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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評估案例(編輯修改稿)

2024-11-15 22:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 秋季:一級茶=1520247。50%=30公斤;二級茶=1520247。50%=30公斤。茶葉銷售收入:根據(jù)市場調(diào)查,2006年膠南市春茶特級、一級和二級成品茶的價格分別為每公斤2400元、400元和120元;秋茶一、二級成品茶的價格分別為每公斤100元和60元,因此,根據(jù)茶葉產(chǎn)出量,可計算出2006年企業(yè)茶葉銷售收入應為:2006年企業(yè)銷售收入=春茶各品級成茶收入+秋茶各品級成茶收入=(252400+400+120)+(30100+3060)=。根據(jù)稅法相關規(guī)定,結合企業(yè)銷售收入,可分別計算出企業(yè)本銷售額(不含稅)、應納增值稅額和月度應納稅額,即:企業(yè)銷售額=247。(1+6%)=;企業(yè)應納增值稅額=6%=5280元;企業(yè)月度應納增值稅額=5280247。12=440元。將計算數(shù)據(jù)與企業(yè)2005納稅情況進行比較發(fā)現(xiàn),月核定增值稅稅額相差達320元。據(jù)此,評估人員對該戶納稅人進行了約談。在嚴密的邏輯和準確的測算面前,企業(yè)負責人和財務主管承認以前核定稅額低了,并同意調(diào)高核定銷售額,由過去的月核定稅額120元調(diào)增至420元。(二)運用單位能耗殺青量,巧破隱匿鮮茶投入。某茶葉研究所為增值稅一般納稅人,,%。2006年1月~,%,%。為此,評估人員對該企業(yè)2006年1月~9月納稅情況進行了評估。評估中,評估人員了解到該企業(yè)鮮茶葉全部從外地購入,同時,企業(yè)賬面記載當期外購鮮茶葉9000公斤。于是,評估人員根據(jù)“鮮茶投入產(chǎn)出率”和“各品級茶葉產(chǎn)成分配比例”等“關鍵率”指標,對企業(yè)的銷售收入和繳納稅款進行了測算,結果,測算與企業(yè)申報數(shù)據(jù)基本一致。在該行業(yè)經(jīng)營紅火的勢頭下,企業(yè)稅負率出現(xiàn)下滑,說明企業(yè)納稅確實存在疑點,但問題究竟出在哪里呢?評估人員重新調(diào)整了分析思路,將問題的突破點選在了企業(yè)生產(chǎn)能耗上。于是,評估人員調(diào)取了企業(yè)相關賬簿,經(jīng)查當期企業(yè)賬面記載:。根據(jù)企業(yè)采用蒸氣烘烤工藝進行殺青,評估人員運用蒸氣烘烤“單位能耗殺青量”指標,計算出企業(yè)當期實際應當外購鮮茶葉數(shù)量,即當期實際應當外購鮮茶葉數(shù)量=625公斤/噸煤=11050公斤。計算得出的外購鮮茶葉與企業(yè)賬面記載的數(shù)量相比短缺達2150公斤。在此基礎上,評估人員又根據(jù)“鮮茶投入產(chǎn)出率”和“各品級茶葉產(chǎn)成分配比例”,對企業(yè)銷售收入進行了重新計算。在精確掌握企業(yè)外購茶葉數(shù)量和銷售收入的情況后,評估人員約談了企業(yè)法定代表人。在充分有力的事實面前,該法定代表人承認當年和2005年存在部分外購鮮茶葉未入賬。評估成效2006年,通過有效掌控“關鍵率”指標,以產(chǎn)控稅開展精制茶加工行業(yè)評估,膠南市國稅局共評估一般納稅人3戶,%%,對4戶原采取查賬征收的增值稅小規(guī)模納稅人進行了稅額核定,對5戶采取核定征收的小規(guī)模企業(yè)和63戶個體戶進行了稅額調(diào)整。xx省茶葉加工企業(yè)增值稅納稅評估方法湖南省國稅局:《橫向縱向?qū)Ρ龋l(fā)現(xiàn)企業(yè)納稅疑點》企業(yè)基本情況湖南省婁底市某貿(mào)易公司系2004年8月成立的私營有限責任公司,增值稅一般納稅人,注冊資本3100萬元,現(xiàn)有職工68人,是一家主要從事生鐵、鋼材、水泥批發(fā)的企業(yè),在婁底市批發(fā)行業(yè)中具有一定規(guī)模和較強的代表性。2006年該公司增值稅稅負率偏低,因此,婁底市國稅局將該公司確定為納稅評估的重點對象。疑點采集評估人員調(diào)閱了2002006企業(yè)所得稅報表及資產(chǎn)負債表、利潤表,分析比較了近兩年的稅收和財務指標,查閱企業(yè)發(fā)票開具情況和稅款抵扣情況。通過初步分析,發(fā)現(xiàn)以下疑點。,,銷售收入變動率為87%,大大超過177。30%的預警值范圍。是否存在虛開增值稅專用發(fā)票行為?,%,比2006年全市同行業(yè)平均稅負率的1.2%,稅負差異幅度(與同行業(yè)比)為-53%,%相比,稅負率差異幅度(與上年比)為-46%。上述數(shù)值明顯超出預警值177。30%的范圍。是否存在少計銷售收入,多列進項抵扣行為?,%;,%,比上年增長57%。是否存在多列運費抵扣的問題?,%;,%。2006年與2005年相比,企業(yè)所得稅貢獻變動率為43%。是否存在多列成本費用、擴大稅前扣除范圍問題?,%;,%,%。是否存在多列費用,少繳企業(yè)得稅的行為? 。該公司是批發(fā)企業(yè),但沒有大型倉庫,年末存貨金額變動異常。是否存在存貨不實,發(fā)出商品不計或少計收入問題? 約談舉證及實地調(diào)查針對以上疑點問題,評估人員對該公司展開了約談。在約談過程中,被約談人僅就疑點1作出了合理解釋并提供了相應證據(jù),于是疑點1被排除。而由于企業(yè)方面無法對其他疑點給出合理解釋,評估人員依照程序?qū)ζ髽I(yè)進行了實地調(diào)查核實。根據(jù)企業(yè)主動提供的賬簿資料,評估人員對公司的增值稅稅率,按貨物品種分類進行了測算。經(jīng)測算,,%。其中,,%;,應納稅額-,該項目增值稅稅負-%;銷售其他貨物收入8085220元,%。評估人員通過上述指標測算分析,得出如下判斷:%相比,其2006年增值稅稅負存在異常,特別是鋼材項目銷售的稅負率為-%,很可能存在少計鋼材銷售收入或發(fā)出商品未及時計收入的現(xiàn)象。評估人員決定對其存貨進行實地盤點。評估人員通過對企業(yè)鋼材倉庫的入庫單、發(fā)貨單進行統(tǒng)計,并對鋼材倉庫進行盤點,發(fā)現(xiàn)鋼材賬實不符,賬面比實際庫存多2048噸,鋼材賬實不符的原因是: 企業(yè)發(fā)出鋼材2048噸給某房地產(chǎn)公司,因未及時與對方結算,故暫未作賬務處理。評估人員對實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題作了詳細的記錄,確定了鋼材存貨不實,發(fā)出商品未及時計銷售收入的問題,并取得相關的材料。通過對企業(yè)進行稅法宣傳,告知企業(yè)發(fā)出商品并取得索取銷貨款的憑據(jù)后,應及時做銷售收入。企業(yè)了解了相關政策之后,認可了上述問題,愿意主動自查申報補稅。經(jīng)查閱賬簿資料和運費抵扣憑證,評估人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)部分運費的單價過高,每噸貨物1公里的運費單價高達2元。針對這一疑點,評估人員要求企業(yè)自查申報。但企業(yè)認為其運費已實際發(fā)生,取得的運輸發(fā)票也是真實的,并且通過了稅務機關認證,因而沒有進行自查申報。評估人員經(jīng)查閱費用賬簿資料后發(fā)現(xiàn),企業(yè)經(jīng)營費用變動率異常,形成原因是該公司2006“經(jīng)營費用-代理費”科目列支750000元,并于當期所得稅前列支。經(jīng)核實企業(yè)2005發(fā)生的代理費,因無法取得發(fā)票,企業(yè)采購人員在某地稅局取得代理費發(fā)票報銷。該筆代理費不符合所得稅稅前列支的條件,應調(diào)增應納稅所得額750000元。但該企業(yè)認為費用已實際發(fā)生,不愿意自查申報補稅。評估處理 經(jīng)評估分析、約談和實地調(diào)查,該公司對發(fā)出商品未及時作收入的問題主動進行自查申報。根據(jù)《納稅評估管理辦法(試行)》的有關規(guī)定,稅務機關同意該公司進行自查申報。自查后,企業(yè)向稅務機關報送了《納稅評估自查報告》,,對發(fā)出商品未及時作收入少繳的企業(yè)所得稅、運輸費用多抵增值稅進項稅金、代理費用所得稅稅前列支不符合政策等問題未進行自查申報,評估人員認為不能消除該企業(yè)的疑點。根據(jù)《納稅評估管理辦法(試行)》的有關規(guī)定,評估人員將該公司移送至稽查部門進行查處?;榫謱υ撈髽I(yè)進行了稽查,稽查查處結果如下:、押運費等費用,造成多抵扣的進項稅額,予以追繳,補征增值稅264621.84元;、代理費用所得稅稅前列支不符合政策等問題進行查處,; ;。河南省鄭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地稅局河南省鄭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地稅局:《評估與輔導并重———在約談中解決企業(yè)問題》企業(yè)基本情況河南省鄭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)某軟件開發(fā)有限責任公司為增值稅一般納稅人,成立于2001年1月,注冊資金800萬元,主要從事軟件開發(fā)及銷售業(yè)務,存貨計價方法采用全月一次加權平均法。公司的企業(yè)所得稅實行查賬征收,稅率為33%。分析選案2007年5月16日,鄭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地稅局利用鄭州市地稅局稅務管理信息系統(tǒng),采用人機結合的方法,對轄區(qū)內(nèi)納稅人的企業(yè)所得稅納稅情況進行了綜合查詢分析,在對某軟件開發(fā)有限責任公司的2006財務報表、企業(yè)所得稅匯算清繳報表及其他稅務資料進行審核分析后,發(fā)現(xiàn)如下異常情況:(1)主營業(yè)務收入變動率異常:本年為-%,%,%,%。(2)主營業(yè)務成本率異常:%,%,%,%。(3)主營業(yè)務費用率異常:%,%,%,%。(4)主營業(yè)務利潤變動率:本年為-%,%,%,%。(5)主營業(yè)務收入變動率與主營業(yè)務利潤變動率配比異常:(-%/-%)。正常情況下,二者應基本同步,而該比值小于1,且二者均為負數(shù)。(6)企業(yè)所得稅彈性異常:本年企業(yè)所得稅變動率為-%,營業(yè)收入變動率-%,(-%/-%)。正常情況下,二者應基本同步,而該比值大于1,且二者都為負數(shù),表明稅收缺乏彈性。(7)企業(yè)所得稅貢獻率異常:%,%,%,%。針對上述異常情況,鄭州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地稅局稅政法規(guī)科估計該公司存在少計收入、多列成本費用、擴大稅前扣除范圍問題,決定將其列為重點評估對象,提交稅源管理科實施納稅評估。稅務約談與實地調(diào)查基于以上分析,評估人員作好約談準備,報請稅源管理部門負責人核準后,向該公司發(fā)出納稅評估約談通知書,告知企業(yè)應提供的有關資料。評估人員到達公司后,首先與有關人員座談,了解到其生產(chǎn)經(jīng)營等在2006沒有明顯變化。在對其2006納稅申報資料、財務報表結合會計賬、憑證進行系統(tǒng)審核后發(fā)現(xiàn)在稅收上存在如下問題:(1)收入有關資料顯示:①產(chǎn)品銷售收入明細賬上存在紅字沖銷362800元,調(diào)出記賬憑證,看其所附發(fā)票,系公司為促銷而開展商業(yè)折扣,另開紅字發(fā)票沖銷收入。②其他業(yè)務收入明細賬上記載有12筆對外服務收入,合計126915元,調(diào)出記賬憑證,看其所附原始憑證均為收據(jù),經(jīng)查其對該收入只進行所得稅申報而未進行營業(yè)稅申報,其稅務登記的經(jīng)營范圍中也沒有其他服務項目。(2)成本有關資料顯示:①內(nèi)設職工食堂采購支出均計入生產(chǎn)成本,全年累計金額265742元,所附原始憑證均為白條。②用先進先出法結轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本,全年累計結轉(zhuǎn)8659473元,而其向地稅局備案的存貨計價方法是全月一次加權平均法,經(jīng)計算應結轉(zhuǎn)7968364元。③其他業(yè)務支出明細賬上記載有8筆培訓支出,合計34580元,而其他業(yè)務收入明細賬上沒有對應的培訓收入,經(jīng)查均掛在其他應付款明細賬上,合計68745元。(3)期間費用有關資料顯示:①管理費用中,業(yè)務招待費列支83560元,經(jīng)計算按規(guī)定標準應列支64200元;計提壞賬準備金18000元,經(jīng)計算按規(guī)定標準應計提12000元。②銷售費用中,廣告費列支326500元,經(jīng)計算按規(guī)定標準應列支256800元;業(yè)務宣傳費列支74600元,經(jīng)計算按規(guī)定標準應列支64200元。③財務費用中,向職工集資2000000元,一年期,用于流動資金周轉(zhuǎn),年利息支出160000元,%。(4)營業(yè)外支出有關資料顯示:①衛(wèi)生費20000元,經(jīng)查憑證所附收據(jù),系所在街道辦事處攤派的衛(wèi)生費。②贈送支出90000元,經(jīng)查憑證系對客戶購買量大而贈送的產(chǎn)品,此為成本價,按同期同類平均不含稅價計算為120000元。針對以上問題,該公司財務負責人在約談時解釋為:有的問題是因為不知道相關的稅法規(guī)定,有的問題是因為對有關稅法規(guī)定理解有誤等。通過有針對性的業(yè)務輔導,企業(yè)認可了評估人員的如下意見:(1)另開紅字發(fā)票沖銷收入問題:按國稅函發(fā)〔1997〕472號文件規(guī)定:“納稅人銷售貨物給購貨方的銷售折扣,如果銷售額和折扣額在同一張銷售發(fā)票上注明的,可按折扣后的銷售額計算征收所得稅;如果將折扣額另開發(fā)票,則不得從銷售額中減除折扣額?!惫蕬a提增值稅61676元,(362800-)。(2)對外服務收入問題:要補提營業(yè)稅、(126915%);;還要變更營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍中增加其他服務項目,以便向稅務機關領購服務業(yè)發(fā)票。(3)食堂采購支出問題:食堂采購支出不應計入生產(chǎn)成本,考慮到公司在產(chǎn)品、產(chǎn)成品年末余額較小,故全額調(diào)增應納稅所得額265742元;同時建議其采購憑證到當?shù)貒惥执_發(fā)票。(4)銷售成本結轉(zhuǎn)問題:按規(guī)定,存貨計價方法一經(jīng)確定,不得隨意改變,如確需改變的,應在下一納稅開始前報主管稅務機關批準。否則,對應納稅所得額造成影響的,稅務機關有權調(diào)整。其改變成本計價方法,多結轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本,應調(diào)增應納稅所得額691109元(8659473-7968364)。(5)培訓收入問題:少計培訓收入68745元,要補提營業(yè)稅、(68745%);(68745-)。(6)期間費用問題:業(yè)務招待費超支19360元,壞賬準備多提6000元,廣告費超支69700元,業(yè)務宣傳費超支10400元,財務費用超支48400元。合計應調(diào)增應納稅所得額153860元。(7)營業(yè)外支出問題:衛(wèi)生費屬非廣告贊助支出,不得列支,應調(diào)增應納稅所得額20000元;贈送產(chǎn)品應視同銷售,補繳增值稅20400元(12000017%),補繳城建稅和教育費附加2040元,應調(diào)增應納稅所得額27960元(120000-90000-2040)。經(jīng)過實地核查,對該公司審核分析出的問題終于水落石出,通過評估人員耐心細致的解釋,得到了企業(yè)的理解和配合,對其問題全部予以簽字認可。同時在該環(huán)節(jié)一次性取得相關證據(jù)和準確的數(shù)據(jù),為下一步評估調(diào)整作好準備。評估結果根據(jù)上述情況,營業(yè)稅、,并按評估人員建議進行賬務調(diào)整。此后,評估小組將該公司的增值稅問題函告當?shù)貒惥?。評估建議:由于所得稅具體稅收政策繁多復雜,稅務處理與會計處理差異較大,企業(yè)往往易出現(xiàn)納稅錯漏。:(1)評估人員要充分利用現(xiàn)有的稅務管理軟件,通過案頭審核稅務資料來確定評估對象,而不是盲目地選擇評估對象。(2)在評估過程中要針對案頭審核的疑點有的放矢地開展評估工作,而不是對評估對象的納稅情況進行泛泛地評估。(3)評估工作不僅僅局限于納稅評估,還要對納稅人進行納稅輔導,如輔導納稅人變更稅務登記、領購發(fā)票、調(diào)整賬務等,以避免納稅人再犯同類錯誤。(4)要注意部門配合,評估結果要通報同級國(地)稅局,以避免重復勞動,保證國家稅收。山東省鄒平縣國稅局、江蘇省南京市國稅局江蘇省南京市國稅局:《透過往來款項看外資房地產(chǎn)企業(yè)虧損原因》行業(yè)基本情況近年,隨著城市化快速推進,江蘇省南京市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。在樓市持續(xù)繁榮的情況下,一些房地產(chǎn)企業(yè)長期虧損,2005年,%。評估數(shù)據(jù)采集與案頭分析評估人員以2005匯算清繳為切入點,收集企業(yè)申報表及其附表、財務會計報表、注冊會計師審計報告及企業(yè)所得稅事項備案等資料。結合日常房
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