現(xiàn)成內(nèi)在情緒的外在反映，在市場(chǎng)中樹(shù)立 “ 住在品質(zhì)最好的東灣會(huì)讓生活更加美好 ”表現(xiàn)手法： ；各種人物的狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候的人物是單體，通過(guò)人的各種情緒和狀態(tài)來(lái)表現(xiàn)一種生命的大美表現(xiàn)元素： 人物狀態(tài)實(shí)拍，與各種場(chǎng)景的結(jié)合項(xiàng)目全盤(pán)推廣總策略第四階段：再次提升品質(zhì)： 在前階段，物質(zhì)和精神已經(jīng)經(jīng)歷了一次有機(jī)的融合，而在本階段需要將上階段的融合產(chǎn)物作為基本元素繼續(xù)進(jìn)行有機(jī)融合，真正展現(xiàn) “ 東灣包容萬(wàn)象，營(yíng)造豐富和諧的氣質(zhì) ”表現(xiàn)手法： ；把萬(wàn)象劃分為各種不同形式，有不同年齡的人，有不同家庭結(jié)構(gòu)的人，有不同社會(huì)階層的人，有父親幫，有母親幫，有孩童幫 ……表現(xiàn)元素： 群體人物實(shí)拍，與各種場(chǎng)景的結(jié)合1. 實(shí)景前的大美（現(xiàn)在實(shí)景前的大美（現(xiàn)在 —— 09年年 3月）月）2. 實(shí)景后的大美（實(shí)景后的大美（ 09年年 4月月 —— 11月）月）3. 個(gè)體狀態(tài)的悅心（個(gè)體狀態(tài)的悅心（ 09年年 12月月 —— 10年年 5月）月）4. 群體狀態(tài)的包容萬(wàn)象（群體狀態(tài)的包容萬(wàn)象（ 10年年 5月之后）月之后）項(xiàng)目全盤(pán)推廣階段劃分實(shí)景前的大美? 階段任務(wù)：在 延續(xù)東灣大盤(pán)延續(xù)東灣大盤(pán) “尺度尺度 ”基礎(chǔ)上，進(jìn)入灣區(qū)品質(zhì)基礎(chǔ)上，進(jìn)入灣區(qū)品質(zhì)生活。生活。? 階段目的：打造品質(zhì)樓盤(pán)形象、擴(kuò)大并深挖目標(biāo)客群。? 重要營(yíng)銷(xiāo)手段：平面媒體、情景電臺(tái)、創(chuàng)新小眾媒體等。階段 １ 策略 品質(zhì)樓盤(pán)形象塑造大美于品，極質(zhì)悅心大美于品，極質(zhì)悅心杭州東部杭州東部 86萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了 180000㎡㎡ 社區(qū)園林，令美景充盈園區(qū)，社區(qū)園林，令美景充盈園區(qū)，因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了 150米樓間距，令視野通透無(wú)限，米樓間距，令視野通透無(wú)限，因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了 270度觀景面，令生活詩(shī)意如畫(huà)，度觀景面，令生活詩(shī)意如畫(huà)，因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了三面通透的賴特排屋，令四季陽(yáng)光滿室，因?yàn)殄e(cuò)落式規(guī)劃，才有了三面通透的賴特排屋，令四季陽(yáng)光滿室，保利保利 東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，以錯(cuò)落式園區(qū)規(guī)劃，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，以錯(cuò)落式園區(qū)規(guī)劃，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作， 16年榮耀征程值得信賴。年榮耀征程值得信賴。階段報(bào)紙廣告 1（規(guī)劃篇）大美于品，極質(zhì)悅心大美于品，極質(zhì)悅心杭州東部杭州東部 86萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了６米挑高露臺(tái)，令因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了６米挑高露臺(tái)，令 …………因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了雙精裝修大堂，令因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了雙精裝修大堂，令 …………因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了電梯直接入戶，令因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了電梯直接入戶，令 …………因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了４因?yàn)殛P(guān)注生活，才有了４ .１米架空層，令１米架空層，令 …………保利保利 東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，悉心考量建筑與生活的關(guān)系，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，悉心考量建筑與生活的關(guān)系，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作， 16年榮耀征程值得信賴。年榮耀征程值得信賴。 階段報(bào)紙廣告 2（高層建筑篇）大美于品，極質(zhì)悅心大美于品，極質(zhì)悅心杭州東部杭州東部 86萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)萬(wàn)方國(guó)際品質(zhì)灣流住區(qū)為了讓別墅為了讓別墅 ………… ，我們將地坪抬高３，我們將地坪抬高３ .６米，６米，為了讓別墅為了讓別墅 ………… ，我們?yōu)槊恳粦魧?zhuān)設(shè)私家庭院，我們?yōu)槊恳粦魧?zhuān)設(shè)私家庭院，為了讓別墅為了讓別墅 ………… ，我們?cè)O(shè)計(jì)出高達(dá)，我們?cè)O(shè)計(jì)出高達(dá) 100㎡㎡ 的入戶花園，的入戶花園，為了讓別墅為了讓別墅 ………… ，我們精心采用雙套間設(shè)計(jì)，我們精心采用雙套間設(shè)計(jì)，保利保利 東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，東灣，承大杭州城市東擴(kuò)之勢(shì)，以草原風(fēng)情別墅的大氣純粹，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，以草原風(fēng)情別墅的大氣純粹，為你呈現(xiàn)灣流住區(qū)大美品質(zhì)，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作，保利地產(chǎn)杭州首發(fā)之作， 16年榮耀征程值得信賴。年榮耀征程值得信賴。階段報(bào)紙廣告 3（排屋篇）階段電臺(tái)廣告（情景創(chuàng)意） 策略 掘地三尺，找到客戶? 針對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)人群進(jìn)行針對(duì)性、小范圍的推廣。充分考慮目標(biāo)購(gòu)房者的生活軌跡，盡可能多的在其軌跡上出現(xiàn)樓盤(pán)信息，讓樓盤(pán)形象植入人心。傳播渠道精耕挖掘客戶策略開(kāi)車(chē)上班寫(xiě)字樓上班接送子女公司進(jìn)行會(huì)議某銀行經(jīng)理茶館、咖啡館與朋友相聚在辦公室閱讀報(bào)紙商場(chǎng)購(gòu)物休閑時(shí)尚雜志休閑時(shí)尚雜志報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告電梯廣告、直郵廣告電梯廣告、直郵廣告信用卡合作信用卡合作戶外廣告戶外廣告 /電臺(tái)廣告電臺(tái)廣告圍追堵截目標(biāo)人群的生活軌跡中的渠道第一種方式：主動(dòng)型（感動(dòng) 2023片段）? 通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)的方式，向目標(biāo)消費(fèi)群派發(fā) DM廣告。– 針對(duì)目標(biāo)客戶的居住區(qū)域（下沙高校、四季青、華貿(mào)鞋城東站等）進(jìn)行 DM的派發(fā)。? 針對(duì)明確性目標(biāo)客群，設(shè)計(jì)各類(lèi)精美實(shí)用的禮品。尋找目標(biāo)客戶書(shū)鎮(zhèn)尋找目標(biāo)客戶第二種方式：異地推廣和媒體進(jìn)行合作，以媒體為組織者參加臺(tái)州、溫州、義烏等地的商會(huì)等的推介活動(dòng)。可以考慮投放
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1